Решение по делу № 2-4034/2011 ~ М-3524/2011 от 12.10.2011

Дело № 2- 4034 -2011 г.

Поступило в суд 12.10.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     11 ноября 2011 г.                      г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е :

        Судьи                            Кучерявой Н.Ю.

        При секретаре                    Таммпэрэ А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова Владимира Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указывает, что в 1996 году его отцу Машкову Владимиру Витальевичу администрацией завода ЖБИ-1 был выдан ордер на вселение в жилое помещение комнату <адрес> <адрес>, общей площадью 19.1 кв.м, жилой площадью 19.1 кв.м, находящееся на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, вместе с отцом в комнату вселился истец. Ордер на вселение был сдан на хранение коменданту. С момента вселения зарегистрировались по указанному адресу, на их имя был открыт лицевой счет, на основании которого оплачивают квартплату и коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость в приватизации занимаемого жилого помещения. В ходе оформления документов стало известно, что ордер у коменданта не сохранился, в договорном отделе МКП ЖКХ отсутствует. Администрацией Кировского района г. Новосибирска им отказано в заключении договора. Мэрией г. Новосибирска им отказано в приватизации жилого помещения, находящего в общежитии. Считают, что жилое помещение предназначено для постоянного проживания. Машков Владимир Витальевич выразил свое согласие на передачу комнаты в собственность без его включения в число собственников.

Просит признать за Машковым Владимиром Владимировичем право пользования по договору социального найма, право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> в <адрес>.

Истец Машков В.В. извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности Иванова А.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Машков Владимир Витальевича извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление, согласно которому он признает исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется нотариальное согласие Машкова В.В. на приватизацию помещения Машковым Владимиром Владимировичем и его отказ от участия в приватизации.(л.д.17).

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 и ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наимодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Городское жилищное агентство», жилые помещения в строении, имеющим статус общежитие по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 19.11.2002г № 2522, распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации новосибирской области от 29.11.2002г № 1702-р. (л.д. 10)

Из копии трудовой книжки на имя Машкова Владимира Витальевича следует, что он являлся работником завода ЖБИ-1 с 13.08.1996 года. (л.д.19).

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО, которая подтвердила, что жилое помещение было предоставлено Машковым в связи с работой на заводе ЖБИ-1. Комнаты предоставлялись на основании ведомственных ордеров, которые хранились у коменданта. Машкову была предоставлена жилая комната <адрес> в связи с его работой на заводе.

Согласно выписке из домовой книги МКП ЖКХ по адресу <адрес> зарегистрированы Машков Владимир Витальевич с 15.10.1996 года, Машков Владимир Владимирович с 27.05.2003 года. (л.д.4)

Согласно выписке из начислений из лицевого счета № ДД.ММ.ГГГГ, открытого на имя Машкова Владимира Витальевича, он производит оплату за коммунальные услуги, в том числе за социальный найм жилого помещения - <адрес> <адрес> в <адрес>, состав семьи 2 человека. (л.д.5).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19 сентября 2011 года Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ», помещение- комната общежития <адрес> обозначенная на плане литерой А, расположена на 2 этаже по адресу <адрес>, общей площадью 19.1 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м. (л.д.6-7)

Согласно кадастровому паспорту помещения от 26 сентября 2011 года жилое помещение <адрес> общей площадью 19.1 кв.м. находится в доме <адрес> в <адрес>. (л.д.8-9).

Из справки МКП «ЖКХ» от 04.10.2011г следует, что документы на вселение (договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, ордер) в комнату <адрес> общежития по <адрес> не передавались. ( л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что администрацией Кировского района письмом от 27.09.2011г № 1828 Машкову В.В. отказано в заключении договора социального найма. (л.д.13).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между администрацией Кировского района г. Новосибирска и Машковым Владимиром Витальевичем, Машковым Владимиром Владимировичем сложились отношения по договору социального найма, жилое помещение передано Машковым во владение и пользование для проживания в нем, что соответствует положениям ч.1 ст. 60 ЖК РФ, Машковы выполняют обязательства, возложенные на нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения. Истец предпринял меры к заключению договора социального найма, однако ему было в этом отказано.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей до введения в действие нового ЖК РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005 г, следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор социального найма жилого помещения в силу ч.2 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ заключается без установления срока его действия.

Суд, исходя из заявленных истцом требований, фактически сложившихся отношений по договору социального найма на комнату <адрес>, считает возможным удовлетворение требований о признании прав пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно справке МБУ «Городское жилищное агентство» №425133 от 03.10.2011 года Машков Владимир Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 03.10.2011года не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска. (л.д. 11)

Из справки № от 03.10.2011года следует, что комната по адресу <адрес> не приватизирована. (л.д.12).

Судом установлено, что мэрией г. Новосибирска Машкову В.В. отказано в приватизации жилой комнаты, что подтверждается письмом от 03.10.2011г. ( л.д.14).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

В судебном заседании установлено, что истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемой им на условиях социального найма комнаты, право на приватизацию не использовал, не может реализовать право на приватизацию по независящим от него причинам. Мэрией г. Новосибирска отказано в приватизации комнаты, законных оснований к отказу Машкову В.В. в приватизации в судебном заседании не установлено.

На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Машковым Владимиром Владимировичем право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиками не представлено возражений относительно заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Машковым Владимиром Владимировичем право пользования жилым помещением- <адрес> по договору социального найма.

Признать за Машковым Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату <адрес>, общей площадью 19.1 кв.м., жилой площадью 19.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4034-2011г Кировского районного суда <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.

Судья: