Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2016 ~ М-1353/2016 от 23.05.2016

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенчошвили Г.А. к Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. о прекращении действия договора аренды земли, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений,

установил:

Кенчошвили Г.А. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. о прекращении действия договора аренды земли, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений, обосновав исковые требования тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .../А, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: город Ессентуки, ..... ....., на основании договора купли-продажи от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ..... от ....... Ранее, сособственниками указанного выше жилого дома в равных долях, по <данные изъяты> были: Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. Между арендодателем - Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и сособственниками Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. был заключён договор аренды земельного участка ...-з от ....... для использования под эксплуатацию жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ... на 25 лет с ....... по ....... В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ч.ч. 1, 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ следует, что при переходе права общей долевой собственности на жилой дом ко мне, как к их собственнику, переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних сособственников. Однако, при заключении договора купли-продажи от ....... г. не был оформлен переход права аренды на земельный участок и не был решен данный вопрос. Истец обратился в Комитет по муниципальной собственности города с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: г. Ессентуки, ..... ....., площадью <данные изъяты> кв.м в аренду. Между Комитетом по муниципальной собственности города и ним был заключен договор аренды земельного участка за ...-з от ......., который был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Ессентуки и Предгорному району. Далее, ....... было выдано уведомление ... о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется не погашенная запись о государственной регистрации договора аренды ...-з от ......., заключенного в отношении данного земельного участка между арендодателем - Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и арендаторами - Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. До настоящего времени, Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В.не обратились для прекращения регистрации договора аренды ...-з от ........ Сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника жилого дома и препятствует, в связи с невозможностью регистрации договора аренды земли, осуществлению его прав и обязанностей по использованию земельного участка.

Просит прекратить действие договора аренды земли ...-з от ......., заключённого администрацией г. Ессентуки с Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, пер. ..... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ..... и о Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В., как о правообладателях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карибова Г.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 п. 1 ст 1 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001 г., закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Кенчошвили Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый .../А, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: город Ессентуки, ..... ....., на основании договора купли-продажи от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ..... от ........

Ранее, сособственниками указанного выше жилого дома в равных долях, по <данные изъяты> были ответчики Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В.

Между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. был заключён договор аренды земельного участка ...-з от ....... для использования под эксплуатацию жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ... на <данные изъяты> лет с ....... по .......

При заключении договора купли-продажи от .......4 г. не был оформлен переход права аренды на земельный участок.

Кенчошвили Г.А. обратился в Комитет по муниципальной собственности города с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: г. Ессентуки, ....., площадью <данные изъяты> кв.м в аренду.

Между Комитетом по муниципальной собственности города и Кенчошвили Г.А. был заключен договор аренды земельного участка за ...-з от ......., который был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Ессентуки и Предгорному району.

Далее, ....... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу было выдано уведомление ... о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется не погашенная запись о государственной регистрации договора аренды ...-з от ......., заключенного в отношении данного земельного участка между арендодателем - Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и арендаторами - Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В.

До настоящего времени, Бакуменко С.С. и Бакуменко Е.В. не обратились для прекращения регистрации договора аренды ...-з от ........ Сложившаяся ситуация нарушает права истца как собственника жилого дома и препятствует, в связи с невозможностью регистрации договора аренды земли, осуществлению его прав и обязанностей по использованию земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

     РЕ ШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ...-░ ░░ ......., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, .....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ..... ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░ ░.░.