Решение по делу № 2-3190/2019 ~ М-2428/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-3190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.И.,

при секретаре Габовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к Изотовой Анне Валерьевне, Быковой Анне Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась с иском к Изотовой Анне Валерьевне, Быковой Анне Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, и оформленного протоколом от 01.01.2019г.

В обоснование требований истец указал, что Государственной жилищной инспекцией Липецкой области была проведена проверка по вопросу принятия собственниками многоквартирного дома данного решения. При проведении проверки было установлено, что кворум при голосовании отсутствует. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Изотова А.В., Быкова А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Елецкий микрорайон» исковые требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как собрание проводилось, из имеющегося протокола следует, что кворум для принятия решения имелся. Не согласий с расчетом ГЖИ относительно количества проголосовавших по протоколу от 01.01.2019г. не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленного в материалы дела протокола усматривается, что 01.01.2019г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное в форме очно/заочного голосования.

Из содержания указанного протокола следует, что собственники помещений МКД путем очно/заочного голосования приняли следующие решения: -

избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания – ФИО2. Наделить их полномочием произвести подсчет голосов с оформлением протокола.

утвердить с 01.01.2019г. тариф с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 17,24 руб. на 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещения согласно Приложению №.

утвердить место хранения протокола общего собрания и других документов внеочередного собрания – офис ООО УК «Елецкий микрорайон».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Согласно представленному протоколу от 01.01.2019г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, инициатором собрания являлся ООО УК «<адрес>», председателем собрания – ФИО1, секретарем собрания указана ФИО2

Из оспариваемого протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 16776,5 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений МКД – 30013,3 кв.м., что составляет 55,9 %.

В протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание является правомочным.

В протоколе собрания имеются подписи, выполнение от имени председателя собрания ФИО1, и секретаря собрания ФИО2

Судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области поступило заявление ФИО5 по вопросу установления факта законности введения тарифов на услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

В ходе проведенной внеплановой документарной проверки при подсчете кворума Госжилинспекцией установлено, что кворум отсутствует.

Суд приходит к выводу о том, что данный довод является заслуживающим внимания.

Согласно представленным подлинникам решений собственников, принявших участие в голосовании, и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при подсчете голосов установлено, что количество голосов, принявших участие в голосовании 14718 кв.м., что составляет 49,04% от общей площади помещений.

При подсчете кворума при заполнении оспариваемого протокола общего собрания не обоснованно в расчет включены голоса лиц, не являющихся собственниками следующим жилых помещений – <данные изъяты>

В ряде случаев, при расчете кворума необоснованно внесены в расчет площадь всей квартиры, в то время как лицо, проголосовавшее и заполнившее решение собственника, является собственником лишь доли помещения. Так произошло по следующим квартирам <данные изъяты>

Представитель ООО УК «Елецкий микрорайон» в судебном заседании ссылался на то, что скорее, всего исходя из того, что сособственники указанных квартир имеют общую фамилию, то данные лица являются супругами, а поэтому один из супругов по поручению другого заполнил решение собственника от имени обоих, поэтому при подсчете кворума в расчете была учтена общая площадь всего жилого помещения.

Однако данный довод является голословным, каких-либо доказательств в его подтверждение суду представлено не было.

Судом направлялись в адрес указанных лиц повестки для вызова их для допроса в качестве свидетелей.

В судебное заседание явился лишь один единственный свидетель – Свидетель №1 собственник <адрес>, который подтвердил, что он и его супруга являются собственниками <адрес> (по 1\2 доли в праве собственности), он участия в общем собрании не принимал, со своей супругой этот вопрос не обсуждал, ее не уполномочивал на заполнение решения в том числе и от его имени, вопросы повестки дня указанные в протоколе не обсуждал с супругой, о своих решениях по этой повестке ей не сообщал.

Иные собственники жилых помещений в судебное заседание для дачи показаний по заявленному спору не явились, факт проведения общего собрания и доказательств наделения иных лиц на принятие участие в голосовании от их имени не представили.

Не могут быть учтены при расчете кворума в том числе и решения собственников по квартирам 485, 496, так как в решении не указаны Фамилия Имя и Отчество лица, заполнившего решение.

При таких обстоятельствах, суд проверив расчет, представленный истцом, с учетом отсутствия возражений относительно данного расчета со стороны ответчиков и третьего лица, приходит к выводу о том, при подсчете кворума учету подлежат голоса собственников квартир <адрес> принявших участие в голосовании и составляющих 14718 кв.м., что составляет 49,04% от общей площади помещений.

Следовательно, кворум при принятии решений отсутствует.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения общего собрания собственников многоквартирного ничтожным и его отмены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии нарушений ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ при проведении указанного собрания, поскольку установленные в суде обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума, следовательно, решение собрания, принятое и отраженное в оспариваемом протоколе, является недействительным (ничтожным).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░/░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2019░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 18.06.2019░.