Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4269/2018 ~ М-3741/2018 от 30.05.2018

Решение

Именем Российской федерации

19 июля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвокатов Иванова Н.И., Дьяконовой С.В.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4269 по иску Морозова А. С. к Козыреву Д. Ф., третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «<...>» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Морозов А.С. обратился в суд с иском, которым просит признать Козырева Д.Ф. утратившим право пользования квартирой <номер> <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований ссылается на то, что приобрел указанную квартиру у ФИО5 по договору купли-продажи. Однако до настоящего времени в квартире остается зарегистрированным <...> <...> – Козырев Д.Ф., который добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика в приобретенной квартире нарушают его права собственника жилого помещения.

В судебном заседании Морозов А.С. отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО6 (л.д.11) и представитель по ордеру адвокат Дьяконова С.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Место жительства ответчика Козырева Д.Ф. не известно, в связи с чем, его интересы на основании ордера и ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Иванов Н.И., полагавший необходимым принять решение на основании представленных доказательств.

Третье лицо МУ МВД России «<...>» - представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО5 и Морозовым А.С. был заключен договор купли-продажи <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>. Договор в части передачи квартиры Морозову А.С. и получения ФИО5 стоимости квартиры исполнен сторонами полностью (л.д.6-7).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из содержания п.3.2 Договора следует, что на день заключения договора в квартире зарегистрирован и проживает Козырев Д.Ф.

Согласно п.3.3 Договора продавец гарантирует, что все лица, прописанные в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован <дата>.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в квартире зарегистрирован истец Морозов А.С. и ответчик Козырев Д.Ф. (л.д.10).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Козырев Д.Ф. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.209,292 ГК РФ, ст.ст.50,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Морозова А. С. удовлетворить.

Признать Козырева Д. Ф. утратившим право пользования квартирой <номер> <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018 года.

Судья