Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6998/2011 ~ М-6615/2011 от 18.08.2011

№2-6998/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой М.А. к Некоммерческой организации «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Одинцовский городской суд Московской области обратилась Захарова М.А. с исковыми требованиями к Некоммерческой организации «ответчик» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № и в последующим ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которого ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с договором она авансом оплатила стоимость квартиры в размере 2 689 340 рублей, что подтверждается платёжными поручениями.

Спорная квартира передана её по акту приёма-передачи. Жилой дом, в котором расположена квартира прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается выпиской из технического паспорта и кадастровым паспортом квартиры и введён в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Представитель ответчика Некоммерческой организации «ответчик» в судебное заседание не явился направив в суд отзыв на заявленные требования. В отзыве просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, заявленные требования признаёт в полном объёме.

Выслушав Захарову М.А., изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой М.А. и Некоммерческой организацией «ответчик» был заключён предварительный договор №, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому Некоммерческая организация «ответчик» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, общая площадь жилого помещения - 74,4 кв. м., жилая площадь - 36,7 кв. м., количество комнат - 2; квартира расположена в жилом доме-новостройке на 11 этаже.

В соответствии с п.3.2.1.1. предварительного договора Захарова М.А. авансом оплатила стоимость квартиры в размере 2 689 340 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира передана Некоммерческой организацией «ответчик» Захаровой М.А. по акту приёма-передачи.

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ разрешён ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии с ч.3. ст. 173 ГПК РФ суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя представленные доказательства суд считает, что Захаровой М.А. полностью выполнены условия договора по приобретению квартиры, объект права определён и имеются законные основания для признания за ней права собственности на созданную вещь.

Согласно ст.22 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств банка запись о залоге подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что квартира приобретена за счёт кредита предоставленного Захаровой М.А. ОАО «банк» по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и кредит до настоящего времени не погашен суд полагает необходимым в резулятивной части решения суда указать, что с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру до полного погашения кредита истцом, квартира № расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС находится в залоге (ипотеке) у ОАО «банк».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 441 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Захаровой М.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС, общая площадь жилого помещения - 74,4 кв. м., жилая площадь - 36,7 кв. м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Захаровой М.А. на двухкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС, общая площадь жилого помещения - 74,4 кв. м., жилая площадь - 36,7 кв. м. и с момента государственной регистрации права собственности на квартиру Захаровой М.А. решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним залоге (ипотеке) у ОАО «банк» (АДРЕС) выше указанной квартиры до полного погашения кредита Захаровой М.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья