Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2016 ~ М-128/2016 от 15.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 30 марта 2016 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Самаркиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маринина Е. Е.ча к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Маринин Е.Е. обратился в суд с иском в котором указывает, что он обратился к ответчику о предоставлении ему земельного участка в собственность за плату по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, площадью 409 кв.м., т.к. на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся у него в собственности. Для заключения договора купли-продажи земельного участка, сведения о данном земельном участке необходимо внести в государственный кадастр недвижимости. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план данного земельного участка. Ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, т.к. согласно положений правил землепользования и застройки сельского поселения ФИО1 минимальный предельный размер земельного участка составляет 1200 кв.м., а согласно межевого плана он составил – 409 кв.м., что не соответствует установленному минимальному предельному размеру.

Просил внести сведения в ГКН о земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по материалам которого образуется земельный участок площадью 409 кв.м. по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

В судебном заседании истец Маринин Е.Е. исковые требования уточнил и просил установить границы и площадь земельного участка расположенному по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 409 кв.м. согласно координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	6011439.82	409038.87
н2	6011444.46	409053.73
н3	6011431.47	409057.98
н4	6011427.61	409046.15
н5	6011421.68	409047.43
н6	6011417.75	409034.27
н7	6011424.81	409031.91
н8	6011436.85	409027.58
н9	6011431.68	409041.54
н1	6011439.82	409038.87

Ответчик - администрация муниципального района <адрес>, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице начальника юридического отдела Борисовой Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в отзыве просила в иске отказать, т.к. земельный участок истца не соответствует установленным в соответствии с Федеральными законами требованиям к предельным минимальным размерам земельного участка.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва не представило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд считает требования истца по установлению границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Согласно ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (части 1, 7 - 9 статьи 38) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 приведенного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А в связи с тем, что согласно положений правил землепользования и застройки сельского поселения ФИО1 минимальный предельный размер земельного участка составляет 1200 кв.м., а согласно межевого плана он составил – 409 кв.м., что не соответствует установленному минимальному предельному размеру (л.д. 21).

Выпиской из постановления главы сельского поселения ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А (л.д. 18).

Администрацией м.<адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:24:1103004, расположенного на землях населенных пунктов в зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, местоположение: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, площадью 409 кв.м., вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. 16).

В суде установлено, что кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы для внесения сведений о вновь образованном земельном участке по адресу: <адрес>, село ФИО1, <адрес>, в результате чего образовался земельный участок с площадью 409 кв.м. по вышеуказанному адресу. Процедура образования земельного участка была проведена согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровым инженером был составлен межевой план вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Уменьшение площади земельного участка, установленной в результате уточнения границ земельного участка, находится в пределах 10% от площади земельного участка, что допускается действующим законодательством (ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маринина Е. Е.ча к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 409 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>А, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	6011439.82	409038.87
н2	6011444.46	409053.73
н3	6011431.47	409057.98
н4	6011427.61	409046.15
н5	6011421.68	409047.43
н6	6011417.75	409034.27
н7	6011424.81	409031.91
н8	6011436.85	409027.58
н9	6011431.68	409041.54
н1	6011439.82	409038.87

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий А.С. Ельчанинов