Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2015 ~ М-294/2015 от 21.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                р.п. Сосновоборск

     Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре С*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УН* к АР* о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

УН* обратилась в суд с иском к АР* о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своего иска ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ у УМ* ею был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. УМ* в настоящее время нет в живых. С момента покупки недвижимого имущества и по настоящее время истец проживает в указанном доме, владеет жилым домом и земельным участком непрерывно и добросовестно <данные изъяты>, относилась к данному имуществу, как рачительный хозяин, несла бремя его содержания. В настоящее время ею оформлена вся техническая документация на дом и земельный участок, поэтому она желает зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Из-за ее правовой неграмотности сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах государственной регистрации, в связи с чем она не может реализовать свое право. Считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Поэтому просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец УН* уменьшила заявленные исковые требования, а именно просила признать за ней право собственности на жилой дом по основанию, изложенному в письменном заявлении.

Ответчик - АР* в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Указал, что земельный участок по <адрес> УМ* не предоставлялся, в настоящее время площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Третье лицо - НС* в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности в пункте 3 указанной нормы указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из технического паспорта на домовладение, жилой дом по <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ, и имеет общую площадь <данные изъяты>., владелец- УМ*.

Из письменных материалов дела судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером №, площадью <данные изъяты>., правообладатель отсутствует, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому УМ*, проживающая по <адрес> и УН*, проживающая по тому же адресу, составили настоящий договор о том, что УМ* продала в собственность УН* за <данные изъяты> жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты>. Деньги за дом и землю переданы в присутствии Г*.

Из представленных документов следует, что УМ* умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Г* пояснил, что действительно всю жизнь проживал по соседству с УМ*. С ней жила истица, являющаяся женой племянника УМ*. Истица очень хорошо ухаживала за УМ*, содержала в чистоте дом. Когда УМ* заболела, она продала истице свой дом, он лично присутствовал, когда истица отдавала УМ* деньги за дом. После этого УМ* до самой смерти проживала в доме с истицей, которая ее и похоронила, так как других родственников не имелось. Истица с тех пор постоянно проживает в доме, содержит в порядке, возделывает земельный участок.

Свидетель Т* также подтвердила в суде, что с начала восьмидесятых годов истица проживала в доме у УМ* Жили они дружно, истица очень хорошо относилась к У*. Когда та стала болеть в силу престарелого возраста, решила оформить свой дом на истицу и они заключили договор купли-продажи. После смерти УМ* истица так и осталась проживать в доме, владеет им непрерывно, содержит в порядке.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица УН* владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, открыто и непрерывно <данные изъяты>, относится к данному недвижимому имуществу, как своему собственному.

Поэтому, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, необходимо признать за Б* право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования УН* к АР* о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.     

Признать за УН* собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

       Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский райсуд в течение месяца с момента его провозглашения.

Председательствующий:                                  О.Т.Неверова.