Решение по делу № 2-2944/2011 ~ М-3716/2011 от 28.09.2011

К делу № 2-2944/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

        при секретаре Солод Дарье Викторовне,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.П. к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.П. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании решения Геленджикского городского суда от 16.11.2009 г. на праве собственности принадлежат жилые помещения № 6,7,13,17, общей площадью 34,8 кв.м, и на основании решения Геленджикского городского суда от 14.09.2009 г., определения Геленджикского городского суда от 25.12.2009 г. и соглашения о разделе земельного участка от 25.08.2010 г. принадлежит земельный участок, общей площадью 453 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. С целью улучшения жилищных условий им были выполнены работы по перепланировке и реконструкции принадлежащего ему жилого дома, заключающиеся в возведении пристроек литер «а», «а3» при этом, общая площадь принадлежащей ему части жилого дома увеличилась до 57,3 кв.м, в том числе, жилая составила 28,6 кв.м. На обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик для оформления акта приемки и ввода в эксплуатацию возведенного строения им получен отказ в связи с тем, что пристройки возведены без соответствующего разрешения, поэтому являются самовольными. Поскольку сохранение пристроек не нарушает прав других лиц, просит признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а3», общей площадью 57,3 кв.м, в том числе, жилой – 28,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик с. Марьина Роща, ул. <адрес>.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Козлову В.П. на основании решения Геленджикского городского суда от 16.11.2009 г. на праве собственности принадлежат жилые помещения № 6,7,13,17, общей площадью 34,8 кв.м, и на основании решения Геленджикского городского суда от 14.09.2009 г., определения Геленджикского городского суда от 25.12.2009 г. и соглашения о разделе земельного участка от 25.08.2010 г. принадлежит земельный участок, общей площадью 453 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 19.10.2010 г. и 31.08.2011 г.

Истцом к принадлежащему ему части жилого дома литер «А» без соответствующего разрешения возведены пристройки литер «а», «а3», расположенные на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно техническому паспорту часть жилого дома литер «А», с возведенными пристройками литер «а», «а3», имеет общую площадь 57,3 кв.м, в том числе, жилую – 28,6 кв.м.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возведенная истцом пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся в собственности Козлова В.П., в связи с чем на нее может быть признано право собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Козловым В.П. права собственности на реконструированный жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козлова В.П. удовлетворить.

Признать за Козловым В.П. право собственности на часть жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а3», состоящую из помещений: в литере «А1» - жилой комнаты № 6, площадью 14,0 кв.м, подсобной № 7, площадью 4,4 кв.м, в литере «а» - кухни № 10, площадью 9,0 кв.м, кладовой № 11, площадью 0,7 к.м, санузла № 12, площадью 1,8 кв.м, коридора № 14, площадью 2,6 кв.м, в литере «а3» - прихожей № 16, площадью 10,2 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 17, площадью 14,6 кв.м, общей площадью 57,3 кв.м, в том числе, жилой – 28,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: