Решение по делу № 2-249/2018 ~ М-201/2018 от 21.03.2018

дело № 2 – 249/18            

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года    Ширинский районный суд      с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А.,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район к Беляевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

             УСТАНОВИЛ:

Согласно поданного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и Беляевой Е.А. был заключен договор №т, согласно которому ответчику был передано недвижимое имущество – гараж без помещений 1Н и 2Н, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 848,2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным договором установлена годовая арендная плата в размере 305352 рубля и установлен порядок ее оплаты, в виде ежемесячных платежей в размере 25446 рублей. В свою очередь, ответчик установленную договором арендную плату не уплачивала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 374302,45 рублей. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, насчитана пеня в сумме 20363,37 рублей. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истцом, в лице представителя Соболевской Г.А., заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовав о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении дела. С учетом мнения стороны истца, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы здания и сооружения.

Из представленного к материалам дела договора №т, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район предоставлен Беляевой Е.А в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гараж без помещений 1Н и 2Н, назначение – нежилое здание, 1-этажный, площадью 848,2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора аренды № 2т предусмотрено, что годовая арендная плата за гараж составляет 305352 рубля и вносится ежемесячно в размере 25446 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 25 числа следующего за отчетным месяца.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст.394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п.8.2 договора аренды № 2т от 10 октября 2016 года, за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п.4.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороною истца произведен расчет пени за неисполнение ответчиком сроков уплаты арендных платежей, согласно которого величина пени на 31 декабря 2017 года составляет 20363 рубля.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Беляевой Е.А. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 374302 (триста семьдесят четыре тысячи триста два) рубля 82 копейки, пеню в размере 20363 (двадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 37 копеек, а всего – 394665 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 82 копейки.

Взыскать с Беляевой Е.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 7166 (семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 46 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление в Ширинский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии. На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24 апреля 2018 года.

Председательствующий:

судья                Ю.А. Ячменев