Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2022 ~ М-450/2022 от 02.03.2022

2-1083/2022

УИД:63RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК № к Орлик Е. А. об обязании привести систему водоснабжения в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что на ЖСК № создано в целях управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом жилого комплекса по адресу <адрес>.

В ЖСК поступила жалоба на недостаточную температуру горячей воды.

С целью выявления обстоятельств, послуживших причиной для нарушение температуры воды, было проведено комиссионное обследование жилых помещении, располагающихся по стояку этажами ниже помещения № (№ этаж), № (№ этаж).

В результате комиссионного обследования жилого помещение № установлено, что температура воды, замеренной на кране - смесителе в ванной не соответствует нормам законодательства и составляет № градусов.

В результате комиссионного обследования жилого помещения №, установлено, что в жилом помещении произведено переустройство и переустройство стояка горячего водоснабжения и перепланировка жилого помещения:

демонтированы стояки горячего водоснабжения, являющиеся общим, имуществом, собственников помещений в многоквартирном доме, в туалетной комнате, за унитазом обнаружена самовольная врезка в систему горячего водоснабжения, диаметром меньше нормы, демонтирована стена между помещением туалета и ванной, установлена система «теплый пол» на кухне, соединенной с балконом, подключенная от системы горячего водоснабжения.

Собственником жилого помещения по адресу <адрес>, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является Орлик Е. А..

В результате данных обследований, председателем Правления ЖСК № по факту замеры температуры горячей воды в <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение: температура горячей воды на № этаже соответствует норме, температура горячей воды на № этаже не соответствует норме, таким образом, потеря теплоносителя происходит на № этаже в <адрес> на № градусов. Снижение температуры вызвано изменением системы расположения стояков ГВС и ХВС в жилом помещении <адрес>, а именно осуществлена горизонтальная разводка циркуляционного стояка ГВС, имеющего согласно проектной документации МКД № серии вертикальное расположение, с заменой металлических труб № дюйма с внутренним диаметром № мм на трубу из металлопласта с внутренним диаметром № мм. В следствии чего ответчиком было занижено сопротивление горячей воды повлекшее снижение температуры воды в системе ГВС и изменение давления в системе.

С целью устранения нарушения температурного режима горячей воды, ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения № выдано предписание: привести в соответствие систему горячего водоснабжения в №-дневный срок.

В установленный предписанием срок, ответчик требований ЖСК-№ не исполнил, нарушил нормы действующего законодательства и права других собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просил обязать собственника жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> Орлик Е. А. привести систему горячего водоснабжения, относящуюся к общему имуществу МКД, в жилом помещении в исходное положение на момент введения МКД в эксплуатацию, а именно привести циркуляционный стояк ГВС в санузле в первоначальное состояние с сохранением установленных проектной документацией материалов труб и их диаметров, в №-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил обязать ответчика выполнить требования ст. 25, 26 ЖК РФ в части согласования с органом местного самоуправления произведенного переустройства стояка ГВС и ХВС в санузле, обязать ответчика демонтировать смеситель установленный для гигиенического душа, который является дополнительным оборудованием, установка которого не соответствует нормам и правилам монтажа дополнительного оборудования в № дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому истец поддерживает требований об обязании ответчика выполнить требований ст. 25, 26 ЖК РФ в части согласования с органом местного самоуправления произведенного переустройства стояка ГВС и ХВС в санузле, а также о взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей, от остальных требований истец отказался, в связи с их исполнением, так как ответчиком произведен демонтаж дополнительного оборудования (смесителя) подключенного к стояку ГВС и ХВС ванной комнаты жилого помещения ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по снованиям, изложенным иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку законом не предусмотрено обязательное согласование с органом местного самоуправления переустройство стояка ГВС и ХВС, это права собственника помещения, а не его обязанность.

Иные лица, участвующие в деле, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ЖСК-285 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В ЖСК от жильцов дома поступила жалобы о ненадлежащей температуре горячей воды.

С целью выявления обстоятельств, послуживших причиной для нарушение температуры воды, было проведено комиссионное обследование жилых помещении, располагающихся по стояку этажами ниже помещения № (№ этаж), № № этаж).

В результате комиссионного обследования жилого помещение № установлено, что температура воды, замеренной на кране - смесителе в ванной не соответствует нормам законодательства и составляет № градусов.

В результате комиссионного обследования жилого помещения №, установлено, что в жилом помещении произведено переустройство и переустройство стояка горячего водоснабжения и перепланировка жилого помещения:

демонтированы стояки горячего водоснабжения, являющиеся общим, имуществом, собственников помещений в многоквартирном доме, в туалетной комнате, за унитазом обнаружена самовольная врезка в систему горячего водоснабжения, диаметром меньше нормы, демонтирована стена между помещением туалета и ванной, установлена система «теплый пол» на кухне, соединенной с балконом, подключенная от системы горячего водоснабжения.

Квартира № в указанном доме находится в собственности Орлик Е. А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии справиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

В результате обследований жилых помещений, председателем Правления ЖСК № по факту замеры температуры горячей воды в <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение: температура горячей воды на № этаже соответствует норме, температура горячей воды на № этаже не соответствует норме, таким образом, потеря теплоносителя происходит на № этаже в <адрес> на № градусов. Снижение температуры вызвано изменением системы расположения стояков ГВС и ХВС в жилом помещении <адрес>, а именно осуществлена горизонтальная разводка циркуляционного стояка ГВС, имеющего согласно проектной документации МКД № серии вертикальное расположение, с заменой металлических труб № дюйма с внутренним диаметром № мм на трубу из металлопласта с внутренним диаметром № мм. В следствии чего ответчиком было занижено сопротивление горячей воды повлекшее снижение температуры воды в системе ГВС и изменение давления в системе.

С целью устранения нарушения температурного режима горячей воды, ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения № выдано предписание: привести в соответствие систему горячего водоснабжения в №дневный срок.

Согласно доводам искового заявления до настоящего времени требования, указанные в предписании, не выполнены.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Переустройство системы водоснабжения, в том числе установка дополнительного оборудования должна осуществляться в соответствие с санитарными нормами и правилами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, аналогичное ходатайство было заявлено стороной истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертизы. Производство поручено ФГБОУВО «Самарский государственный технический университет».

Согласно заключению судебной экспертизы ФГБОУВО «Самарский государственный технический университет» эксперт пришел к следующим выводам:

В стояки горячего водоснабжения на кухне и в санузле (совмещенном помещении ванной комнаты и туалета) в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, были внесены следующие изменения: на кухне (как и во всем подъезде) была проведена централизованная замена стояков из стальных оцинкованных труб на трубопроводы из полипропиленовых труб; в санузле (совмещенном помещении ванной комнаты и туалета) осуществлен перенос стояков на противоположную стену, материал трубопровод - полипропилен диаметром № мм, аналогичен материалу, примененному при централизованной замене стояков в подъезде. Данные переустройства могли повлечь нарушения функционирования системы ГВС, повлекшие изменения температуры воды подаваемой в последующие квартиры МКД, но данное обстоятельство является маловероятным.

Стояк ГВС на кухне в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нормам действующего законодательства в области градостроительства и СНиП соответствует. Стояк ГВС в санузле (совмещенном помещении ванной комнаты и туалета) в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нормам действующего законодательства в области градостроительства и СНиП также соответствует.

Перепланировка стояка ГВС в совмещенном помещении ванной комнаты и туалета жилого помещения на перебои в системе горячего водоснабжения в вышерасположенной по стояку квартире в части уменьшения температуры подаваемого теплоносителя не влияет или влияет в пределах погрешности расчета.

Установленный смеситель горячей и холодной воды, подключенный к системе ГВС и ХВС на кухне в указанной квартире является предусмотренным проектной документацией и не является дополнительным оборудованием. Установленные смесители горячей и холодной воды, подключенные к системе ГВС и ХВС в санузле (совмещенном помещении ванной комнаты и туалета) в указанной квартире: смеситель, установленный на ванне является предусмотренным проектной документацией и не является дополнительным оборудованием; смеситель установленный на умывальнике является дополнительным оборудованием, его установка соответствует нормам и правилам монтажа дополнительного оборудования; смеситель (термостатический клапан) установленный для гигиенического душа является дополнительным оборудованием, его установка не соответствует нормам и правилам Монтажа дополнительного оборудования в части отсутствия обратного клапана на подающих линиях (в момент обследования данный смеситель был отключен и не работал).

Сохранение Переустроенной или перепланированной системы ГХВС в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без причинения вреда МКД и собственникам квартир в данном МКД возможно при условии демонтажа смесителя (термостатического клапана) гигиенического душа.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, вывод мотивирован.

После получения результатов судебной экспертизы ответчиком согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ и акта выполненных работ произведен демонтаж смесителя (термостатического клапана) гигиенического душа в ванной комнате. Указанные работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство также подтверждается представленными фотографиями стояка ГВС.

В связи с установлением данных обстоятельств по устранению выявленных нарушений истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика демонтировать смеситель установленный для гигиенического душа, который является дополнительным оборудованием, установка которого не соответствует нормам и правилам монтажа дополнительного оборудования в № дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом поддерживались только исковые требований в части обязания ответчика выполнить требования ст. 25, 26 ЖК РФ в части согласования с органом местного самоуправления произведенного переустройства стояка ГВС и ХВС в санузле, а также о взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей, от остальных требований истец отказался.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что требование об обязании ответчика провести согласование переустройства с органом местного самоуправления удовлетворению не подлежит, поскольку судом установлено, что ответчиком устранены выявленные нарушения, демонтирован смеситель, остальное переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Поскольку ответчиком нарушения устранены после подачи искового заявления в суд в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истец не поддержал основное требование в данной части, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика, что также согласуется с разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а исковое требование о демонтаже смесителя исполнено после подачи искового заявления в суд, суд приходит к выводу, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ЖКС № к Орлик Е. А. об обязании привести систему водоснабжения в соответствии с проектной документацией, удовлетворить частично.

Взыскать с Орлик Е. А..ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № в пользу Жилищно-строительного кооператива№ ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение принято 16 октября 2022 года.

Судья Зеленина С.Ю.