Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2014 ~ М-252/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-430/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

с участием адвоката Мироновой А.А.,

при секретаре Козырьковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Садчиковой Е.М., Симоновой Н.И. к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л :

Садчикова Е.М. и Симонова Н.И. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата) за Садчиковой Е.М. признано право собственности на <данные изъяты> долю Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома по <адрес>, за Симоновой Н.И. также признано право собственности на <данные изъяты> долю Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома по <адрес>. На Литер <данные изъяты> жилого дома по <адрес> признано право собственности за Тарарушкиной Т.В., Герасимовой Л.В., Крыловой М.А. по <данные изъяты> доли за каждой.

Истцы с данным решением обратились в регистрирующий орган по поводу регистрации перехода права собственности. Однако, сообщением от (дата) в регистрации права собственности им было отказано и одним из оснований указано, что решением суда фактически произведен реальный раздел Литеров <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, но данные объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете. Соответственно переход права собственности на основании вышеуказанного решения суда невозможно зарегистрировать.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с последующими изменениями и дополнениями, следует, что объект недвижимости считается учтенным по фактическим его размерам.

Следовательно, если Литер <данные изъяты> жилого дома <адрес> поставить на кадастровый учет, то его площадь будет составлять с учетом самовольно возведенных пристроек <данные изъяты> кв.м. В кадастровых паспортах с <адрес> не указывается, что площадь возведенных строений является самовольной. Таким образом, истцы не могут воспользоваться своим правом на регистрацию права собственности на самовольно возведенные строения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, без узаконения самовольно возведенных пристроек ни истцы, ни ответчики по предыдущему решению суда свои права на жилые дома не зарегистрируют.

Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от (дата) регистрирующий орган вновь отказал истцам в регистрации построек.

Истцы обратились в экспертную организацию по поводу проведения исследования в рамках соответствия самовольно возведенных построек строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Согласно актов экспертного исследования от (дата) № и №, проведенных АНО «<данные изъяты>», следует, что Лит.<данные изъяты> произведенные к жилому дому по <адрес>, соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.

Согласно справки, выданной АНО «<данные изъяты>», среднерыночная стоимость вышеуказанных пристроек составляет <данные изъяты> рублей.

Жилой дом возведен без соответствующей разрешительной документации.

При этом, <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес> принадлежат Садчиковой Е.М. на праве собственности на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата)., <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес> принадлежат на праве собственности Симоновой Н.И. также на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата)

Фактически с учетом самовольно возведенных пристроек общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Симонова Н.И. возвела Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, Садчикова Е.М. возвела пристрой Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с данными обстоятельствами доли Симоновой Н.И. и Садчиковой Е.М. в жилом <адрес> в Литере <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м будут составлять: Садчиковой Е.М. <данные изъяты> доли, Симоновой Е.М. <данные изъяты> доли.

На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 8,12,218,222,263 ГК РФ и с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили признать за Симоновой Н.И. право собственности на самовольно возведенные строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, признать за Садчиковой Е.М. право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м жилого <адрес> Литера <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав право собственности на <данные изъяты> доли за Симоновой Н.И. и на <данные изъяты> доли за Садчиковой Е.М.

Определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата) в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В судебном заседании истцы Садчикова Е.М., Симонова Н.И., их представитель Викулова Т.В., действующая на основании доверенностей № от (дата) и № от (дата) соответственно, последние требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении и в заявлении в порядке ст.39 ПК РФ.

Представитель ответчика - администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

3-и лица: Крылова М.А., Тарарушкина Т.В., Герасимова Л.В., представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-х лиц: Тарарушкиной Т.В., Герасимовой Л.В. – Миронова А.А., действующая на основании доверенности № от (дата) а также ордера от (дата) №, не возражала против удовлетворения исковых требований Садчиковой Е.М. и Симоновой Н.И.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Из п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата) в собственность Садчиковой Е.М. и Симоновой Н.И. выделен в собственность Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома по <адрес>; за Садчиковой Е.М. и Симоновой Н.И. признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждой Литера <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м жилого дома по <адрес>. На Литер <данные изъяты> жилого дома по <адрес> признано право собственности за Тарарушкиной Т.В., Герасимовой Л.В., Крыловой М.А. по <данные изъяты> доли за каждой.

Судом также установлено, что истцы с данным решением обратились в отдел Управления Росреестра по Пензенской области по поводу регистрации перехода права собственности.

Однако, сообщением от (дата) № Управления Росреестра по Пензенской области в регистрации права собственности истцам было отказано и одним из оснований указано, что решением суда фактически произведен реальный раздел Литеров <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, но данные объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете. Соответственно переход права собственности на основании вышеуказанного решения суда невозможно зарегистрировать.

Уведомлением от (дата) № регистрирующий орган вновь отказал истцам в регистрации построек.

Судом также установлено, что на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от (дата) Садчиковой Е.М. принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес>, Симоновой Н.И. - <данные изъяты> доли земельного участка по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № и № соответственно и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (дата) выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №.

При этом, на принадлежащем земельном участке Симонова Н.И. возвела Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, Садчикова Е.М. возвела пристрой Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что самовольно возведенные постройки возведены истцами без получения соответствующих разрешений и согласований на проведение строительно-монтажных работ на личные средства, своими силами.

В соответствии с данными технического паспорта ФГУП «<данные изъяты> инв. №, по состоянию на (дата)., жилой дом <адрес> состоит из Литеров <данные изъяты>, пристроев: литер <данные изъяты> и пристроек литер <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от (дата) усматривается, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Материалами дела также установлено, что истцы предпринимали попытки для узаконивания самовольно возведенных строений.

Истцами для признания законными самовольно возведенных строений, были проведены экспертные исследования на соответствие пристроев Лит. <данные изъяты> к квартире № жилого дома по <адрес> (помещений №), пристроя Лит. <данные изъяты> к квартире № жилого дома по <адрес> в <адрес> (помещения №) строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Так, согласно актам экспертного исследования № и № от (дата) АНО «<данные изъяты>» жилые пристрои Лит. <данные изъяты> к квартире № жилого дома по <адрес> (помещения № и жилой пристрой Лит. <данные изъяты> к квартире № жилого дома по <адрес> <адрес> (помещение №) соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания.

Не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанных Актах экспертного исследования, у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив все предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Садчиковой Е.М., Симоновой Н.И. подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенные строения соответствуют действующим строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, согласованы с сособственниками истцов, спорные помещения расположены в границах, закрепленных за истцами земельного участка, что также подтверждается и исполнительной топосъемкой от (дата)

Суд также приходит к выводу и о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании доказательствами, приведенными судом выше. Кроме того, 3 лица - сособственники истца: Крылова М.А., Тарарушкина Т.В., Герасимова Л.В. не возражают против признания за Симоновой Н.И. права собственности на самовольно возведенные строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, за Садчиковой Е.М. - право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома № Литера <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также против изменения долей в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> Литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признания права собственности на <данные изъяты> доли за Симоновой Н.И. и на <данные изъяты> доли за Садчиковой Е.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2014 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.