Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2012 ~ М-880/2012 от 27.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/12 по иску Горлова А.Э., Горловой Е.Э., Горловой Л.П. к ООО «Уран», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариусу Кынтиковой О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Управляющая компания «Надежда» о включении имущества в наследственную массу, определении долей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ***. между Г* и ООО «Уран» заключен договор № *** участия в долевом строительстве объекта недвижимости – *** квартиры по адресу: г. Самара, ***. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Свои обязательства по договору Г* выполнил в полном объеме. ***. после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Г* заключил договор на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Надежда». Свое право собственности на квартиру он зарегистрировал, но получить свидетельство о праве собственности не успел, поскольку умер ***. После его смерти открылось наследство в виде *** квартиры, указанной выше. Они являются наследниками первой очереди после смерти Г*, в связи с чем обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, однако им было отказано в связи с тем, что ими не был предоставлен правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий право собственности Г* на указанное имущество. С момента смерти Г* они несут бремя содержания квартиры, принял меры по сохранности принадлежащего Г* имущества. Просят включить *** квартиру № *** в доме № *** в г. Самара в состав наследственного имущества, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по *** доли за каждым, обязать Управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию указанного имущества и выдать соответствующие свидетельства о праве собственности.

В судебном заседании представитель Горловой Л.П. – Лозгачева О.В., действующая на основании доверенности, представитель Горлова А.Э. и Горловой С.В., являющейся законным представителем Горловой Е.Э., – Гусакова Е.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования уточнили, просили включить квартиру в наследственную массу и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру № *** в доме *** г. Самара общей площадью *** кв.м., по *** доли за каждым. От исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Самарской области об обязании провести государственную регистрацию права собственности истцов отказались.

Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что согласно сведениям ЕГРП право собственности на спорное имущество на имя наследодателя зарегистрировано не было, однако договор долевого участия был зарегистрирован в установленном порядке и поэтому является действующим. Удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус г.о. Самара Кынтикова О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Надежда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ***. между Г* и ООО «УРАН» заключен договор № *** участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом *** очереди *** секции по строительному адресу: г. Самраа, Октябрьский район, *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, которым является входящая в состав жилого дома *** квартира № *** площадью (без учета площади балконов и лоджий) *** кв.м., площадью балкона (лоджии) – *** кв.м., расположенная на *** этаже жилого дома *** очереди *** секции по строительному адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ***.

Свои обязательства по оплате доли по договору долевого участия Г* выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***., справкой, выданной ООО «УРАН» и карточкой счета о поступлении денежных средств на счет застройщика.

***. Главой г.о. Самара ООО «УРАН» выдано разрешение № *** на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства вторая очередь жилой застройки – жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в *** и подземной многоуровневой автостоянкой (секции *** по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

***. между ООО «УРАН» и Г* подписан акт приема-передачи, по которому ООО «УРАН» передало, а Г* принял объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № *** в доме № ***» по *** в г. Самара общей площадью *** кв.м. (без учета площади балконов и лоджий).

***. Г* заключил с ООО «УК «Надежда» договор № *** на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома для обеспечения эксплуатационного обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома *** очереди жилой застройки, расположенного по адресу: г. Самара, ***, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обеспечения заказчика (Г*), являющегося на основании договора №*** участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ***. владельцем квартиры № ***, расположенной на *** этаже жилого дома № ***, общей площадью *** кв.м., коммунальным и прочими услугами, в том числе связанными с эксплуатационным обслуживанием и содержанием общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, наличие разрешения на ввод жилого дома, в состав которого входит спорная квартира, в эксплуатацию, подтверждает факт его создания и свидетельствует о его соответствии проектной документации, строительным, техническим, санитарным нормам.

На спорную квартиру получен технический паспорт, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей – *** кв.м. (с коэффициентом), общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая площадь без коэффициента *** кв.м., расположена на *** этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, а в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Таким образом, суд считает, что права по договору №*** участия в долевом строительстве объекта от ***., подлежат включению в состав наследственного имущества.

***. Г* умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. серии *** № ***, выданным отделом ЗАГС Промышленного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных документов следует, что Г* не успел зарегистрировать свое право собственности на приобретенную по договору долевого участия в строительстве квартиру, однако фактически получил ее во владение, приняв по акту приема-передачи. Суд приходит к выводу, что Г* приобрел право на оформление квартиры в собственность, однако не успел им воспользоваться и право собственности не было зарегистрировано им по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем в состав наследственного имущества подлежит включению право на получение указанной квартиры в собственность.

Как следует из наследственного дела № ***, открытого после смерти Г*, завещание Г* не составлялось, в связи с чем на основании ст. 1111 ГК РФ наследники призываются к наследованию по очередности, установленной главой 63 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно повторному свидетельству о рождении серии *** № ***, выданному ***. Отделом ЗАГС Октябрьского района г. Самары, Горлов А.Э. является сыном Г*, о чем в книге записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № *** от ***.

Согласно свидетельству о рождении серии *** № ***, выданному ***. Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Самары, Горлова Е.Э. является дочерью Г*, о чем в книге записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № *** от ***.

Согласно повторному свидетельству о рождении серии *** № ***, выданному ***. Городским архивом ЗАГС Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов РСФСР, Горлова Л.П. является матерью Г*, о чем в книге записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № *** от ***

Таким образом, Горлова Л.П., Горлов А.Э., Горлова Е.Э. являются наследниками первой очереди по закону после смерти Г*

Поскольку права по договору №*** участия в долевом строительстве объекта от *** г. включены в состав наследства, квартира, являющаяся предметом до указанному договору фактически построена и дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что наследники Г* приобрели право собственности на квартиру после смерти наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Таким образом, Горлова Л.П., Горлов А.Э., Горлова Е.Э. наследуют спорную квартиру в равных долях по *** доле каждый.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлова А.Э., Горловой Е.Э., Горловой Л.П. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г*, *** года рождения, уроженца ***, умершего ***., права по договору №*** участия в долевом строительстве объекта от *** г., в виде *** квартиры № ***, расположенной на *** этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Признать за Горловой Л.П. *** доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру № *** общей площадью с учетом прочей – *** кв.м. (с коэффициентом), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** в порядке наследования.

Признать за Горловым А.Э. *** доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру № *** общей площадью с учетом прочей – *** кв.м. (с коэффициентом), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** в порядке наследования.

Признать за Горловой Е.Э. *** доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру № *** общей площадью с учетом прочей – *** кв.м. (с коэффициентом), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 10.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.