Решение по делу № 2-176/2013 ~ М-97/2013 от 06.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 14 марта 2013г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца Джумалиева И.Н. Булычевой Г.Н.

при секретаре Конофьяевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Джумалиева И.Н. к администрации МО «Байбекский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Джумалиев И.Н. обратился с иском к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца иск поддержала и пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире. Квартира была ему предоставлена колхозом «Родина», где он тогда работал. Истец в ДД.ММ.ГГГГ выкупил квартиру у колхоза «Родина» и с тех пор владеет квартирой как своей собственной. Но, документы о продаже квартиры не сохранились, имеется лишь справка колхоза, что он выкупил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к данной квартире. Истец, сам оплачивает коммунальные услуги, за свой счет проводит ремонт квартиры, за свой счет газифицировал квартиру. ООО «Астраханьрыбагрогаз» собственником квартиры не является, на балансе предприятия квартира не состоит. Квартира также не является муниципальной собственностью МО «Байбекский сельсовет». Истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Третьи лица права на квартиру не заявляют, чьи-либо права на квартиру в органе регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. Просит признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель администрации МО «Байбекский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, иск признают, возражений на иск не имеют.

Представитель ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представлено.

Третьи лица Д.Н.А и Д.И.А. (супруга и дочь истца) в судебное заседание не явилась. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, возражений не имеют.

На основании установленных по делу обстоятельств и норм действующего законодательства, суд признает иск Джумалиева И.Н. подлежащим удовлетворению.

Из справки администрации МО «Байбекский сельсовет», копии паспорта и других документов следует, что Джумалиев И.Н. проживает в квартире с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Джумалиев И.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок, относящегося к данной квартире послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Байбекский сельсовет» <адрес>.

По смыслу ст.25.2 п.1 и п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственой книги о наличии у такого гражданина права на данный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок предоставлен Джумалиеву И.Н. для ведения личного подсобного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Из справок администрации МО «Байбекский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз», следует, что квартира не находится в собственности данных субъектов.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Истцом представлена справка директора СХП «Родина» филиала ООО «Астраханьрыбагрогаз» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Джумалиев И.Н. выкупил квартиру по <адрес> у данного предприятия в ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, документов о купле-продаже квартиры не имеется.

Таким образом, квартира не имеет собственника, либо его собственник неизвестен, либо предполагаемый собственник квартиры ООО «Астраханьрыбагрогаз» отказался от права собственности на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, фактически передав права на квартиру ФИО8, что подтверждается указанной справкой.

В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Нет доказательств того, что какая-либо организация или гражданин регистрировали право собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> общая площадь квартиры составляет <> кв.м.

В качестве основания иска истец сослался на давность добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственностью.

Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных доказательств следует, что Джумалиев И.Н. с <>, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Истец оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт квартиры, за свой счет газифицировал квартиру, оплатил услуги БТИ по составлению технической документации на квартиру.

Джумалиев И.Н. стал собственником земельного участка, относящегося к данной квартире в порядке «дачной амнистии», то есть, как владелец земельного участка, предоставленного ему до <>. Эти доказательства свидетельствуют, что Джумалиев И.Н. владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной.

Супруга и дочь истца притязаний на квартиру со своей стороны не имеют. Иные третьи лица права на квартиру не заявляют. Таким образом, иск подлежит удовлетворению на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью <> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.