Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2016 ~ М-417/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-698/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителей истца Калашникова К.Ю., адвоката Козловой А.А., ответчика Бахтиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к Бахтиной В. Ю. о взыскании задолженности,

Установил:

ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском к Бахтиной В.Ю., и просило взыскать задолженность по взносам на дострой дома в размере <данные изъяты>, по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, по изготовлению кадастрового паспорта в размере <данные изъяты>, по благоустройству придомовой территории в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – за просрочку взносов на дострой, <данные изъяты> – за просрочку коммунальных платежей, <данные изъяты> – за неоплату взносов на благоустройство.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «К.» и Бахтиной В.Ю. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией <адрес>, ООО «Р.», ОАО «К.» заключено соглашение, согласно которому права и обязанности инвестора по окончательному финансированию <адрес> переходят к ТСЖ «Сосновый Бор-3». <дата> истец принял на себя обязательство по финансированию завершения строительства дома, обязательства перед дольщиками. Этим же соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и инвестором подтверждены права требования дольщиков на 124 квартиры.

На общем собрании ТСЖ неоднократно принималось решение об установлении суммы оплаты по строительным работам с каждого собственника жилых помещений, а именно: 13.08.2011 года на общем собрании ТСЖ было принято решение об установке сумм вносов - <данные изъяты> с одного квадратного метра жилой площади для подключения тепла, <данные изъяты> с квартиры для продолжения работ по газификации, <данные изъяты> с квартиры для организации электроснабжения по временной схеме. 19 ноября 2011 года на общем собрании ТСЖ было принято решение о суммах взносов для продолжения работ – <данные изъяты> с одного квадратного метра жилой площади на монтаж систем отопления и горячего и холодного водоснабжения и начало работ по системе электроснабжения. Сумма разбита на два этапа: <данные изъяты> – срок оплаты до 20 декабря 2011 года и <данные изъяты> до 15 <данные изъяты> 2012 года. <данные изъяты> с квартиры для покупки и установки входных квартирных дверей. Срок оплаты до 20 декабря 2011 года. 19 мая 2012 года ТСЖ принято решение о необходимости продолжить сбор средств, собственников квартир для завершения строительства корпуса <номер> по схеме: площадь квартиры х <данные изъяты> (газ и временная электроэнергия) – сумма, которую член ТСЖ ранее оплатил. Оплату произвести до 01 июля 2012 года. Сбор на остекление угловой вставки по <данные изъяты> с однокомнатной квартиры, с иных по <данные изъяты>. 15 сентября 2012 года общим собранием ТСЖ - протокол <номер> принято решение на подписание договора с ООО «С.» о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на два года и условием поэтапного погашения. Распределить сумму по процентам за пользование чужими денежными средствами среди дольщиков, не выполнивших решения общих собраний ТСЖ по оплате взносов на дострой до 01 октября 2012 года. <дата> между ТСЖ «Сосновый бор - 3» и Бахтиной В.Ю. заключено соглашение о дострое, согласно которого ТСЖ обязуется достроить объект, а Дольщик оплатить дополнительные взносы. <дата> общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ (Протокол <номер>). <дата> общим собранием ТСЖ принято решение провести независимую строительную экспертизу на пригодность дома для проживания и пройти судебную процедуру для чего необходима сумма в виде целевого взноса на дострой - экспертизу, протокол <номер>, срок оплаты не позднее <дата>. Необходима сумма для проведения работ по пуско-наладке лифтов, протокол <номер>. <дата> общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол <номер>. <дата> общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Срок оплаты до <дата> - протокол <номер>. <дата> общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности. Необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру. Оформление через ТСЖ. Сдать целевой взнос до <дата>: если квартира не подвергалась перепланировке - <данные изъяты>, если подвергалась - <данные изъяты> - Протокол <номер>. <дата> постановлением Главы города Серпухова Московской области <номер> объекту капитального строительства присвоен постоянный <адрес>.

Ответчик Бахтина В.Ю. частично оплатила взносы на дострой дома: <данные изъяты> - 06.12.2013 года; <данные изъяты> - 30.09.2014 года; <данные изъяты> - <дата> и частично оплатила задолженность по коммунальным услугам: <данные изъяты> - в июне 2013 года; <данные изъяты>- в мае 2015 года; <данные изъяты> - в июле 2015 года; также Бахтина В.Ю. оплатила взносы по Протоколу <номер>: <данные изъяты> - экспертиза объекта; <данные изъяты> - пуско-наладка лифтов.

В настоящее время ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Сосновый Бор-3» в части взносов на дострой дома -<данные изъяты>, по оплате коммунальных платежей - <данные изъяты>, <данные изъяты> - изготовление кадастрового паспорта на квартиру, <данные изъяты> - взносы на благоустройство придомовой территории. Также ответчику начислены пени в размере - <данные изъяты> - за просрочку взносов на дострой, <данные изъяты> - за просрочку коммунальных платежей, <данные изъяты> - за неоплату взносов на благоустройство.

Представители истца ТСЖ «Сосновый бор» - адвокат Козлова А.А., председатель Калашников К.Ю. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бахтина В.Ю. в судебном заседании частично с требованиями согласилась, пояснила, что целевые взносы на дострой дома и благоустройство придомовой территории она не оспаривает, с суммой денежных средств за изготовлением кадастрового паспорта на квартиру в размере <данные изъяты> она согласна. Возражает против оплаты коммунальных платежей, поскольку она обращалась к истцу с требованиями выдать ключи от квартиры, но ей было отказано. В спорном помещении она не проживает, оплачивать коммунальные услуги не согласна. Не оспаривала, что часть коммунальные платежи оплатила. На сегодняшний день не имеет материальной возможности оплатить требуемые суммы. С неустойкой на благоустройства придомовой территории, а так же коммунальных платежей она не согласна. Всю сумму неустойки считает завышенной. Расчеты истца не оспаривает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалы дела установлено, что решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирной доме по адресу: <адрес>, от 05.02.2011г. (протокол <номер>) создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», утвержден устав и избрано правление ТСЖ, незавершенный строительством дом принят на баланс ТСЖ с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию за счет средств, сдаваемых собственниками помещений (л.д. 37-40).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в <адрес> (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Р.», ОАО «К.» и ТСЖ «Сосновый бор-3». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «К.» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д.33-34). В перечне физических лиц, заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство указанного жилого дома, под номером 52 значится Бахтина В.Ю. (л.д. 35-36).

13 августа 2011 года ТСЖ «Сосновый бор-3» провело собрание -протоколом <номер>, на котором была определена сумма взносов в размере <данные изъяты> с одного квадратного метра жилой площади для подключения тепла, <данные изъяты> с квартиры для продолжения работ по газификации, <данные изъяты> с квартиры для организации электроснабжения по временной схеме, принято соответствующее решение (л.д.41).

Согласно протоколу <номер> от 19.11.2011г. общего собрания установлены суммы взносов для продолжения работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> с одного квадратного метра жилой площади на монтаж систем отопления и горячего и холодного водоснабжения и начало работ по системе электроснабжения. Сумма разбита на два этапа: <данные изъяты> – срок оплаты до 20 декабря 2011 года и <данные изъяты> до 15 февраля 2012 года. <данные изъяты> с квартиры для покупки и установки входных квартирных дверей в срок до 20.12.2011г. (л.д.42-43).

Протоколом <номер> общего собрания от 19.05.2012г. утверждено решение о продолжении сбора средств, собственников квартир для завершения строительства многоэтажного жилого дома по следующей схеме: площадь квартиры х <данные изъяты> + целевой взнос на газ и временную электроэнергию в размере <данные изъяты>. – сумма взносов, уже перечисленная ранее. На остекление угловой вставки – с однокомнатной квартиры <данные изъяты>, с двух- и трехкомнатной квартиры – <данные изъяты>. (л.д.44).

Протоколом <номер> от 15.09.2012г. утверждено решение о заключении с ООО «С.» договора о пользовании чужими денежными средствами под 15% годовых, сроком на 2 года и с условием поэтапного погашения, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами распределить среди дольщиков, не выполнивших решение общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» по оплате взносов на дострой корпуса до 01.10.2012г. (л.д. 45).

В соответствии с соглашением о дострое от <дата>, заключенным между ТСЖ «Сосновый бор-3» и Бахтиной В.Ю., ТСЖ приняло на себя обязательства, возникшие перед дольщиком у инвестора ОАО «К.» на основании договора <номер> от <дата>. По условиям соглашения ТСЖ приняло на себя обязательства осуществить завершение строительства корпуса 3 по адресу: <адрес>, при условии дополнительных взносов дольщиком, и передать объект завершенного строительства после введения дома в эксплуатацию. Бахтина В.Ю, приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществить оплату целевого взноса для завершения строительства объекта в размере и сроки согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д.32).

Протоколом <номер> от 16 декабря 2012 года общим собранием ТСЖ принято решение выдавать ключи, после установке домофонов, дольщикам, не имеющим задолженности перед ТСЖ (л.д. 46).

Решением общего собрания от 30.04.2013г. утвержден размер взносов на оплату проведения экспертизы на пригодность дома для проживания и наладку работы лифтов (л.д. 47-48).

13 июля 2013 года общим собранием ТСЖ было принято решение о применении штрафных санкций к дольщикам - неплательщикам по коммунальным платежам в размере 1% с 15 числа 2 месяца следующего за неоплаченным - протокол <номер> (л.д. 49-50).

Протоколом <номер> от 15 марта 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Срок оплаты до 01.06.2014 года. (л.д. 51-54).

В протоколе общего собрания ТСЖ от 17.05.2014г. членам ТСЖ было напомнено, что окончание сбора целевого взноса на благоустройство 1 июня 2014 года, после этого будут начисляться пени и применяться штрафные санкции в размере 1%, определенные общим собранием ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 55-57).

Протоколом <номер> от 26 июля 2014 года общим собранием ТСЖ принято решение об оформлении права собственности. Необходимо оформление кадастрового паспорта на квартиру. Оформление через ТСЖ. Сдать целевой взнос до 01 августа 2014 года: если квартира не подвергалась перепланировке - <данные изъяты>, если подвергалась - <данные изъяты> (л.д. 58-59).

Постановлением <номер> от 29.12.2014г. данному жилому дому присвоен постоянный почтовый адрес (л.д. 62).

В соответствии со справкой ТСЖ «Сосновый бор-3» о задолженности, ответчик имеет задолженность в сумме <данные изъяты>, которая состоит из: дострой объекта- <данные изъяты>, кадастровая регистрация – <данные изъяты>, благоустройство придомовой территории - <данные изъяты>, техническое содержание и эксплуатация объекта – <данные изъяты>. ( л.д. 15).

В материалы дела представлены Устав ТСЖ «Сосновый бор-3» в редакции 2011 года и в редакции 2015 года (л.д.16-20, 21-31).

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п. 4, 5 ч.2 ст.145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 ст.145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5.2. в редакции 2011г. (п.5.1 в редакции 2015г.) Устава ТСЖ «Сосновый бор-3» средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 9.2 п. 13.7.10. Устава) (л.д.16-31).

В силу ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Бахтина В.Ю. является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», что не оспаривалось сторонами по делу, с ней заключено соглашение о дострое дома. Общим собранием членов ТСЖ «Сосновый бор-3» были приняты решения о создании фонда на строительные работы по достраиванию многоквартирного жилого дома, утверждены графики и размеры целевых членских взносов на завершение строительства, а также определена неустойка (пени) за их неуплату. После проведения общего собрания членов товарищества от <дата> Бахтина В.Ю. была уведомлена, что исходя из размера взноса на 1 кв.м. размер ее целых взносов на дострой жилого помещения, газификацию, временную электроэнергию и остекление составит <данные изъяты>. При этом, решения общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-3» ответчиком не обжалованы и судом не отменены. Поскольку ответчиком производилась частичная оплата 06.12.2013г. в размере <данные изъяты>, 30.09.2014г. – <данные изъяты>, 07.10.2014г. – <данные изъяты>, суд приходит к выводу о взыскании с Бахтиной В.Ю. в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по целевым взносам на завершение строительства жилого дома в размере <данные изъяты>.

Также решением общего собрания было установлено об оплате проведения работ по изготовлению кадастрового паспорта по <данные изъяты> с каждой квартиры, внесения взносов на благоустройство территории в размере <данные изъяты> за 1 кв.м., что для ответчика составляет <данные изъяты>. Данные платежи ответчиком не были оплачены, в связи с чем, также подлежат взысканию.

При этом суд учитывает, что ответчик в судебном заседании не оспаривала задолженность по членским взносам, соглашалась с ее размером и обязанностью несения данных расходов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты целевых членских взносов на завершение строительства многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, за просрочку уплаты взносов на благоустройство – <данные изъяты>.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Начисление пени в размере 15% годовых от суммы долга к неплательщикам по целевым взносам на завершение строительства применительно с <дата> установлено решением общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3», членом которого является Бахтина В.Ю. Решение общего собрания об установлении неустойки (пени) ответчиком не оспаривалось, судом недействительным не признавалось.

Размер неустойки ответчиком не оспаривался, расчет произведен с учетом поступления платежей, проверен судом и признан правильным, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию с ответчика. Учитывая необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, с учетом заявления ответчика о завышенном размере неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки (штрафа, пеня) за дострой дома и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания неустойки за неуплату взносов на благоустройство придомовой территории, поскольку соответствующего решения о взыскании такого рода неустойки в материалы дела не представлено. На указанном в иске общем собрании от 17.05.2014г. членам товарищества напомнили о необходимости внесения взносов в срок, после чего будут начислять штрафные санкции, однако голосования об установлении пени не проводилось. Решением от 13.07.2013г. были установлены штрафные санкции за неуплату коммунальных платежей, к которым взносы на благоустройство территории не относятся.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени за просрочку их уплаты, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение состоящие из отопления и тех.обслуживания, а с 01.01.2015г. и за капитальный ремонт, что подтверждается представленным истцом расчетом и частичным признанием стороной ответчика задолженности перед истцом, поскольку ответчиком частично была погашена задолженность в размере <данные изъяты>.

Исследовав же довод ответчика об отсутствии у нее обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ей жилого помещения, поскольку ключи от квартиры ей не переданы, право собственности не оформлено, суд считает возможным не согласиться с ним, как противоречащим требованиям ст.249 ГК РФ и ст.ст.44, 46, 135, 137, 139 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, в то время как по условиям договора в нарушение закона размер пеней рассчитывается в размере 1% от суммы задолженности в месяц.

При таких обстоятельствам, суд считает возможным привести свой расчет размера пени, исходя из п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, <данные изъяты>.

Истого размер пени за указанный период составляют: <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает возможным применяя ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты платежей за квартиру в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «Сосновый бор» подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бахтиной В. Ю., <дата> рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по взносам на дострой дома в размере <данные изъяты>, по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, по изготовлению кадастрового паспорта в размере <данные изъяты>, по благоустройству придомовой территории в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 09 марта 2016 года