Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4311/2011 ~ М-3908/2011 от 22.11.2011

Гр.дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г.                                                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                                                                                                      Коневой Ю.А.

при секретаре                                                                                                     Белоносовой К.В.

с участием истца                                                                                Луганской Н.С.,      третьего лица                                          Лазаренко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Луганской Н.С. к Мэрии города Новосибирска, ТУ ФАУГИ, ООО «СК «СтройМастер» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Луганская Найля Самигулловна обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ, Мэрии г. Новосибирска, ООО «СК «СтройМастер» о включении в наследственную массу и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, .... В заявлении указано, что xx.xx.xxxx г. умер Луганский В.М. – супруг истицы. После его смерти истец является наследником первой очереди по закону к имуществу Луганского В.М. Кроме нее наследником первой очереди по закону является дочь умершего Лазаренко Оксана Викторовна.

После смерти Луганского В.М. осталось наследственное имущество – нежилое помещение __ расположенное по адресу: г.Новосибирск, .... Нежилое помещение было приобретено супругом истицы по договору об инвестиционной деятельности, заключенному с ООО «СК «СтройМастер», инвестиционный взнос полностью оплачен и после окончания строительства нежилое помещение передано по акту приема-передачи ООО «СК «СтройМастер» Луганскому В.М. Однако, при жизни Луганский В.М. не зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, в связи с чем истица, обратившись к нотариусу для оформления наследства, получила отказ.

       Поскольку во внесудебном порядке реализовать свои права на наследственное имущество истцу невозможно, Луганская Н.С. просит включить имущество в наследственную массу и признать за ней право собственности на нежилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ....

        В судебном заседании истец требования поддержала.

             Представители ответчиков Мэрии города Новосибирска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ООО «СК «СтройМастер» в судебное заседание не явились, извещены, письменные отзывы не поступали.

Третье лицо – Лазаренко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что является дочерью Луганского В.М., на наследственное имущество не претендует, согласна на признание права собственности на нежилое помещение за истцом, спора по поводу наследственного имущества нет.

3е лицо – нотариус г.Новосибирска Курносова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Луганской Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218, 244, 256, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от xx.xx.xxxx г. __

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и Луганским В.М. заключен договор об инвестиционной деятельности __ в соответствии с которым Луганский В.М. в размере стоимости своей доли инвестирует строительство многоуровневого гаража с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... (почтовый адрес ...), а ООО «СК «СтройМастер» обязуется осуществить строительство объекта и после сдачи объекта в эксплуатацию передать Луганскому В.М. его долю – помещение хранения автоприцепов площадью 40,4 кв.м., расположенное в осях 12-13/Ж-И.

Стоимость доли, которая подлежит внесению инвестором, составляет 565 000 руб. (п. 3.3.1 договора). Обязательства инвестора Луганского В.М. по оплате инвестиционного взноса в срок, установленный договором, полностью выполнены, что подтверждается копией квитанции от xx.xx.xxxx г., оригинал которой обозревался судом.

Объект – нежилое помещение для хранения автоприцепов, являющийся предметом инвестиционной деятельности, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес __ по ... в Заельцовском районе города Новосибирска и xx.xx.xxxx г. передан по акту приемки-передачи законченного строительством помещения ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» Луганскому В.М. (л.д. 15).

xx.xx.xxxx года Луганский В.М. умер (копия свидетельства о смерти на л.д. 5). Завещательного распоряжения Луганский В.М. не оставил.

Луганская Найля Самигулловна состояла в браке с Луганским В.М. с xx.xx.xxxx г. (л.д. 6), брак не расторгнут.

Из копии наследственного дела, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, пояснений истца, третьего лица судом установлено, что истец Луганская Н.С. и третье лицо Лазаренко О.В. являются наследниками первой очереди к имуществу Луганского В.М., других наследников первой очереди нет.

Луганская Н.С. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу г.Новосибирска с заявлением о принятии наследства. Третье лицо Лазаренко О.В. наследства не принимала и на наследственное имущество не претендует.

Постановлением нотариуса г.Новосибирска Курносовой Н.В. от xx.xx.xxxx г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано в компетентных органах по государственной регистрации прав (л.д. 16).

Федеральным законом __ от xx.xx.xxxx г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ. Луганским В.М. такая обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество не произведена.

Вместе с тем, в силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» Луганский В.М. как инвестор по инвестиционному договору, выполнивший все условия договора, имеет право на результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения __ площадью 40,4 кв.м., построенного с использованием его инвестиционных средств. Новый объект недвижимости – нежилое помещение создано с использованием средств инвестора, результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения передан Луганскому В.М. при его жизни. Государственная регистрация его права собственности не была произведена по независящим от него обстоятельствам в связи с длительной болезнью, затем смертью. Таким образом, Луганский В.М. выразил свою волю на приобретение в собственность нежилого помещения, подписав акт о принятии помещения, в связи с чем само по себе обстоятельство отсутствия государственной регистрации права наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника.

Вместе с тем, в силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака за счет общих средств супругов, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлено имущество.

Поскольку Луганский В.М. состоял в браке с Луганской Н.С. и инвестиционный взнос внесен в период брака за счет общих средств супругов, следовательно помещение является их общей собственностью и в наследственную массу подлежит включению 1/2 доля нежилого помещения. Таким образом, 1/2 доля принадлежит истцу в силу строительства объекта за счет инвестиционного взноса, внесенного супругами из общих средств в период брака, а 1/2 доля – на праве наследования.

Нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер объекта __ расположено на этаже отм. + 3,000 здания многоуровневых гаражей с помещениями общественного назначения, имеет общую площадь 40,4 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д. 7-10).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, поскольку инвестиционный договор был заключен, исполнен, результат инвестиционной деятельности передан наследодателю, что явно свидетельствует о волеизъявлении Луганского В.М. на приобретение нежилого помещения в собственность, регистрацию в специальном государственном органе своего права собственности наследодатель не успел провести по независящим от него причинам в связи со смертью, суд полагает, что 1/2 доля нежилого помещения __ площадью 40,4 кв.м. по адресу: ... в городе Новосибирске подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Луганского В.М. и право собственности на нее перешло к истцу как к наследнику первой очереди, 1/2 доля помещения принадлежит Луганской Н.С., поскольку ею как инвестором оплачен инвестиционный взнос за счет общих средств супругов в период брака.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Луганской Н.С., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на нежилое помещение __ площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, ....

           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.

Судья                                                                                               Ю.А. Конева