Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2021 ~ М-439/2021 от 08.09.2021

    Дело № 2-483/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской     области                                                                8 ноября 2021 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекановой В. А. к Администрации Варгашинского поссовета <адрес>, Данильченко О. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Леканова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в ее владении находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми она владеет с января 2003 года добросовестно открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Леканова В.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ранее в спорном жилом доме проживала Шумилова О.Н. с 1992 года. Зимой 2003 года Шумилова продала ей спорные жилой дом и земельный участок, передала ключи и переехала на постоянное место жительства по адресу <адрес>2, <адрес>. Летом 2003 года она (истец) сделала ремонт в доме и заселилась, ничего не перестраивала, в ноябре 2004 года прописалась по адресу: <адрес>. С момента вселения в спорный жилой дом она проживает в нем постоянно и непрерывно, пользуется земельным участком, садит огород.

Ответчик Данильченко (Шумилова) О.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в 1991-1992 гг. спорный жилой дом был приобретен для нее родителями, из документов имеется только свидетельство о праве собственности на земельный участок. Затем она стала проживать в д. Кабанье, дом по <адрес> пустовал, в связи с чем она в 2003 году продала его Лекановой, передала ключи, написала расписку о получении денег, договор купли-продажи не составляли. Фактически деньги за спорное имущество не передавались, имелась договоренность о том, что на сумму стоимости спорного имущества она будет брать товары в магазине Лекановой. Летом Леканова сделала ремонт в доме и с того времени стала проживать в нем. Также пояснила, что фамилию с Шумиловой на Данильченко она сменила в 2017 году при вступлении в брак.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что спорные дом и земельный участок муниципальной собственностью Варгашинского поссовета не являются, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, соответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Лекановой В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В судебном заседании установлено, что истец Леканова В.А. с января 2003 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

    Данный факт подтверждается пояснениями истца, соответчика, свидетеля Медведевой Н.А., материалами дела.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2021 г., техническому плану здания от 20.07.2021 по адресу: <адрес> расположены земельный участок площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером 45:03:011703:44 и жилой дом площадью 51,5 кв.м., 1964 года постройки.

    Земельный участок принадлежал на праве собственности Шумиловой О.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № КН – 03-10-067 от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Администрации Варгашинского поссовета <адрес> по адресу: <адрес> с 2003 года и по настоящее время проживает Леканова В.А.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, по адресу: <адрес> ведется личное подсобное хозяйство Лекановой В.А.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании Лекановой В.А. находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно. В январе 2003 года указанное имущество перешло во владение истца от собственника Данильченко (Шумиловой) О.Н. и с тех пор Леканова В.А. пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с января 2003 года по настоящее время. Владение Лекановой В.А. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности.

    Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

    Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Леканова В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лекановой В. А. к Администрации Варгашинского поссовета <адрес>, Данильченко О. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лекановой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 45:03:011703:44 площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                        И.В. Столбов