Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2013 (2-2337/2012;) ~ М-2295/2012 от 31.08.2012

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013г.                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Соленовой Е.В.,

с участием ответчика – Шальковой Елены Сергеевны, ее представителя – Богалей В.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НТСЖ «Локомотив» к Шальковой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое товарищество собственников жилья «Локомотив» обратилось в суд с иском к Шальковой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Шалькова Е.С. является собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 76,4 кв.м. С момента передачи жилого помещения ответчику у нее возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. <адрес> в <адрес> обслуживается НТСЖ «Локомотив». Согласно сводной ведомости за ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №г Шалькова Е.С. имеет задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. На письменные уведомления НТСЖ о погашении задолженности по квартплате и коммунальным платежам за предоставленные услуги ответчик не отвечает, от исполнения обязательств, установленных нормами Жилищного кодекса РФ, уклоняется.

В связи с чем истец просит взыскать с Шальковой Е.С. сумму задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>; а также судебные расходы: <данные изъяты> – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> –уплате государственной пошлины, также, расходы по оплате НДФЛ – <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Шальковой Е.С. задолженность по квартплате ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (уточнение искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебное заседание представитель истца НТСЖ «Локомотив» не явился, о дне и месте его проведения был уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шалькова Е.С. исковые требования не признала, вместе с тем пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, где состоят на регистрационном учете и фактически проживают ее родственники - ФИО2 и ФИО3, которые, по устной договоренности, обязались оплачивать за нее квартплату и коммунальные платежи. Наличие задолженности по оплате квартплаты, как и ее размера, не оспаривала. Вместе с тем, пояснила, что указанная сумма должна быть взыскана с ФИО7.

Представитель ответчика ФИО2 подтвердила, что в <адрес> <адрес> <адрес> фактически проживает она и ее супруг- ФИО3, по указанному адресу они состоят на регистрационном учете. Не оплачивают квартплату и коммунальные платежи в связи с материальными затруднениями. Вместе с тем, желали ли, чтобы указанная сумма была взыскана именно с лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Также пояснила, что наличных денежных средств для оплаты задолженности не имеет, рассчитывает на то, что удержания по решению суда, в случае, если с нее будет взыскана сумма задолженности по квартплате, будет произведено с арестованного банковского счета в рамках исполнительного производства по имеющейся задолженности перед кредитным учреждением.

Выслушав ответчика, ее представителя, суд находит исковые требования НТСЖ «Локомотив» подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что Шалькова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 76,4 кв.м, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается договором купли-продажи указанного жилого помещения и свидетельства о регистрации права собственности.

Не оспаривалась и ответчиком имеющаяся задолженность по оплате за указанное жилое помещение, ее размер.

Так, согласно платежному документу и карточке лицевого счета, с ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам за вышеназванное жилое помещение составила <данные изъяты>

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно финансово-лицевого счета в <адрес> «г» в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете – ФИО2 и ФИО3, которые фактически, как следует из пояснения ответчика и ее представителя, безвозмездно пользуются указанным помещением.

Из пояснений представителя истца следует, что предъявлять исковые требования к лицам, состоящим на регистрационном учете, истец не желает, поскольку указанные лица, являются неплатежеспособными, поэтому истец настаивает на взыскании всей задолженности по квартплате и коммунальным услугам с собственника жилого помещения – Шальковой Е.С.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Удовлетворяя требования истца НТСЖ «Локомотив» о взыскании всей суммы задолженности именно с собственника жилого помещения Шальковой Е.С. суд исходит из положений ч.1 ст. 323 ГК РФ, согласно которым, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что он не желает предъявлять требования к лицам, фактически проживающим и состоящим на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, ввиду их неплатежеспособности. В связи с чем суд, исходя из положений ст.30 ЖК РФ об обязанности собственника нести бремя содержания своего имущества, ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей сроки несения таких расходов, п. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ст. 31 ЖК РФ, предусматривающих возможности солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, наряду с собственником, ст. 323 ГК РФ, о праве кредитора предъявить требования к одному из солидарных должников, а также руководствуясь положениями ст.ст. 9, 12 ГК РФ, согласно которым, юридические лица вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права и выбирать способ защиты нарушенного права (применитель к возникшему спору – предъявлять требование по оплате задолженности к собственнику жилого помещения), находит исковые требования в части взыскания задолженности по квартплате и коммунальным платежам с Шальковой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы собственника жилого помещения Шальковой Е.С. о том, что она не должна нести ответственность по оплате квартплаты и коммунальных платежей, так как в квартире проживают супруги ФИО7, которые и должны осуществлять плату за жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку собственник по своему усмотрению осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в том числе и путем вселения с правом регистрацией иных лиц, вместе с тем, по смыслу закона, одновременно с правами должен нести и обязанности, вытекающие из указанного права по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором возмездного оказания услуг и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд находит подлежащим удовлетворению в размере <данные изъяты> поскольку именно на эту сумму истец понес расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НТСЖ «Локомотив» - удовлетворить частично.

Взыскать с Шальковой Елены Сергеевны задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т. е. с 3 июня 2013г., путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                          О.М. Оголихина