Решение по делу № 33-15427/2020 от 24.04.2020

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5514/19 по иску фио к фио о признании предварительного договора купли-продажи основным,

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ,-

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании предварительного договора купли-продажи основным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья фио

Решение

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5514/19 по иску фио к фио о признании предварительного договора купли-продажи основным,

Установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи, заключенного дата между фио и фио, основным договором купли-продажи недвижимого имущества, признании за фио права собственности на ½ доли нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, пом. XIII (ком. 4г, 6), площадью 197,3 кв.м, расположенного на техническом этаже № 0 (ноль), кадастровый номер – 77:05:0001003:2096.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор кули-продажи объектов недвижимости на условиях, предусмотренных договором. По основному договору продавец обязуется в будущем продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ½ (одну вторую) долю нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, пом. XIII (ком. 4г, 6), площадью 197,3 кв.м, расположенного на техническом этаже № 0 (ноль), кадастровый номер – 77:05:0001003:2096. На момент заключения предварительного договора, нежилое помещение находилось в залоге (ипотеке) у наименование организации по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата № 1, ипотека зарегистрирована УФРС по Москве дата за № 77:05:0001003:2096-77/005/2018-4, в обеспечение исполнения обязательства перед наименование организации, возникших из заключенного между ними дата в адрес договора купли-продажи недвижимого имущества № 1. Ответчик во исполнение п. 1.4 предварительного договора предоставил согласие залогодержателя, которым наименование организации дало согласие на распоряжение ½ долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, принадлежащей фио, путем продажи фио своей ½ доли по договору купли-продажи покупателю фио, с условием сохранения всех имеющихся записей об обременении в виде ипотеки.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому покупатель принял помещения и с тех пор несет риск случайной гибели объектов, полное содержание имущества. В силу п. 2.1 предварительного договора цена продажи продаваемой доли недвижимого имущества составляет сумма за ½ продаваемой доли. Предварительным договором предусмотрены обязательства покупателя в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате по основному договору, уплатить продавцу денежные средства в размере сумма в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора, а также сумма в течение шести месяцев с момента перехода права собственности от продавца покупателю по основному договору купли-продажи. Сторонами в договоре согласован уведомительный порядок, согласно которому продавец в срок не позднее дата обязан уведомить покупателя о подтверждении готовности продавца заключить основной договор с указанием даты, времени и адреса помещения, в котором будет подписываться основной договор. Но, несмотря на тот факт, что обязательства покупателя по оплате денежных средств выполнены, продавец в свою очередь свои обязательства до настоящего момента не выполнил. До настоящего момента ответчиком не предоставлен проект основного договора купли-продажи и между сторонами договор не подписан, что является препятствием в регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости. Направление в адрес ответчика уведомления (требования) о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений не привело к удовлетворению требований истца ответчиком в добровольном порядке.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лица в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явивших лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что дата между фио (Продавец) и фио (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи. (л.д.14-17)

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязались заключить в будущем договор кули-продажи объектов недвижимости на условиях, предусмотренных договором. По основному договору продавец обязуется в будущем продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ½ (одну вторую) долю нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, пом. XIII (ком. 4г, 6), площадью 197,3 кв.м, расположенного на техническом этаже № 0 (ноль), кадастровый номер – 77:05:0001003:2096. (п.1.2 договора)

На момент заключения предварительного договора нежилое помещение находилось в залоге (ипотеке) у наименование организации по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата № 1, ипотека зарегистрирована УФРС по Москве дата за № 77:05:0001003:2096-77/005/2018-4, в обеспечение исполнения обязательства перед наименование организации, возникших из заключенного между ними дата в адрес договора купли-продажи недвижимого имущества № 1. (п.1.3)

Между сторонами дата подписан акт приема-передачи, согласно которому покупатель принял помещения и с тех пор несет риск случайной гибели объектов, полное содержание имущества. (л.д.18)

Из расписки от дата следует, что фио получил от фио денежные средства в размере сумма в качестве оплаты за продаваемую им долю в нежилом помещении по предварительному договору купли-продажи от дата (л.д.23)

Истцом дата в адрес ответчика направлено уведомление (требование) о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений.(л.д.24)

Между наименование организации, фио и фио подписан акт от дата, из которого следует, что стороны претензий друг к другу не имеют, размер начисленных и оплаченных процентов сторонами согласован, финансовые обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от дата выполнены в полном объеме, настоящий акт является основанием для снятия залога с нежилого помещения, расположенного на техническом этаже в помещении общей площадью 197,3 кв. м, находящемся в здании по адресу: адрес, пом. XIII (ком. 4г, 6), площадью 197,3 кв.м. (л.д.29-30)

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для признания заключенного предварительного договора купли-продажи от дата, основным договором купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на ½ долю за фио, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора, а не обязательство сторон по продаже недвижимого имущества. Договор купли-продажи должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия. Предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Заключение предварительного договора обуславливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал дата

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании предварительного договора купли-продажи основным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья фио