Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2019 ~ М-1795/2019 от 26.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

с участием: истцов Копыл О.Н., Романовой Г.Н., представителя истцов по устному ходатайству Ивашовой О.П.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2163/2019 по исковому заявлению Копыл Ольги Николаевны, Романовой Галины Николаевны к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, просят признать индивидуальный жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за Копыл Ольгой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Романовой Галиной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Копыл Ольги Николаевны и Романовой Галины Николаевны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для:

- постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Копыл Ольгой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Романовой Галиной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- прекращения права общей долевой собственности Копыл Ольги Николаевны и Романовой Галины Николаевны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства. Объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, однако, по факту представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненное в межевом плане, на основании договора на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружних входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. Жилые блоки автономны, имеют раздельные входы. Каждый блок имеет автономную систему коммуникаций (тепло, газ, вода). В ходе проведения обследования была уточнена площадь объекта капитального строительства и составила 184,4 кв.м. Какой-либо реконструкции объекта не производилось.

Истцы живут раздельно друг от друга, в отдельных блоках жилого дома блокированной застройки, ведут раздельное хозяйство.

В судебном заседании истец Копыл О.Н.. Романова Г.Н., представитель истцов исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лицаУправления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке возведен объект капитального строительства. Объект зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, однако, по факту представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненное в межевом плане, на основании договора на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружних входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. Жилые блоки автономны, имеют раздельные входы. Каждый блок имеет автономную систему коммуникаций (тепло, газ, вода). В ходе проведения обследования была уточнена площадь объекта капитального строительства и составила 184,4 кв.м. Какой-либо реконструкции объекта не производилось.

Истцы живут раздельно друг от друга, в отдельных блоках жилого дома блокированной застройки, ведут раздельное хозяйство.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

- здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям действующего законодательства;

- расположение здания блокированной застройки на земельном не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участком, не ущемляет права третьих лиц;

- обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застрой ки», согласно номер Градостроительного кодекса РФ, «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно друг от друга, не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные входы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования;

- жилое помещение № (блок №), общей площадью 116,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилом дом, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации;

- жилое помещение № (блок №), общей площадью 67,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилом дом, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники. Требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С учетом изложенного, учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за Копыл Ольгой Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 116,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Романовой Галиной Николаевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Копыл Ольги Николаевны и Романовой Галины Николаевны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрации права собственности Копыл Ольги Николаевны.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки площадью 67,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности Романовой Галины Николаевны.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья