Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2012 ~ М-1280/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/12 по иску Меняйлова А.В. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Меняйлов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – четырехкомнатную адрес, общей площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) – *** кв.м.

На дата Меняйлов А.В. исковые требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – четырехкомнатную адрес, общей площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес А (л.д. 47).

В судебном заседании представитель Меняйлова В.А. – Бровко Е.В., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалы дела не представлено техническое заключение о процентной готовности дома. Считает, что Администрации г.о. Самары является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Меняйлова А.В., просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Кросс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 53), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

На основании указанного постановления был составлен Акт №... об отводе границ участка дата, согласно которому, ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №... по адресу: адрес площадью *** кв.м. (л.д. 34-37).

дата Главой городского округа Самары вынесено Постановление №... о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: адрес.

дата Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №... (л.д. 33).

дата между ООО «ММ-Консалт» (Инвестор) и Меняйловым А.В. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***-этажного каркасного жилого комплекса по адрес в части, соответствующей квартире №... этаж ***, количество комнат *** общей (проектной) площадью ***.м., (без учета площади лоджий и балконов), жилой площадью *** кв.м. (л.д. 6-8).

Основанием для заключения договора №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес от дата явился договор №... от дата.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от дата (л.д. 49).

Согласно п. 2 договора №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес от дата планируемый срок завершения строительно-монтажных работ *** квартал дата г. (л.д. 6-8).

В настоящее время секция №... жилого дома по ул. Ново-Садовая полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования.

дата распоряжением администрации адрес №... жилому дому присвоен адрес: адрес (л.д. 38).

Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата следует, что жилой дом в каркасно-монолитном ж/б варианте секции №..., №..., 4-хсекционного жилого дома по адрес принят от генерального подрядчика ООО «Строй-инженеринг» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 50).

Из выводов заключения ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: адрес следует, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и в соответствии с проектом, строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», жилая квартира может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 18-30).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) №... от дата, выданному отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», адрес, расположенная по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-32).

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 13-17).

Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер №...

По акту приема-передачи дата истец Меняйлов А.В. принял от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – адрес на 16-17 этажах адрес по адрес (л.д. 9).

В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.

Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свои права на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Меняйлова А.В. удовлетворить.

Признать за Меняйловым А.В. право собственности на адрес, общей площадью*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер №... по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.04.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: