Решение по делу № 2-89/2013 (2-5241/2012;) ~ М-4378/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-89/2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Карпуша В.А., при участии:

представителя истицы Шевяковой В.Н. – Ткачука Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой В.Н. к Даниловой А.А. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Шевякова В.Н. обратилась в суд с иском к Даниловой А.А. о прекращении ипотеки <адрес> в г. Калининграде, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, и квартиры была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, денежные средства перечисляются в течении 5 дней после подписания договора. В связи с тем, что в управление Росреестра РФ по Калининградской области своевременно не был представлен документ, подтверждающий получение продавцом Даниловой А.А. денежных средств по договору, регистратором было внесено обременение в виде ипотеки в силу закона. Договорная стоимость квартиры уплачена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обращения в управление Росреестра РФ по Калининградской области за регистрацией снятия обременения в виде ипотеки. Письмо с просьбой явиться для проведения регистрации, было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично описанному в исковом заявлении.

Выслушав представителя истицы, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в том числе представленных Управлением Росреестра материалов регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Калининграде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому Данилова А.А. продала, а Шевякова В.Н. купила в собственность указанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что оплата квартиры в полной сумме <данные изъяты> рублей будет произведена на расчетный счет продавца №.<данные изъяты>, открытый в Архангельском <данные изъяты>, в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Договор был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, в связи с непредставлением документов, подтверждающих получение денежных средств по договору продавцом, была зарегистрирован ипотека в силу закона.

На основании вышеуказанного договора истица является собственником спрной квартиры, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА №.

Из представленных <данные изъяты> сведений следует, что <данные изъяты> рублей, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ Шевяковой В.Н. на расчетный счет №, открытый в <данные изъяты> на имя Даниловой А.А., были ею получены.

Исходя из вышеуказанных норм закона и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <данные изъяты> в г. Калининграде, исполнены в полном объёме.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения обременения квартиры ипотекой в пользу продавца Даниловой А.А. не имеется.

Вместе с тем, совместное обращение продавцов и покупателей квартиры в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для погашения соответствующей записи, действительно, невозможно по причине неявки Даниловой А.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении регистрационной записи об ипотеке в №.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шевяковой В.Н. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> в г. Калининграде (регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2013 года.

Судья А.В. Таранов