Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2019 (2-237/2018;) ~ М-251/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-2/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего: судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «31» января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Забродина Николая Андреевича к Ибрагимову Сергею Хабибжановичу, Ибрагимовой Наталье Викторовне, Ибрагимовой Алене Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению Ибрагимова Сергея Хабибжановича к Забродину Николаю Андреевичу о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Ибрагимову С.Х., Ибрагимовой Н.В., Ибрагимовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении их из указанного жилого помещения, обратился Забродин Н.А. (л.д. 2,64-65).

В обоснование иска указал, что указанная квартира, а также земельный участок по данному адресу принадлежат ему на праве собственности.

В квартире зарегистрирован ответчик. Однако он не является членом семьи истца и был зарегистрирован с его согласия для трудоустройства. В настоящий момент ответчик отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Отмечает, что факт регистрации ответчика по месту жительства истца сам по себе не может являться основанием возникновения у него права на жилье.

Ответчик Ибрагимов С.Х. обратился со встречным исковым заявлением к Забродину Н.А. о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности (л.д. 97).

В обоснование иска указал, что в его владении находятся квартира и земельный участок по <адрес>, которые были приобретены им в 1994 году у Забродина Н.А., о чем составлен письменный договор, который не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и в настоящее время не сохранился.

С этого времени он пользуется недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как считал, что владеет имуществом, как собственник.

То, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ему, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.02.2015, выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.08.2018.

Отмечает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

В отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 155-156) представитель истца – ответчика Забродина Н.А. А.С. Разливинских просит в удовлетворении требований Ибрагимова С.Х. отказать. Указывает, что Забродин Н.А. приобрел спорную квартиру в собственность 02.02.1993 по договору, и с указанного времени проживал в ней с членами своей семьи, что подтверждают выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 гг. С 2002-2006 гг. Забродин Н.А. также проживал в указанной доле дома, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>

То есть, исходя из сведений похозяйственных книг за 1997-2001 гг. Ибрагимов С.Х. и Забродин Н.А. проживали в с. Д. Кубасова в разных домовладениях.

В 2005 г. Забродин Н.А. снялся с регистрационного учета и переехал на другое место жительства.

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру, Ибрагимов С.Х. ссылается на то, что открыто, добросовестно и непрерывно владел данным недвижимым имуществом, принадлежащим Забродину Н.А. в течение более 15 лет.

Иными словами, истец пользовался спорным имуществом, зная о том, что у него имеется законный собственник – Забродин Н.А.

Считает, что правовых оснований для признания за Ибрагимовым С.Х. права собственности на спорную квартиру по правилам ст. 234 ГК РФ не имеется. Само по себе обстоятельство, что Ибрагимов С.Х. длительное время пользовался принадлежащей Забродину Н.А. квартирой, не является основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Также в заявлении Ибрагимов С.Х. указывает, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в его собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако, с данными выводами Ибрагимова С.Х. она не согласна, поскольку Ибрагимову С.Х. был предоставлен земельный участок, находящийся под домовладением, в котором он проживал по состоянию на 2001 год. Отмечает, что сотрудником администрации сельсовета был неверно указан адрес земельного участка: <адрес> так как по этому адресу по состоянию на 2001 год проживал Забродин Н.А.

В отзывах на исковое заявление третьего лица МП (дислокация с. Шатрово) МО МВД России «Каргапольский» (л.д. 28-29, 122) указано, что решение спора по существу оставляют на усмотрение суда. В случае удовлетворения заявленных требований Забродина Н.А., МП (дислокация с. Шатрово) МО МВД России «Каргапольский» на основании решения суда в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу снимет ответчиков с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета гражданина без непосредственного участия производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области на встречное исковое заявление Ибрагимова С.Х. (л.д. 137-138) указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, за Ибрагимовым Сергеем Хабибжановичем. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному адресу, не имеется. Просят исключить их из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Ответчики Ибрагимова Н.В., Ибрагимова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 183), об отложении дела не ходатайствовали.

Представители третьих лиц МП «Дислокация Шатрово» МО МВД России «Каргапольский», Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, сектора по опеке и попечительству администрации Шатровского района Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 180, 181, 182), ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей (л.д. 122, 137-138, 208).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец-ответчик Забродин Н.А., его представитель Разливинских А.С. в судебном заседании исковые требования Забродина Н.А. полностью поддержали, просили суд удовлетворить его требования по указанным в иске основаниям. Со встречным исковым заявлением Ибрагимова С.Х. не согласились, просили в иске ему отказать в полном объеме.

Представитель Разливинских А.С. суду пояснила, что Забродин Н.А. своего согласия на регистрацию ответчиков по месту жительства в спорной квартире не давал, в настоящее время возникла необходимость обращения с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета, так как в добровольном порядке они сделать это отказываются.

Ранее в судебном заседании от 15.01.2019 поясняла, что Забродин Н.А. с Ибрагимовым договаривались о продаже спорной квартиры за 20000 рублей, но Ибрагимов внес лишь аванс в сумме 8000 рублей и в дальнейшем, приезжая в село, Забродин неоднократно обращался к Ибрагимову, чтобы он выкупил жилье, на что ему был дан отказ, в настоящее время он не только выкупать, но и выезжать не собирается.

Ответчик-истец Ибрагимов С.Х., его представитель Кривошеин Ю.А. в судебном заседании исковые требования Забродина Н.А. не признали полностью, просили в иске отказать. Свои исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности поддержали полностью, просили удовлетворить требования Ибрагимова С.Х. по основаниям, указанным во встречном иске. Ибрагимов С.Х. суду пояснил, что приобрел спорную квартиру у Забродина и стал проживать в ней с 2004 года, земельный участок по данному адресу также принадлежит ему.

Представитель третьего лица Администрации Дальнекубасовского сельсовета Кошутина О.А., суду пояснила, что оставляет решение по искам сторон на усмотрение суда, ею представлены все документы о праве собственности на земельный участок по <адрес>. Ранее в судебном заседании 15.01.2019 о регистрации ответчиков Ибрагимовых поясняла, что при введении адресного хозяйства проставлялись новые штампы о регистрации по фактическому проживанию, а дату регистрации оставляли прежнюю с даты регистрации просто в <адрес>.

Заслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица Администрации Дальнекусовского сельсовета, заключение заместителя прокурора Шатровского района Курганской области Тарасенкова А.В., полагавшего иск Забродина Н.А. подлежащим удовлетворению, а встречный иск Ибрагимова С.Х. – удовлетворению не подлежащим, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям, закрепленным в статьях 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Забродин Н.А. (паспорт л.д. 10) является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН л.д. 5-6, 38-39, договор купли-продажи л.д. 7, свидетельство л.д. 8, выписка из похозяйственной книги л.д. 9).

По сведениям из МП (дислокация с. Шатрово) МО МВД России «Каргапольский», по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Ибрагимов С.Х., Ибрагимова Н.В., <дата> г.р., Ибрагимова А.С., <дата> г.р. (л.д. 26, 27), согласно адресным листкам прибытия Ибрагимовы зарегистрированы по данному адресу по причине внесения названия улиц (л.д. 204-206).

Согласно сведениям, представленным Администрацией Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района от 24.09.2018 в спорной квартире в настоящее время фактически проживают: Ибрагимов С.Х., Ибрагимова Н.В., Ибрагимова А.С. (л.д. 30).

По сведениям из ЕГРН от 25.09.2018 и 16.10.2018 за Забродиным Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <..............> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34, 60), право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33, 98).

Из справки ГУП «Кургантехинвенитаризация» от 12.09.2018 спорная квартира № в двухквартирном жилом доме, общей полезной площадью <..............> кв.м., ни за кем не учтена (л.д. 103).

В деле имеется претензия, направленная Забродиным Н.А. в адрес ответчиков с предложением в срок до 05.09.2018 освободить спорную жилую квартиру (претензия л.д. 3, уведомление л.д. 4).

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <..............> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ибрагимовым С.Х. (л.д. 99), а также выписка из похозяйственной книги о том, что указанный земельный участок принадлежит Ибрагимову С.Х. на праве собственности (л.д. 100), и выписка из ЕГРН на данный земельный участок, где собственником также указан Ибрагимов С.Х. (л.д. 101-102).

Согласно домовой книге в квартире № в доме №3 по <адрес> зарегистрированы: Ибрагимов С.Х. – с 25.11.1997, Ибрагимова Н.В. – с 23.02.1994, Ибрагимова А.С. – с 03.03.2002. Также по данному адресу прописаны ФИО16 - с 10.01.1996, ФИО17. – с 14.11.2012, и ФИО18 – с 28.03.2017 (л.д. 104-106).

По сведениям из похозяйственных книг за 2007 -2008, 2013-2016 годы ответчик Ибрагимов С.Х. указан главой хозяйства по адресу: с. <адрес>, членами хозяйства значатся Ибрагимова Н.В., жена, Ибрагимова А.С., дочь, ФИО20., дочь, ФИО19, внучка (л.д. 107-110).

По сведениям Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области от 20.12.2018, информация об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, № в Шатровском отделе отсутствует. В ГФД Шатровского отдела имеется свидетельство на право собственности на землю от 07.12.1992 на имя Забродина Н.А. (л.д. 139).

Согласно имеющейся в деле копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя Забродина Н.А. 07.12.1992, последнему предоставлен в собственность земельный участок <..............> га, из них <..............> га-пашни, <..............> га – прочих угодий, а также в аренду <..............> га пашни (л.д. 140).

Из информации от 24.12.2018 Администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области, представленной на основании похозяйственных книг, Ибрагимов С.Х. прибыл в д. <адрес> 27.11.1996, проживал там, с 26.12.1998 проживал в с. <адрес>. В период с 2002-2007 годов проживает в с. <адрес> по следующим адресам: <адрес> (л.д. 143-150).

Из похозяйственных книг за 1997-2001 гг. в с. Д. Кубасова, лицевой счет № проживает Забродин Н.А., глава хозяйства, а также его жена и дочери (л.д. 158), из похозяйственной книги за 2002 год Забродин Н.А. указан главой хозяйства, лицевой счет №, членами семьи являются жена и дочь, указано, что проживают в 1/2 дома (л.д. 160).

Ибрагимов С.Х. в 1999-2001 значится главой хозяйства, лицевой счет №, проживает с семьей в доме 1960 года постройки (л.д. 159).

Согласно решениям Дальнекубасовской сельской думы Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области №120 от 12.09.2008 и №134 от 07.04.2009 на территории деревень и села сельсовета улицам присвоены названия, в том числе, улице <адрес> в с. <..............>, и номера домов (л.д. 185, 186).

В списке домов жилого фонда по Администрации Дальнекубасовского сельсовета по улице <адрес> значится Ибрагимов С.Х. (л.д. 187-190).

Согласно Списка местоположения земельных участков по Дальнекубасовскому сельсовету по ул. <адрес> значится земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 191-195, 197-199).

Распоряжением Администрации Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области №23-р от 26.12.2018 в связи с упорядочением в адресном хозяйстве и работы в регистрации имущественного и земельного права, земельному участку площадью <..............> кв.м., кадастровый номер № присвоен адрес: <адрес>, прежний адрес: <адрес> (л.д. 152).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Забродину Н.А., о чем имеются договор купли-продажи, сведения из ЕГРН, свидетельство. Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению.

Судом установлено, что Ибрагимов С.Х., Ибрагимова Н.В. и Ибрагимова А.С. проживают в квартире по адресу <адрес>, в данной квартире зарегистрированы, однако членами семьи собственника Забродина Н.А. не являются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, после получения претензии от истца освободить жилое помещение не желают.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что членом семьи собственника жилого дома Забродина Н.А. ответчики Ибрагимов С.Х., Ибрагимова Н.В. и Ибрагимова А.С. не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником у ответчиков не имеется, собственник Забродин Н.А. не намерен заключать какое-либо соглашения о проживании в нем ответчиков, суд приходит к мнению о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Забродина Н.А. в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пп.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исковые требования Ибрагимова С.Х. о признании за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из вышеуказанных материалов дела, Забродин Н.А. является собственником спорной квартиры, а также земельного участка по адресу: <адрес>

Вступая в правоотношения, Ибрагимов С.Х. достоверно знал, что спорная квартира принадлежит иному лицу – Забродину Н.А., который приобрел этот объект недвижимого имущества по возмездной сделке и до настоящего времени является его собственником, не отказавшимся от своего права.

Ссылка Ибрагимова С.Х. на то, что с Забродиным Н.А. у него была заключена сделка купли-продажи спорной квартиры не нашла своего подтверждение в ходе судебного разбирательства и опровергается материалами дела.

Доводы Ибрагимова С.Х. о том, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ему на праве собственности, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку опровергаются представленными Администрацией Дальнекубасовского сельсовета Шатровского района Курганской области сведениями о допущенной ошибке в присвоении адреса <адрес>, с. <адрес>, земельному участку, находящемуся в собственности Ибрагимова С.Х. Материалами дела подтверждается, что земельный участок по <адрес>, принадлежит Забродину Н.А.

Таким образом, Ибрагимовым С.Х. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия обстоятельств, возникновение которых в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обуславливает приобретение права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Также им не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная квартира приобреталась им в собственность, либо предоставлялась ему в пользование на иных законных основаниях.

Кроме того, Ибрагимов С.Х. пояснил, что проживает в спорной квартире с 2004 года, а не с 1994 года, как указано было в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при отсутствии добросовестного владения Ибрагимовым С.Х. спорной квартирой, его исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Длительность проживания ответчиков и регистрация их в указанной квартире, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, правового значения не имеют.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков Ибрагимовых подлежат взысканию расходы истца Забродина Н.А., связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забродина Николая Андреевича удовлетворить.

Признать Ибрагимова Сергея Хабибжановича, Ибрагимову Наталью Викторовну, Ибрагимову Алену Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Ибрагимова Сергея Хабибжановича,, Ибрагимовой Натальи Викторовны, Ибрагимовой Алены Сергеевны в пользу Забродина Николая Андреевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Ибрагимова Сергея Хабибжановича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина