Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2012 ~ М-1473/2012 от 03.04.2012

Дело №2-2088/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искибаева И.И. к Муниципальному образованию «город Ижевск» о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Искибаев И.И. обратился в суд с иском к Муниципальному образования «город Ижевск» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в <адрес> а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанное помещение за ответчиком. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> указанном жилом доме. Спорное нежилое помещения принадлежит на праве собственности собственникам помещений в указанном доме, поскольку является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме. Данное помещение является колясочной. Ответчиком спорные помещения включены в реестр муниципального имущества. Данное имущество зарегистрировано на праве собственности за ответчиком? что нарушает право собственности истца и других собственников помещений на это помещение.

В судебное заседание истец не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Искибаев И.И. является сособственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией паспорта на квартиру.

<дата> нежилое помещение площадью <данные изъяты> <данные изъяты> было включено в реестр муниципального имущества. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

<дата> ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

С <дата> спорные нежилые помещения сдавались в аренду от имени собственника муниципального имущества. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров аренды.

Впервые спорное недвижимое имущество было поставлено на технический учет по результатам инвентаризации в <данные изъяты> одновременно с постановкой на технический учет всего дома. В результате инвентаризации было установлено, что помещение используется как колясочная. На дату приватизации первой квартиры в доме инвентаризация указанного нежилого помещения не проводилась.

На уменьшение общего имущества указанного жилого дома путем передачи в собственность муниципального образования «город Ижевск» согласие всех собственников помещений получено не было.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными нормами на уменьшение размера общего имущества путем передачи в собственность ответчика помещения колясочной, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца. Истец такого согласия не давал.

В связи с этим действия по передаче ответчику в собственность спорных нежилых помещений противоречат приведенным нормам.

Как следует из приведенных норм, коридоры и лестницы относятся к общему имуществу дома. При этом из буквального толкования приведенной нормы следует, что наличие в таких помещениях инженерных коммуникаций для признания их общим имуществом, не требуется. Данные помещения в связи с этим являются общим имуществом дома. Колясочная, по существу, является частью подъезда, предназначенной для хранения детских колясок. Право собственности ответчика на данное имущество зарегистрировано незаконно. Также незаконно данное имущество включено в реестр муниципального имущества.

В связи с изложенным, ответчик не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения. Его действия по включению спорного имущества в состав муниципального и регистрации права собственности в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожными сделками, поскольку противоречит приведенным обязательным требованиям закона. В соответствии со ст. 167 ГК РФ эти сделки не влекут за собой юридических последствий.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, являясь сособственником спорного имущества, вправе его из чужого незаконного владения ответчика. Таких требований истцом не заявлено. В связи с этим истец вправе требовать устранения нарушений своего права путем его признания в судебном прядке. В связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3879 рублей 35 копеек.

Исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение не подлежат удовлетворению, поскольку не направлены на устранение нарушения права истца. Решение о признании права собственности на спорное помещение за собственниками помещений в доме само по себе является основанием для исключения сведений о праве муниципальной собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Искибаева И.И. удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в <адрес>

Исковые требования Искибаева И.И. к Муниципальному образованию «город Ижевск» о признании государственной регистрации права собственности недействительной оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности Муниципального образования «город Ижевск» на <адрес>

Взыскать с Муниципального образования «город Ижевск» в пользу Искибаева И.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3879 рублей 35 копеек.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2012г.