Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4498/2019 ~ М-1311/2019 от 05.03.2019

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП Насырова Е.Х. обратилась с иском в суд к Заикиной А.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 03 июня 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 70000 рублей сроком возврата не позднее 03 октября 2014 года. В соответствии с условиями договора на сумму займа начисляются проценты в размере 9% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Проценты выплачиваются ежемесячно в срок не позднее 3-го числа месяца следующего за истекшим месяцем. В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от 03 июня 2014 года, согласно которого истец передает ответчику в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый У, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,3 кв.м., инв. У, У по адресу: Россия, Х. Условия договора Заикиной А.Ю. не исполняются надлежащим образом, у нее образовалась задолженность в сумме 372 400 руб., в том числе: просроченная задолженность по договору займа 70 000., просроченным процентам 302400 руб. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 70 000 рублей, проценты в размере 302400 руб., обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый У, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,3 кв.м., инв. У, У по адресу: Россия, Х путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 924 руб.

Истец ИП Насырова Е.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Заикина А.Ю. исковые требования признала частично, просила снизить размер взыскиваемых процентов.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 03 июня 2014 года между ИП Насыровой Е.Х. и Заикиной А.Ю. заключен договор денежного займа с процентами, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 70000 рублей сроком возврата не позднее 03 октября 2014 года. В соответствии п. 2.2 договора на сумму займа начисляются проценты в размере 9% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата. Проценты выплачиваются ежемесячно в срок не позднее 3-го числа месяца следующего за истекшим месяцем (л.д. 6).

На основании п3.2 договора в случае невозвращения указанной в договоре суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пенни в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 6).

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества от 03 июня 2014 года, согласно которого истец передает ответчику в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый У, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,3 кв.м., инв. У, У по адресу: Россия, Х. Залоговая стоимость согласно договору залога недвижимого имущества составляет 500000 руб. (стоимость земельного участка определена в размере 30000 руб., стоимость жилого дома определена в размере 200000 руб.) (л.д. 4).

Условия договора Заикиной А.Ю. не исполняются надлежащим образом, у нее образовалась задолженность в сумме 372 400 руб., в том числе: просроченная задолженность по договору займа 70 000., просроченным процентам 302400 руб. (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 1.1 договора займа денежные средства в размере 70000 рублей перечислены на счет ответчика У (л.д. 6), что не оспорено со стороны ответчика.

В соответствии с. п. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Доказательств, подтверждающих незаключение сторонами договора займа, возврат суммы займа в полном объеме, ответчиком суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от 03 июня 2014 года с начисленными процентами в размере 372400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 924 рублей

Проверив расчет процентов за период с 03 марта 2015 года по 03 марта 2019 года, суд находит его арифметически верным, ответчиком в материалы дела доказательств уплаты суммы займа в полном объеме суду не предоставлено, в связи с чем с Заикиной А.Ю. в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 302400 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.347 ГК РФ, с момента возникновения залога, залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства, согласно ст.353 ГК РФ, залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Учитывая, что по договору, заключенному между ИП Насыровой Е.Х. и Заикиной А.Ю. предметом залога в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый У, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55,3 кв.м., инв. У, У по адресу: Россия, Х, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке, с отступлением от условий договора в этой части.

Суд находит возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из его стоимости, определенной договором залога, путем продажи с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 924 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 05 марта 2019 года, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя А1 удовлетворить.

Взыскать А2 в пользу индивидуального предпринимателя А1 задолженность по договору займа от 03 июня 2014 года в размере 372 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6924 рубля, а всего взыскать 379324 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 03 июня 2014 года имущество – жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м. расположенный по адресу по адресу: Х, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложено имущества - жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м. расположенного по адресу по адресу: Х, земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый У, в размере 500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.