Решение по делу № 2-11476/2018 ~ М-11717/2018 от 16.11.2018

Дело №2-11476/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 декабря 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Батыгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергаус Полины Ильиничны к Гоголевой Александре Сергеевне о расторжении договора купли-продажи,

установил:

    Дергаус П.И. обратилась в суд с иском к Гоголеву В.П., Гоголевой А.С. о расторжении договора купли-продажи гаража, заключенного ____.2015, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиками не выполнено существенное условие договора – оплата части стоимости гаража, в связи с чем просила расторгнуть договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ____, заключенного между Дергаус П.И. и Леоноой А.С. Гоголевым В.П., аннулировать запись о государственной регистрации прав общей совместной собственности на гараж, восстановить запись о регистрации права за Дергаус П.И.

    В суде представитель истца по доверенности Шарафисов Р.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Гоголева А.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности Копанская О.А. направила отзыв, согласно которому просила иск удовлетворить, также просила рассмотреть дело без участия ответчика.

    Суд заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 ГК РФ) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ____.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого истец продал ответчикам гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____. Стоимость гаража по договору составила 800 000 рублей.

При заключении договора купли-продажи гаража ответчик Гоголева А.С. имела фамилию Леонова, переход права собственности на гараж произведен на Леонову А.С., Гоголева В.П. - ____.2016, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Судом установлено, что ответчик (покупатель) вышеуказанную стоимость приобретенного имущества истцу (продавцу) не выплатил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается обеими сторонами.

При заключении договора ответчик оплатил истцу лишь часть стоимости гаража в размере 50 000 рублей, а расписку о получении у ответчиков 800 000 рублей истица написала для регистрации сделки.

Данный факт стороной ответчика не оспаривается, в своем отзыве представитель ответчика указывает на тот факт, что оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 750 000 рублей ответчики не смогли выплатить истцу, в связи с чем появилось намерение расторгнуть договор купли-продажи от ____.2015.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что ответчик обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи от ____.2015 в порядке и сроки, предусмотренные договором, не исполнил, согласен на его расторжение.

Из материалов дела видно, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: ____.2018 истцом в адрес ответчика направлено предложение расторгнуть договор и возвратить имущество.

Неисполнение покупателем (ответчиком) с 2015 года по настоящее время своих договорных обязательств по оплате объекта недвижимости является существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке по иску продавца Дергаус П.И. к Гоголевой А.С., в связи с чем иск в части этих требований подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Общим последствием является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.

При этом настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности Леоновой (Гоголевой) А.С., Гоголева В.П. в отношении вышеуказанного гаражного бокса №, расположенного по адресу: ____, и внесении записи о праве собственности Дергаус П.И. в отношении данного гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи гаража от ____.2015, заключенный между Дергаус Полиной Ильиничной и Гоголевой (Леоновой) Александрой Сергеевной.

Аннулировать запись о регистрации права собственности от ____.2016 № на нежилое помещение с площадью ___ кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ____ за Гоголевой (Леоновой) Александрой Сергеевной, Гоголевым Владимиром Павловичем.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Гоголевой (Леоновой) Александры Сергеевны, Гоголева Владимирам Павловича в отношении нежилого помещения с площадью ___ кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ и внесении записи о праве собственности за Дергаус Полиной Ильиничной в отношении этого нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд.

Судья Л.А. Ефимова