Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2016 ~ М-2994/2016 от 21.10.2016

                                                                                    Дело № 2-2741/2016 г. Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

«26» декабря 2016 года                                                                         г. Тамбов

     Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                Обуховой И.Е.,

при секретаре                                             Кирилловой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А. В. к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

                                                  у с т а н о в и л :

        Истец Баранова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв.м.

        В исковом заявлении указано, что на основании постановления главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №174 от 05.12.2001 года договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №4 от 28.03.2006 года, заключенного с администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в пределах срока действия договора аренды на собственные средства возвела нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время истец не смогла оформить право собственности на гараж надлежащим образом, так как ранее не зарегистрировала своих прав на гараж в Управлении Росреестра по Тамбовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и может оформить свое право лишь в судебном порядке. Просит рассмотреть дело на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации из Управления Росреестра по Тамбовской области, так как отказ о государственной регистрации будет получен позднее. Просить признать право собственности на гараж, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Истец Баранова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Барановой А.В. по доверенности Юрина Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

          Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1,2 ст.28 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент предоставления земельного участка), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 ГсК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 174 от 05.12.2001 года Барановой А.В. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской с Барановой А.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (№).

        Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что спорный гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража по своему функциональному назначению возможна.

         Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №68-0-1-122/5502/2016-4527 от 04.10.2016, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Согласно сообщению администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области данный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Цнинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области №70 от 30.04.2014 (с изм. от 31.08.2016 №244). Согласно ст.47 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Цнинский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области №70 от 30.04.2014 (с изм. от 31.08.2016 №244) указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 - обслуживание автотранспорта. В свою очередь в описание вида разрешенного использования земельного участка указано - размещение постоянных или временных гаражей.

В соответствии с планом границ спорного земельного участка, земельный участок площадью 27 кв.м., расположен по адресу: Тамбовский район, п. Строитель в районе ООО «Автосервис» КН 68:20:2701001, целевое предоставления земельного участка - обслуживание автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Тамбовской области, Барановой А.В. было отказано в государственной регистрации права на гараж.

         Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Барановой А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Признать за Барановой А. В. право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Кузнецовой О.А. по состоянию на 02.09.2016 г.).

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                                И.Е. Обухова