Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2013 ~ М-23/2013 от 15.01.2013

Гр. д. № 2-117/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Шапкарина С.В.,

третьего лица Шапкариной О.Н.,

при секретаре Логиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапкарина С.В. к Администрации В-ского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации В-ского городского округа о признании за ним права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес>, под №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решению исполкома В-ского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был организован ЖСК №, членом которого он являлся. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему на семью из четырех человек: на него, жену и двух детей, была предоставлена кооперативная квартира по <адрес>. Вступительный и паевой взносы им уплачены полностью. Поскольку в установленном законом порядке ЖСК № не прошел перерегистрацию, отсутствуют учредительные документы кооператива, подлежащие представлению в регистрирующий орган, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним следует признать право собственности на кооперативную квартиру с момента внесения в полном размере паевого взноса.

В судебном заседании Шапкарин С.В. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что при обращении на консультацию в Верхнесалдинский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ему устно разъяснили, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие государственную регистрацию ЖСК №, учредительные документы кооператива. Поскольку указанные документы отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Вступительный и паевой взносы он уплатил ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному отзыву администрация В-ского городского округа считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона истец, внесший паевой взнос за кооперативную квартиру в полном объеме, приобрел право собственности на жилое помещение (л.д.хх).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца Шапкарина О.Н. против признания за истцом права единоличной собственности на спорное жилое помещение не возражает.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета В-ского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован жилищно-строительный кооператив №, утвержден список членов-пайщиков ЖСК №, в который включен Шапкарин С.В. (л.д.хх).

На основании решения исполкома В-ского городского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.хх) Шапкарину С.В. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на квартиру по <адрес> (л.д.хх) на состав семьи четыре человека: на него, жену Шапкарину О.Н. и двух детей. Как следует из справки с места жительства (л.д.хх), в жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства истец и его супруга.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем, член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности.

В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов.

Как установлено судом, член ЖСК № Шапкарин С.В. оплатил первоначальный взнос в ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.хх). Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Шапкарин С.В. является собственником спорной квартиры.

Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры.

При обращении члена кооператива по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение заявителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие госрегистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Поскольку ЖСК № в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию (л.д.хх), истец в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. За истцом Шапкариным С.В. следует признать право собственности на спорное жилое помещение с момента выплаты паевого взноса.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шапкариным С.В. право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенное <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья - Примак А.А.