Решение по делу № 2-585/2015 ~ М-333/2015 от 26.02.2015

Дело №2-585/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                                                                                              г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Индык Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Васильева В.В. к Администрации МО «Северо-Байкальский район», Администрации МО ГП «п. Кичера» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указывает, что проживает по адресу <адрес> с рождения, данная квартира была предоставлена организацией СМП -608 его отцу-строителю БАМ. В <дата> отец умер, его мама переехала на новое место жительства, сестра вышла замуж, он остался проживать в квартире, служил в армии, работа на железной дороге. Квартира имеет площадь <кв.м.>, распложена в щитовом, одноэтажном доме. Квартира ни на чьем балансе не состоит, в собственность района или поселка не передавалась, не было организации, которая бы содержала и ремонтировала его. Собственником квартиры он не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом. Добросовестность владения подтверждается тем, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал и не скрывает факта владения и проживания в указанной квартире, хранит в ней свое имущество, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

Представитель ответчика Администрации МО «Северо-Байкальский район» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Заявлений и ходатайств представлено не было.

Представитель УФРС по РБ, в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Представитель БУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ» в судебное заседание не явился, при этом согласно представленного заявления начальник Нижнеангарского филиала Андреева М.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения истца Васильева В.В., представителя ответчика – главы АМО ГП «п. Кичера» Голиковой Н.Д., суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Васильев В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в <адрес> с рождения. Квартира была выделена его отцу. После смерти отца в <дата>. его мать переехала в другое жилое помещение, оставив ему квартиру. Он проживал в квартире до того как ушел в армию в <дата> г. В период нахождения в армии он просил свою сестру, которая проживает в этом же доме в <адрес> присмотреть за квартирой. Затем после возвращения со службы в <дата> он вновь стал проживать в квартире, и проживает со своей семей по настоящее время. Он делает необходимый ремонт, следит за состоянием жилого помещения, произвел замену сантехники, самостоятельно заменил кровлю на крыше дома. Также проживая в жилом помещении, он вносил оплату за коммунальные услуги, электроэнергию.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «п. Кичера» Голикова Н.Д. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что жилое помещение по адресу <адрес> в муниципальной собственности не значится. При строительстве БАМа квартиры в этом районе выдавались строителям, в дальнейшем жилые дома не были приняты в собственность ни администрацией района, ни администрацией поселка. Действительно Васильев В.В. проживал в данной квартире с рождения, после смерти отца в <дата> он самостоятельно стал проживать в жилом помещении, следил за его состоянием.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что Васильев В.В. с <дата> проживает в квартире расположенной <адрес>, зарегистрирован по данному адресу по настоящее время. Данное жилое помещение было выделено семье Васильева без каких либо правоустанавливающих документов. После смерти отца с <дата> Васильев В.В. проживая в жилом помещении осуществлял владение и пользование жилым помещением как своим собственным, производил надлежащий ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Указанное подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель М. в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>, знает Васильева с детства, они вместе ходили в школу. После смерти отца и после окончания службы в армии Васильев В.В. проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, осуществляет необходимый ремонт, он это знает, так как часто бывал у Васильева дома. Ранее в указанной квартире проживала семья Васильевых.

Свидетель К. в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>, знает семью Васильевых, которая проживала по адресу <адрес>, был знаком с отцом истца Васильева, бывал у них дома. В 1999 году отец Васильева умер, после чего Васильев В.В. сам стал проживать в квартире со своей семьей

Как следует из представленных справок квартира по <адрес> в собственности МО ГП «п. Кичера» не значится, согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Республике Бурятия зарегистрированные права собственности на квартиру отсутствуют.

На основании исследованных документов судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит. Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Чтобы считаться непрерывным, владение должно быть непосредственным, т.е. осуществляться самим давностным владельцем.

В судебном заседании совокупность указанных признаков приобретательной давности нашла свое подтверждение. Так установлено, что истец Васильев В.В. с <дата>. по настоящее время открыто непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляя ремонт, поддерживая в надлежащем состоянии, производя оплату коммунальных услуг, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, представленными документами, т.е. владеет жилым помещением непрерывно и непосредственно в течение более 15 лет.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильева В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Васильева В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Васильева В.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2015 года.

Судья:                                                                                В.В.Атрашкевич