Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3229/2019 (33-49317/2018;) от 19.12.2018

Судья - Радченко Д.В. Дело № 33-3229/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2019 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Олькова А.В.

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Исаченко Е.В.

слушала в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело по иску Краева А.В. к Киселеву С.В. о реальном разделе жилого дома.

Заслушав доклад судьи судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Краев А.В. обратился в суд с иском к Киселеву С.В. о реальном разделе жилого дома <...>, по <...>, указав, что они являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) на спорный жилой дом. Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями. Из технического пас­порта усматривается, что данное жилое домовладение фактически разделено на две половины и имеет отдельные входы и выходы. Он намерен произве­сти раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имуще­ства в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигну­то. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возмож­ным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре, оп­ределив ему в собственность часть жилого дома литер «А», общей площа­дью 278,9 кв.м., а ответчику - площадью 279,3 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Обжалуемым решением суда требования Краева А.В. удовлетворены. Суд произвел реальный раздел домовладения <...>, по <...>. Выделил Краеву Александру Васильевичу в собственность жи­лое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройка­ми литер «А1, А2», общей площадью 278,9 кв.м., этажностью - 4 (три эта­жа и мансарда). Выделил в собственность Киселева Сергея Васильевича жилое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройками литер «А1, А2», общей площадью 279,3 кв.м., этажностью - 4 (три этажа и мансарда).

В апелляционной жалобе третье лицо, не привлеченное к участию в деле просило отменить решение, указав, что вынесенным решением нарушаются права администрации муниципального образования г. Сочи, так как фактически суд произвел раздел самовольного строения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2019 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи с непривлечением к участию в деле заинтересованного лица.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Киселева С.В. по доверенности Семенова А.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции третье лицо, не привлеченное к участию в деле – администрация муниципального образования город Сочи не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленные требования и возражения третьего лица не привлеченного к участию в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании распоряжения главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 11.05.1999 года являлся собственником домовладения, общей площадью 461, 9 кв.м. по <...>.

В дальнейшем по договору купли-продажи от 13 августа 1999 года истец продал ответчику 1/2 долю вышеуказанного домовладения.

Согласно технического заключения № <...> от 27 февраля 2015 года в настоящий момент общая площадь жилого дома литер А с мансардой литер над А и пристройками с литерами А1, А2, А3 составляет 570, 7 кв.м.

Из данного заключения также следует, что в соответствии с техническим паспортом выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г. Сочи инвентарный номер <...> по состоянию на 25 июля 2014 года пристройка литер «А3» возведена с нарушениями требований ст. 51 Градостоительного кодекса РФ и является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Каких-либо правоудостоверяющих документов, подтверждающих права истца, на жилой дом с увеличенной площадью сторонами по делу не предоставлено.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований судебная коллегия полагает необходимым отказать, так как истец не подтвердил своих прав на объект недвижимости о разделе которого был заявлен иск.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 декабря 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований Краева Александра Васильевича к Киселеву Сергею Васильевичу о реальном разделе жилого дома и выделении доли отказать.

Председательствующий: __________________

Судьи: _________________ ________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>