Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-213/2018 ~ М-1810/2018 от 03.05.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

ДД.ММ.ГГГГ года, Судья <адрес> городского суда М. <адрес> Зубов А.Г., рассмотрев заявление Соболевой О. В. об установлении факта гибели от пожара жилого дома – предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Соболева О.В. обратилась с указанным заявлением и просила суд:

установить факт уничтожения жилого дома кадастровый №, общая площадь 128,6 кв. м., инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес> <адрес> результате гибели от пожара.

В соответствии с ч.4 ст. 345 ГК РФ если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

Залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, залог прекращается.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Из заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Соболевым Д.Е. (впоследствии сменившего фамилию на Чижов) был заключен кредитный договор, с условием залога недвижимого имущества до полного погашения К.. Предметом залога выступает жилой дом <данные изъяты> кв.м.по адресу: М. <адрес>, Ногинский <адрес> земельный участок в М. <адрес>, Ногинский <адрес> кадастровый № по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, который был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником названного имущества выступает Чижов Д.Е.

Указанный дом уничтожен пожаром.

Заявителем осуществлено строительство дома, на месте сгоревшего и не принадлежавшего ей дома являющегося предметом залога и не принадлежащем ей земельном участке, также являющемся предметом залога.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом вынесено решение по делу №: иск ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворен - обращено взыскание на предмет залога: на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м, по адресу: М. <адрес>, Ногинский <адрес> и жилой дом <данные изъяты> кв.м, по адресу: М. <адрес>, Ногинский <адрес>. В настоящее время в Ногинском Р. М. <адрес> имеется исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание факта гибели от пожара жилого дома – предмета залога ей необходимо для прекращения залога указанного дома.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, имеет место спор о праве на возведенный дом, а также правомерности залога вновь возведенного дома.

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Заявитель в праве разрешить спор о правах на вновь возведенный дом и правомерности сохранения залога в порядке искового производства.

Руководствуясь ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Соболевой О. В. об установлении факта гибели от пожара жилого дома – предмета залога, оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю о том, что она в праве, обратиться в суд с соответствующими исками о правах на вновь возведенный дом и правомерности сохранения залога.

На определение суда может быть подана частная жалоба в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: подпись