Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2012 (2-3822/2011;) ~ М-3855/2011 от 22.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рогожкиной Н.А. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л:

Рогожкина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600.0 кв.м.

Постановлением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в собственность и в аренду земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>.

В соответствии с указанным постановлением Рогожкиной Н.А. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к Постановлению, общей площадью 970.0 кв.м., в том числе в собственность бесплатно площадью 600.0 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 370.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красноглинского районного суда г. Самары за Рогожкиной Н.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Рогожкиной Н.А. был изготовлен паспорт земельного участка с кадастровым номером №, в котором площадь составила 899,9 кв.м., соответствующие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

После обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации, истцом был получен отказ в регистрации на том основании, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 899 кв.м.

Истица обратилась к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 899,9 кв.м., однако получила отказ.

На основании изложенного Рогожкина Н.А. просила суд обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 899,9 кв.м.; аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области поступил письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия, истица о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федеральною закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02,01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению государственный кадастр недвижимости,

Решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:

- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта. 1.992 г. № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждений форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

- свидетельства на право собственности на землю, оформленного в
соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим вместе издания такого документа на момент его издания;

- выписки похозяйственнойкниги, оформленной в соответствии с
Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

- договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

- иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году Рогожкина Н.А. на основании договора купли-продажи приобрела жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600.0 кв.м.

Постановлением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в собственность и в аренду земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>.

В соответствии с указанным постановлением Рогожкиной Н.А. предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к Постановлению, общей площадью 970.0 кв.м., в том числе в собственность бесплатно площадью 600.0 кв.м.; в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 370.0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красноглинского районного суда г. Самары за Рогожкиной Н.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Рогожкиной Н.А. был изготовлен паспорт земельного участка с кадастровым номером №, в котором площадь составила 899,9 кв.м., соответствующие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

После обращения в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации, истцом был получен отказ в регистрации на том основании, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 899 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 899,9 кв.м., разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» содержатся со статусом «ранее учтенный».

Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастре, а именно: Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 24 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

-         истечения срока действия «временного» статуса сведений Государственного Кадастра недвижимости и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения и зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

-         представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

-      по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о Кадастре (в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного земельного участка);

-      на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета..

-      При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения обязать орган кадастрового учета снять ранее учтенный земельный участок с кадастрового учета невозможно.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0327007:14, расположенный по адресу: <адрес>, может быть снят с кадастрового учета на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогожкиной Н.А. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 899,9 кв.м.

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня получения копии решения.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.