Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-201/2022 от 11.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 мая 2022 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–286/2022 по иску Филатовой <данные изъяты> в своих интересах в интересах Филатовой <данные изъяты>, Селиванова <данные изъяты> и Филатова <данные изъяты> к Коледовой <данные изъяты>, Батину <данные изъяты>, третьему лицу Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что 23.05.2012г. купили квартиру в <адрес> проживает ответчица по делу, а в <адрес> этого же дома никто не проживает.

В договоре купли-продажи на момент покупки квартиры указана площадь-<данные изъяты>. В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> так как истцы произвели в своей квартире реконструкцию: пристроили детскую, ванную и туалетную комнаты.

Как усматривается из письма Архитектуры, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае реконструкции объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

Из заключения №18 по независимой оценке пожарного риска объекта от 16.08.2021г. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим. Из технического заключения 16.07.2021г. видно, что квартира в <адрес> соответствует строительным и СанПин нормам, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Истцы просят признать за каждым право собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Коледова Н.Е. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить.

Батин Д.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о разбирательстве по известному месту регистрации.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве возражений на заявленные требования не представил, просил рассмотреть дело без участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 245 ГК РФ гласит, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу <адрес> (кадастровый №) состоит из трех квартир: <адрес> (кадастровый №)–собственники истцы по делу, <адрес> принадлежит Батину Д.С., <адрес> принадлежит Коледовой Н.Е.- ответчица по делу.

По договору купли-продажи от 23.05.2012г. истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с <адрес> (доля в праве каждого истца 1/4). В Выписке ЕГРН площадь квартира указана <данные изъяты> Согласно технического паспорта по состоянию на 06.04.2021г. площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «ПМК-414» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам, выполненного 2021 г. следует, что жилой дом состоит из трех изолированных квартир, имеющих отдельных вход в <адрес>, в <адрес>. В жилом доме произведена реконструкция <адрес>. Выполнено строительство пристроя Лит.А2 из кирпича, в котором размещены помещения №-жилая комната площадью <данные изъяты>., №-кладовая площадью <данные изъяты>, №- санузел площадью <данные изъяты> №- коридор площадью <данные изъяты>. В помещении № (санузел) -смонтирована ванная и унитаз. В помещении № прорезан дверной проем и смонтирован дверной блок для входа в помещении № пристроя. Выполнено строительство холодного пристроя Лит. А, в нем размещены веранда, площадью <данные изъяты> и кладовая площадью <данные изъяты>. В результате реконструкции помещения <адрес> жилого <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась на <данные изъяты>.).

Площадь квартиры, с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила- <данные изъяты>м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ- <данные изъяты>., в том числе жилая площадь-<данные изъяты>., подсобная-<данные изъяты>м. площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых-<данные изъяты>.. По отсутствию характерных трещин и следов посадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отместка по периметру здания не нарушена.

Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений исследованием не выявлено. Перекрытия и кровля: характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено, перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии.

Долговечность и ремонтопригодность. Конструкции и инженерные системы дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012. Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, защищены от их воздействия. Помещения, в которых расположены газовый котел и плита должны соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330.2012.

Заключение: Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в поселке Садгород, по <адрес> соответствует требованиям СП 55.3330.2016. и Сан Пин 2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам.     Помещение <адрес> жилом <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из заключения № 18 о независимой оценке пожарного риска объекта защиты жилого дома, по адресу: <адрес> следует, что с учетом результатов проведенных расчетов то определению величины пожарного риска, результатов обследования, анализа документов, характеризующих пожарную опасность рассматриваемого здания, соблюдения правил противопожарного режима по порядку содержания жилого дома, предлагается исполнение комплекса необходимых инженерно- технических и организационных мероприятий-, а также мер, разработанных по результатам расчетов пожарных рисков, подтверждающих выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности: -оснащения жилых помещений и коридора квартиры (комнаты № 1, № 3, № 7 согласно технического -паспорта жилого помещения от 06.04.2021 г.) автономными дымовыми пожарными извещателями ;-    оснащения эвакуационных выходов и жилых помещений квартиры (комнаты № 2, № 3 согласно технического паспорта жилого помещения от 06.04.2021 г.) дверями с устройством для самозакрывания; -исключения эксплуатации электропроводов к кабелей с нарушением изоляции и следами термического воздействия, исключения пользования розетками, выключателями, распределительными коробками, имеющими повреждения, исключения прокладки электрической проводки по горючему основанию, а равно нанесения (наклеивания) горю- материалов на электрическую проводку, путем замены (капитального ремонта) электрооборудования квартиры и замера сопротивления изоляции электропроводки в соответствии с ПТЭЭП; -проведения технического обслуживания газовых приборов, в установленном порядке.     Вывод о выполнении требований пожарной безопасности и соблюдении противопожарного режима. На данном объекте защиты - «Жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>», выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим, при условии выполнения комплекса необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий, а также мер, разработанных по результатам расчетов пожарных рисков, подтверждающих выполнение условий соответствия Объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым (условным) номером №.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел в собственность 154/1134 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кроме того ранее он являлся собственником <адрес>, которая впоследствии была продана Батину Д.С.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Филатова В.В. приобрела в дар от ФИО10 в общедолевую собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> доля в праве <данные изъяты>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 16.04.2014 г. указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности: доля в праве Филатовой В.В. составляет 331/1134, иным собственником земельного участка является ФИО9 доля в праве 429/1134 кв.м.

В ответе администрации Кинель-Черкасского района от 12.07.2021 г. № 2968 по факту обращения истцов о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры указано, что в соответствии с п.п.1 п. 1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также заявлению прикладывается документы (разработанная проектная документация). Из представленных документов следует, что истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Правоустанавливающий документ на земельный участок в общедолевой собственности 331/1134, доля истцов не выделена.

Истцы проживают в доме, зарегистрированы по данному адресу, несут бремя содержания имущества, истица Филатова В.В. является собственницей 331/1134 доли собственниками земельного участка. Соседи истцов- собственники <адрес> № возражений в суд не представили, Коледова собственник <адрес> заявила, что спора не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений на заявленные требования не представил. Квартира находится в доме, который расположен на земельном участке, доля в праве на который принадлежит истице Филатовой В.В., право на который никем не оспаривается.

Учитывая, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии соответствует целевому назначению земельного участка, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительным, противопожарным, градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, а доказательств того, что сохранение спорного объекта в существующем состоянии может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц и создать угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено суду, в связи с чем требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>

Признать за Филатовой <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Филатовой <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Филатовым <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Селивановым <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.05.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>