Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2016 ~ М-28/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1529/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелуханова С. В. к Борисову А.Б., Бурдужа О. В., Самойловой В. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома,

установил:

Шелуханов С.В. обратился в суд с иском к Борисову А.Б., Бурдужа О.В., Самойловой В.В. о выделе доли дома.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчикам принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В жилом доме имеются самовольно реконструированные помещения, в связи с чем выдел доли во внесудебном порядке невозможен. В соответствии со ст.252 ГК РФ истец просит выделить ему часть жилого дома, состоящую из помещений в строении лит.А4.

    К участию в деле была привлечена в качестве ответчика администрация Пушкинского муниципального района.

    Истец Шелуханов С.В. и его представитель ФИО в судебное заседание не явились.

    Ответчики Борисову А.Б. А.Б., Бурдужа О.В., Самойлова В.В., представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шелуханову С.В. - 12/100 долей, Борисову А.Б. - 48/100 долей. Бурдужа О.В. - 1/5 доля, Самойловой В.В. - 1/5 доля (л.д.5, 33, 34).

            Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, истец занимает в доме <адрес> площадью 51,8 кв.м, в том числе площадь помещений, на которые не предъявлено разрешение на строительство и на переоборудование - 32,1 кв.м. В пользовании истца находятся помещения: в строении лит.А самовольно переоборудованное помещение № — 19,7 кв.м, в строении лит.А4 помещения № — 8,3 кв.м, № — 3,3 кв.м, № — 9,1 кв.м, № — 8,2 кв.м, самовольно возведенная холодная пристройка лит.а7 - помещение № — 3,2 кв.м. Часть дома истца имеет отдельный вход, отдельный электрический счетчик, отопление осуществляется от электричества. Самовольно возведенные строения и самовольно переоборудованные строения соответствуют строительным нормам и правилам, отсутствует возможность обрушения или иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений. Выдел доли возможен по фактическому пользованию, переоборудований не требуется.

            Оценив представленные доказательства, суд считает возможным выделить долю дома по варианту, предложенному экспертом, требований о компенсациях сторонами не заявлено, в связи с чем суд считает возможным освободить стороны от выплаты компенсаций. Согласно ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению. После выдела доли Шелуханова С.В. доли остальных участников изменятся и составят: Борисову А.Б. А.Б.: 48/100 : 88/100 = 6/11, Бурдужа О.В.: 2/5 : 88/100 = 5/22, Самойлова В.В.: 2/5 : 88/100 = 5/22.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Шелуханова С. В. к Борисову А.Б., Бурдужа О. В., Самойловой В. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома удовлетворить.

    Выделить в собственность Шелуханову С. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а7 — помещение № — 3,2 кв.м, строение лит.А4 — помещения № — 8,3 кв.м, № — 3,3 кв.м, № — 9,1 кв.м, № — 8,2 кв.м, в строении лит.А помещение № — 19,7 кв.м.

    Выделить в общую долевую собственность Борисову А.Б. (6/11 долей), Бурдужа О. В. (5/22 долей), Самойловой В. В. (5/22 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 165,4 кв.м, состоящую из помещений (принятые в эксплуатацию): в строении лит.А помещения № — 8,1 кв.м, № — 9,2 кв.м, № — 19,9 кв.м, № — 15,5 кв.м, № — 14,6 кв.м, № — 5,6 кв.м, № — 14,1 кв.м, № — 8,0 кв.м, № — 2,1 кв.м, № — 20,1 кв.м, строение лит.а2 — помещение № — 18,5 кв.м, строение лит.А3 помещения № — 14,9 кв.м, № — 14,8 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Шелуханова С. В. на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2016г.

            Судья: