Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2020 ~ М-135/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-252/2020

УИД 26RS0020-01-2020-000246-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2020 года                                     село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Мартынова Д.В. к Донских С.И., Мартыновой Л.И., администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мартынов Д.В. обратился в суд с иском к Донских С.И., Мартыновой Л.И., администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что в 2019 году он получил в дар от Донских С.И., Мартыновой Л.И. земельный участок площадью 2 600 кв.м, с жилым домом площадью 48,0 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения от 12.07.2019 года, удостоверенным нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО1 по реестру №.

Вместе с указанной недвижимостью ему в собственность перешел еще один жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, расположенный по этому же адресу. Данный дом фактически был построен еще в 1975 году, однако, своевременно надлежащим образом не оформлен и не учтен в соответствующих органах, поэтому в договоре дарения не указан.

После оформления права собственности по договору дарения на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, в целях легализации своих прав на неоформленный жилой дом, он размежевал земельный участок и разделил его на два. В результате раздела образовалось два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера и почтовые адреса (соответствующие распоряжения администрации прилагаются). Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, у него в собственности оказалось два земельных участка, а именно: - земельный участок площадью 1 400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; - земельный участок площадью 1 400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Жилой дом площадью 48,0 кв.м, с кадастровым номером №, перешедший ему по договору дарения оказался на земельном участке с адресом: <адрес>, что подтверждается распоряжением администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края 489-р от 23.12.2019 года и выпиской из ЕГРН от 30.12.2019 года.

При этом спорный жилой дом площадью 72,4 кв.м, находится на другом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом от 08.11.2019 года. После оформления договора дарения он произвел в данном доме существенные улучшения, а именно: поменял шиферную кровлю на металлопрофиль, деревянные окна на пластиковые, заменил полы, кафель в ванной комнате и на кухне.

Указанный дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки, поскольку разрешительной документации на него не имеется, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались, о чем свидетельствует письмо № 5588 от 09.10.2019 года, выданное ему администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Спорный жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.01.2020 года, выданной филиалом «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством своих прав собственника, он обратился в Межрайонный отдел № 7 государственного бюджетного учреждения Ставропольского края крайимущество, где изготовили и выдали ему на руки технический орт индивидуального жилого дома от 08.11.2019 года.

Указвает, что ему необходимо легализовать спорный жилой дом и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, т.к. согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На сегодняшний день данный вопрос он может решить только в судебном порядке, т.к. согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствует его целевому назначению.

К жилому дому подведены все коммуникации (газ, свет, вода), имеются соответствующие счетчики, согласно показаниям которых, он оплачивает полученные коммунальные услуги. С коммунальными службами заключены договоры поставки газа, воды, электричества.

В споре указанное недвижимое имущество не состоит, ни чьи права и законные интересы не нарушает, никем не оспаривается. Аресты, запрещения и иные ограничения не наложены.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за гражданином России Мартыновым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован-ным и проживающим по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за гражданином России Мартыновым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 14 февраля 2020 года в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Истец Мартынов Д.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики Донских С.И., Мартынова Л.И., в судебное заседание не явились, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, в отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Мартынов Д.В. в 2019 году получил в дар от Донских С.И., Мартыновой Л.И. земельный участок площадью 2 600 кв.м, с жилым домом площадью 48,0 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 12.07.2019 года, удостоверенным нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО1 по реестру №. Вместе с указанной недвижимостью ему в собственность перешел еще один жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, расположенный по этому же адресу. Данный дом фактически был построен еще в 1975 году, однако, своевременно надлежащим образом не оформлен и не учтен в соответствующих органах, поэтому в договоре дарения не указан.

После оформления права собственности по договору дарения на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, в целях легализации своих прав на неоформленный жилой дом, он размежевал земельный участок и разделил его на два. В результате раздела образовалось два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера и почтовые адреса (соответствующие распоряжения администрации прилагаются). Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН. Таким образом, у него в собственности оказалось два земельных участка, а именно: - земельный участок площадью 1 400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; - земельный участок площадью 1 400 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Жилой дом площадью 48,0 кв.м, с кадастровым №, перешедший ему по договору дарения оказался на земельном участке с адресом: <адрес>, что подтверждается распоряжением администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края 489-р от 23.12.2019 года и выпиской из ЕГРН от 30.12.2019 года. При этом спорный жилой дом площадью 72,4 кв.м, находится на другом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом от 08.11.2019 года. После оформления договора дарения он произвел в данном доме существенные улучшения, а именно: поменял шиферную кровлю на металлопрофиль, деревянные окна на пластиковые, заменил полы, кафель в ванной комнате и на кухне.

Из заключения по обследованию технического состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, следует, что обследуемый индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по санитарно-бытовым условиям безопасности. Здание жилого дома с общей площадью 80,8 кв.м, ранее построенное, на сегодняшний день соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший постройку, имел права, допускающие строительство на нем данного объекта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций здания жилого дома – работоспособное.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной выше норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция индивидуального жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы третьих лиц, не затрагивает.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартынова Д.В. к Донских С.И., Мартыновой Л.И., администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Мартыновым Д.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 80,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Мартыновым Д.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Судья                                          Е.Е. Рынгач