Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4072/2012 ~ М-4027/2012 от 01.08.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску КАП к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КАП обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ПАЮ был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлась передача ответчиком ПАЮ правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - дата Согласно Приложению №... стоимость квартиры составила *** руб. Согласно дополнительному соглашению №... от дата, окончательный срок финансирования переносится на дата Согласно гарантийному письму, выданному ответчиком, ПАЮ полностью оплатил право долевого участия в строительстве.

дата между ПАЮ, ООО «Самарская общестроительная корпорация» и КАП был заключен договор уступки права /требования/. Предметом данного договора цедент передал, а цессионарий принял на себя право требования к должнику ООО «Самарская общестроительная корпорация», а именно: право требования *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в пятой секции по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. 3.1 вышеуказанного договора, цена уступаемого требования составила *** руб. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата

дата между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно указанному акту истец приняла двухкомнатную квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл, кладовых *** кв.м.) по адресу: адрес. На вышеуказанную квартиру были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт.

Истец обратилась со всеми имеющимися документами в Управление Росреестра по Самарской области. дата было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как на регистрацию не представлено документа, подтверждающего исполнения обязательств в части передачи Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12 % помещений, либо дополнительного соглашения, исключающего данную обязанность.

Поскольку до настоящего времени дом № *** по адрес не сдан и не введен в эксплуатацию, истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.,(кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.) по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ЕТВ, действующая на основании доверенности от дата уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на *** квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.(кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых *** кв.м.), расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства – дома № *** по адресу: адрес. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил в суд возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований КАП просит отказать.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация», представители третьих лиц Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу по следующим основаниям.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, дата между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (застройщик-инвестор) (правопреемник – ООО «Самарская строительная корпорация») был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие) в проектировании и строительстве жилых домов по адрес, на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительства *** этажных домов на адрес в объеме 100%.

Согласно п. 2.2.2 указанного договора застройщик-инвестор своими и привлеченными силами и средствами в установленные графиком сроки выполняет предусмотренные проектно-сметной документацией работы и предъявляет построенный объект Департаменту и приемочным комиссиям, а в соответствии с п. 3.2 все работы, выполненные генподрядчиком, субподрядными организациями и специальными организациями, а также материалы и оборудование, приобретенное для строительства оплачивается застройщиком - инвестором на основании актов выполненных работ, первичных приходных и расходных документов на материалы и оборудование.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вся деятельность по разработке проектно-сметной документации, по строительству объектов, оплата производства работ по строительству осуществлялась ООО «Самарская строительная корпорация», следовательно оно являлось застройщиком.

Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... г. ООО «Самарская строительная корпорация» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ЮВВ

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а должен разрешаться Арбитражным судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу №... по иску КАП к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности,

Разъяснить истцу право на обращение с аналогичным исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья С.А. Семёнцев