Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2021 (2-3055/2020;) ~ М-3039/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-451/2021                     УИД 23RS0002-01-2019-005766-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                           30 марта 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 6 апреля 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием представителя истца ФИО – ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании сделки недействительной,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд к ФИО., ФИО., ФИО с иском о признании сделки недействительной.

        В обоснование своих требований истец указала, что 23.01.2017 между ней и ФИО., действующего в интересах ФИО на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 3.1 договора результатом инвестиционной деятельности является жилое помещение (квартира) площадью 34,49 кв.м. на 2 этаже, проектный номер жилого помещения 26. Точная площадь жилого помещения согласно п.3.2 договора уточняется после обмеров БТИ. Истцом осуществлена плата за приобретаемое жилое помещение в размере 1000000 рублей, о чем составлена расписка. Ответчиком ФИО было принято обязательство ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2017 года +/- 60 рабочих дней и после ввода дома в эксплуатацию обеспечить передачу жилого помещения истцу. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчики от исполнения обязательств уклоняются. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, разделен на отдельные помещения, ему присвоен адрес: <адрес>. Помещение №, расположенное на 2 этаже с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО на основании договора купли-продажи.

        Истец считает, что при заключении договора купли-продажи нарушены ее права и просит признать сделки перехода права собственности, заключенные в отношении жилого помещения площадью 27,4 кв.м, кадастровый номер №, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, недействительными, аннулировать запись регистрации права ФИО в ЕГРН на указанное помещение и признать за истцом право собственности на указанное помещение.

        Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

        Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

        Ответчики ФИО ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

        Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО., отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебное заседание не явился, о проведении судебного заседания извещен надлежащим образом. Гражданско-процессуальные права третьему лицу разъяснены, о чем свидетельствует расписка, возражений по существу заявленных требований не представил, правом на ведение дела через представителя не воспользовался, этапирование ответчиков в судебное заседание гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 - 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что между ФИО и ФИО., действующего на основании доверенности в интересах ФИО., заключен договор соинвестирования от 23.01.2017 строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Инвестиционный взнос ФИО составил 1000000 рублей. После введения жилого дома в эксплуатацию застройщик взял на себя обязательство обеспечить передачу ФИО жилого помещения площадью 34,49 кв.м. на 2 этаже, проектный номер жилого помещения 26.

В связи с неисполнением ФИО и ФИО условий договора соинвестирования ФИО обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи к ФИО и ФИО с иском о возврате денежных средств по договору соинвестирования и расторжении договора.

Производство по указанному гражданскому делу определением Адлерского районного суда г. Сочи от 25.01.2018 прекращено на основании заявления ФИО об отказе от иска в связи с добровольным исполнением требований.

Оценивая указанное судебное постановление, суд приходит к вводу о том, что денежные средства, переданные ФИО по договору соинвестирования возвращены последней в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Суд приходит к выводу о злоупотреблении ФИО правом, поскольку договором купли-продажи, заключенным 27.10.2018 между ФИО и ФИО., ее права и охраняемые законом интересы не нарушены.

Проанализировав и оценив представленные сторонами в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия со стороны истца каких-либо убедительных, объективных, достоверных и в своей совокупности достаточных доказательств, подтверждающих заявленные требования, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании сделки недействительной, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

        Судья                                 Е.Г. Федоров