Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2017 (2-1237/2016;) ~ М-1334/2016 от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Сенцова О.А.,

с участием: представителя истца Лукьянова А.В. - Шильцовой Г.Н.,

при секретаре - Дземиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова А. к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края, в котором просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что с 1997 года он является собственником жилого дома по указанному адресу, что подтверждается справками администрации из похозяйственных книг. Он зарегистрирован в домовладении и постоянно проживает в нем, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью. Производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на жилой дом не оформлено, свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Справка администрации муниципального образования не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на жилой дом. Без регистрации права собственности на жилой дом, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Лукьянов А.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, о чем имеется его заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – администрация МО Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края просит дело рассмотреть в отсутствие её представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Лукьянова А.В., о чем имеется письмо от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №. Также ответчик указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации МО Солдато-Александровского сельсовета, не значится.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Лукьянова А.В., ответчика – администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.

В судебном заседании представитель истца Шильцова Г.Н. доводы изложенные в исковом заявлении Лукьянова А.В. и его исковые требования поддержала, просит признать за Лукьяновым А.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, и дав юридическую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Лукьянова А.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> на основании похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ год, Лукьянов А.В. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, домовладение значится за Лукьяновым А.В.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> ФИО1 следует, что свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, не выдавалось, площадь земельного участка 1328 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Солдато-Александровское, <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Солдато-Александровское, <адрес>, площадью 1328 кв.м., предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах отсутствуют.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам за Лукьяновым А.В., проживающим по адресу: <адрес>, подтверждается справками организаций: МУП «Солдато-Александровское коммунальное хозяйство», ПАО «Ставропольэнергосбыт» ВМО <адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз» филиал в <адрес>.

Администрацией МО Солдато-Александровского сельсовета <адрес> подтверждено, что спорное домовладение в реестре АМО Солдато-Александровского сельсовета <адрес>, не значится.

Совокупность исследованных доказательств дает суду основания считать, что Лукьянов А.В. постоянно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом с 1997 года как своей собственностью, производит ремонт в домовладении, оплачивает коммунальные услуги, права на жилой дом в регистрационных органах не зарегистрированы, следовательно, Лукьянов А.В. приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лукьянова А к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лукьяновым А право собственности, на жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Сенцов