Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2018 ~ М-188/2018 от 15.01.2018

2-1189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фофанова А.М. к Гаражно-строительном кооперативу «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что он является членом ГСК «Курган-6» с ДД.ММ.ГГГГ года, в пользовании и владении истца находится гаражный бокс № № данного ГСК, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления г. Петрозаводска. С момента создания ГСК «Курган-6» и начала строительства, членом кооператива, его пайщиком, являлся <данные изъяты> истца ФИО1 - ФИО2. По просьбе ФИО2 истец отработал на строительстве гаражных боксов приблизительно 400 часов на различных видах работ (каменная кладка, изолировочные работы и др.). По окончании строительства ФИО2 как член кооператива, отработавший все положенные часы и полностью внесший паевой взнос в денежной форме, был допущен к жеребьевке и получил право владения и пользования гаражным боксом № №. В ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецов В.А., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, предложил переоформить членство в ГСК на истца. ФИО2 написал заявление на имя председателя ГСК о выходе из членов кооператива, а истец заявление о приеме в члены кооператива, которые были удовлетворены, доказательством чего является оформленная на имя истца членская книжка ГСК «Курган-6». При этом свою членскую книжку ФИО2 сдал в кооператив, воспользовавшись правом передачи истцу своего паевого взноса в ГСК «Курган-6». В тот период времени ФИО2 был лишен возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс по причине отсутствия у ГСК разрешительной документации на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Только в ДД.ММ.ГГГГ года, после получения ГСК требуемых документов, истец оформил технический и кадастровый паспорта на гаражный бокс № №, которому присвоен кадастровый номер №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. На данный момент каких-либо копий документов, подтверждающих факт членства ФИО2 в ГСК «Курган 6» у истца в распоряжении не имеется. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № № кадастровый номер №, в кадастровом квартале №, в гаражно-строительном кооперативе «Курган-6», расположенном по адресу: <адрес>

Определением суда от 17.01.2018 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Фофанов А.М. и его представитель Марков В.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представители ответчика ГСК «Курган-6» - председатель Ячменев Д.А., действующий на основании протокола общего собрания членов ГСК «Курган-6» от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. Подтвердили, что Фофанов А.М. пользуется гаражным боксом № №. Однако доказательства, подтверждающие, что ФИО2. был членом ГСК «Курган-6» и им в полном объеме выплачен паевой взнос ответствуют. Отрицали, что истец Фофанов А.М. является членом ГСК «Курган-6».

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, изучив материалы гражданских дел №№ №, №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Решением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в северном откосе отсыпанной площадки троллейбусного депо в районе <адрес> для строительства полузаглубленных террасных кооперативных гаражей на <данные изъяты> машино-мест.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено создание кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев на <данные изъяты> машино-мест и ему присвоено наименование кооператив «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев, а так же зарегистрирован устав указанного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета <данные изъяты> № № принято решение об отводе земельного участка площадью <данные изъяты> га для складирования стройматериалов.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано архитектурно-планировочное задание, технические условия для строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году институтом по проектированию объектов агропромышленного комплекса <данные изъяты> был разработан проект строительства кооперативных гаражей. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год осуществлено строительство.

Таким образом, ГСК «Курган-6» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК «Курган-6», зарегистрированном Администрацией местного самоуправления г. Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

На выделенном земельном участке ГСК «Курган-6» возведено здание гаражей на <данные изъяты> машино-места, ГСК «Курган-6» выдан технический паспорт на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный № №.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что возведенные гаражные боксы ГСК «Курган-6» не являются самовольной постройкой, так как возведены в установленном законом порядком.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> истца ФИО2 являлся членом ГСК «Курган-6» с начала его создания. В его пользование был выделен гаражный бокс №№, которым он пользовался с момента возведения гаражей, как указал истец и свидетели, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сторона истца в судебном заседании поясняла, что ФИО2. с самого начала образования кооператива стал его членом, полностью внес паевой взнос. ФИО2. и истец по просьбе Кузнецова В.А. отработали на строительстве гаражных боксов приблизительно 400 часов на различных видах работ (каменная кладка, изолировочные работы и др.). Фофанов А.М. указал, что квитанции по оплате ФИО2. паевого взноса не сохранились. Пояснил, что после завершения строительства гаражей всем внесшим паевой взнос членам кооператива путем проведения жеребьевки были распределены гаражные боксы, в том числе и ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, предложил переоформить членство в ГСК «Курган-6» на истца. ФИО2 написал заявление на имя председателя ГСК «Курган-6» о выходе из членов кооператива, а истец заявление о приеме в члены кооператива. Указанные заявления были удовлетворены, истец был принят в члены ГСК «Курган-6», ему была выдана членская книжка ГСК «Курган-6». ФИО2 свою членскую книжку сдал председателю ГСК «Курган-6».

Представители ГСК «Курган-6» в судебном заседании указали, что документов, подтверждающих внесение ФИО2. паевого взноса, количество отработанных часов на строительстве, членство ФИО2 Фофанова А.М. в кооперативе не имеется, прежний председатель кооператива не передал Ячменеву Д.А. никаких документов по внесению паевых взносов членами кооператива. Указали на наличие у истца задолженности по оплате обязательных платежей.

Согласно п. 15 Устава Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «Курган-6», зарегистрированного решением исполкома Горсовета в ДД.ММ.ГГГГ году № №, при строительстве кооператива хозяйственным способом члены кооператива денежные средства на строительство вносят полностью или частями, согласно решению общего собрания кооператива. Если член кооператива и члены его семьи принимают участие в строительстве гаража размер их трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией, а при строительстве хозспособом общим собранием кооператива.

В соответствии с п.п. «в» п. 17 Устава Кооператива предусмотрено, что член кооператива имеет право с согласия общего собрания кооператива передать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу или детям, если эти лица имеют собственный автотранспорт, зарегистрированный в установленном порядке в данном городе.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3., ФИО4., ФИО5. пояснили, что они, как и ФИО2., являлись членами ГСК «Курган-6» с момента его создания. Указали, что ФИО2. и Фофанов А.М. участвовали в отработке часов на строительстве гаражей. После того, как гаражи были построены, всем, кто выплатил полностью паевой взнос, в результате жеребьевки были распределены гаражные боксы, в том числе и ФИО2. Указали, что ФИО2 был включен в график выхода на дежурство членов кооператива ГСК «Курган-6» по охране гаражей, участвовал в указных дежурствах. Впоследствии после выхода ФИО2 из членов ГСК «Курган-6», Фофанов А.М. стал членом ГСК «Курган-6». Фофанов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом № № Право собственности на гаражные боксы за свидетелями было признано на основании решений суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, как сторона по делу, вправе ссылаться на любые доказательства в обоснование своих требований, отвечающие положениям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости, достоверности и относимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельские показания являются одним из видов доказательств по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Показания данных свидетелей являются допустимыми доказательствами по делу. Показания свидетелей не противоречат указанным выше правовым принципам, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять этим показаниям у суда не имеется.

Истцом представлена членская книжка на гаражный бокс № № в ГСК «Курган-6» с отметками о внесении членских и целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ года, с указаниями показаний электросчетчика с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Фофанов А.М. обращался в Петрозаводский городской суд РК с иском к ГСК «Курган-6» о признании незаконным решением общего собрания членов кооператива об исключении его из членов кооператива.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ иск Фофанова А.М. к ГСК «Курган-6» об оспаривании решения общего собрания в части удовлетворен. Суд признал недействительным решение общего собрания членов ГСК «Курган-6», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопроса повестки дня № № об исключении из членов кооператива Фофанова А.М., взыскал с ГСК «Курган-6» в пользу Фофанова А.М. 300 руб. в возмещение судебных расходов.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных истцом доказательств, истец является членом ГСК «Курган-6», за ним закреплен гаражный бокс № №, паевой взнос за указанный гаражный бокс был выплачен в полном объеме тестем истца ФИО2

В силу ст. 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ГСК «Курган-6» на момент рассмотрения настоящего гражданского дела документы, подтверждающие уплату всеми членами кооператива паевого взноса утрачены, сведений о размере задолженности, а также непосредственно об установлении размера паевого взноса и часов отработки также не имеется, в то время как именно ГСК «Курган-6» надлежащим образом должен осуществлять хранение документов, касающихся деятельности кооператива, в том числе и бухгалтерских документов.

Суд полагает, что ненадлежащее ведение в ГСК «Курган-6» делопроизводства по финансово-хозяйственной деятельности кооператива и отсутствие архивных документов не должна препятствовать реализации прав истца на оформление в собственность гаражного бокса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что доказательств наличия задолженности по паевому взносу в материалы дела стороной ответчика не представлено, суд считает возможным признать за Фофановым А.М. право собственности на гаражный бокс № № кадастровый номер № расположенный в кадастровом квартале № в ГСК «Курган-6» по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.953 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Фофановым А.М. право собственности на гаражный бокс № №, кадастровый номер №, расположенный в кадастровом квартале № в Гаражно-строительном кооперативе «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>

Взыскать с Гаражно-строительном кооператива «Курган-6» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев в пользу Фофанова А.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.953 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.