Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 (2-2030/2022;) ~ М-1964/2022 от 08.12.2022

Копия

Дело № 2-274/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2023 по иску Шамина Вячеслава Васильевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что истец Шамин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" указанная выше квартира расположена на 14 этаже и состояла из двух жилых комнат обще площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., площадью учетом прочей (с коэффициентом) 67,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веран и кладовых 8,9 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры истцом была проведена перепланировка, при которой были выполнены следующие виды работ: разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 24,3 кв.м, и кухней площадью 10,1 кв.м, для образования кухни - столовой площадью 34 кв.м.; демонтированы окно и балконная дверь, заложена балконная дверь до уровня подоконника установлено пластиковое окно с двойным стеклопакетом между жилой комнатой площадью 24, кв.м, и лоджией площадью 8,9 кв.м.; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 24,3 кв.м. и коридором площадью 7,9 кв.м.; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 15,2 кв.м. и коридором площадью 7,9 кв.м, с одной стороны и вновь образован дверной проем с другой стороны.

После проведения перепланировки квартира стала однокомнатной - жилой площадью 15,2 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 47 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых 8,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом

Для согласования выполненной перепланировки истец обратился с заявлением в Администрацию Самарского внутригородского района г.о. Самара, предоставив все необходимые документы. Однако, как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании самовольно произведенной перепланировки ему было отказано

Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд сохранить <адрес> по <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в связи с несоответствием представленной проектной документацией «Перепланировка <адрес> <адрес> по <адрес>» выполненной ООО ПК «Горжилпроект» (шифр №), требованиям законодательства в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Шамин В.В. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" указанная выше квартира расположена на 14 этаже и состояла из двух жилых комнат обще площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., площадью учетом прочей (с коэффициентом) 67,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веран и кладовых 8,9 кв.м.

        Судом установлено и подтверждается представленными документами, что в <адрес> произведены следующие работы: разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 24,3 кв.м, и кухней площадью 10,1 кв.м, для образования кухни - столовой площадью 34 кв.м.; демонтированы окно и балконная дверь, заложена балконная дверь до уровня подоконника установлено пластиковое окно с двойным стеклопакетом между жилой комнатой площадью 24, кв.м, и лоджией площадью 8,9 кв.м.; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 24,3 кв.м. и коридором площадью 7,9 кв.м.; заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 15,2 кв.м. и коридором площадью 7,9 кв.м, с одной стороны и вновь образован дверной проем с другой стороны.

После проведения перепланировки квартира стала однокомнатной - жилой площадью 15,2 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., подсобной площадью 47 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых 8,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом

Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной в квартире перепланировки, однако, распоряжением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в связи с несоответствием представленной проектной документацией, выполненной ООО ПК «Горжилпроект» (шифр №), требованиям законодательства в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Работы по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения осуществлены в соответствии с рабочей документацией по перепланировке квартиры, выполненной ООО ПК «Горжилпроект» по заданию истца.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» данные технического экспертного обследования строительных конструкций инженерного оборудования после перепланировки квартиры свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрооборудования.

Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев смежных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома. Кроме того, судом установлено, что в результате выполненных работ не изменено местоположение стояков инженерных сетей, а также сантехприборов на кухне.

Как следует из представленного суду заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-эпидемиологическая экспертиза по перепланировке квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

В соответствии с заключением 23/12-22 от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах требованиям пожарной безопасности перепланировки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на момент проведения проверочных мероприятий в результате исследования документов установлено, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шамина Вячеслава Васильевича к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023 года.

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-274/2023 (УИД: №).