Решение по делу № 2-93/2020 (2-1136/2019;) ~ М-1049/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-93/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по иску Атабиева М.Н., Айдыновой Р.Б., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М. к Каракетовой Ф. Н. о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Атабиев М.Н., Айдынова Р.Б., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М. обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Каракетовой Ф. Н. о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцы указали, что они - Атабиев М.Н., Айдынова Р.Б., Атабиевой Я.М. и Атабиева Д.М.- 10 мая 2012 года приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли, жилой дом общей площадью -51,1 кв.м, с земельным участком - мерою 1000 кв.м расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), у Боташевой Ш. М.. На основании договора купли-продажи, она продала принадлежавшее ей на праве собственности домовладение с земельным участком (на основании Решения Усть-Джегутинского районного народного суда от 18.11.1988 г, что подтверждается регистрационным удостоверением областного бюро технической инвентаризации от 28.07.1976года (номер обезличен)). В соответствии с пунктом названного договора расчет за указанные объект недвижимости производится частями: часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, а оставшаяся часть денежных средств была передана продавцу в момент подписания договора. На момент подписания вышеназванного договора ими полностью был выплачен продавцу первоначальный взнос. 15 мая 2012 года Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, и права собственности общей долевой собственности на истцов на указанный жилой дом с земельным участком, о чем выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права, право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2012 года сделана запись о регистрации N 09-09-03/077/2012-559. Часть денежных средств была перечислена за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.05.2012г., на банковский счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, они выполнили в полном объеме. На сегодняшний день они обратились в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР для того, чтобы снять существующие ограничения (обременения) права, но им было отказано в виду того, что продавец - Боташева Ш. М., умерла, а без деятельного участия продавца в процессе они не имеют возможности это сделать. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли- продажи между ними и продавцом, необходимо совместное заявление продавца и покупателей по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи, полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы Атабиев М.Н., Айдынова Р.Б., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М. не явились и в своих письменных заявлениях, поступивших в суд перед судебным заседанием, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов Атабиева М.Н., Айдыновой Р.Б., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело также рассмотрено в отсутствие ответчика Каракетовой Ф. Н., которая в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска в полном объёме, просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчика, осведомленного о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц, поскольку, покупатели исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

К такому выводу суд пришел, исследовав в ходе судебного заседания письменные доказательства, в частности, факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между умершей Боташевой Ш. М. с одной стороны, и Атабиева М.Н., Айдыновой Р.Б., с другой стороны, действующей также в интересах несовершеннолетних Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М., подтверждается договором купли-продажи от 19.05.2012 года, наличие зарегистрированного права собственности в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущества, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия (номер обезличен), серия (номер обезличен), серия (номер обезличен), выписками из ЕГРН, факт получения истцом Айдыновой Р.Б. займа, подтверждается договором целевого займа (номер обезличен) от 10.05.2012 года, предоставленного для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного о адресу: КЧР, (адрес обезличен ), факт перечисления денежных средств согласно договора целевого займа, подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 17.05.2012 года, факт перечисления ГУ-Отделением ПФ РФ по (адрес обезличен ) денежных средств МСК в счет погашения задолженности по кредиту Айдыновой Р.Б., подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 14.08.2013 года. Кроме того, судом учитывается, что после смерти продавца Боташевой Ш. М. с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию) никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за ее личной подписью.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов Атабиева М.Н., Айдыновой Р.Б., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Атабиевой Я.М., Атабиевой Д.М. о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░░:(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░: ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.05.2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░