Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2012 ~ М-1925/2012 от 20.08.2012

Дело № 2-1948/2012 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре А.С. Антоновой,

с участием истцов Плешкова В.В., Плешкова А.В., Иванникова А.П., Иванниковой Т.П. и Иванниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова В.В., Плешкова А.В., Иванникова А.П., Иванниковой Т.П. и Иванниковой Н.А. к ответчику Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права собственности на часть жилого дома с постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о внесении изменений в договор безвозмездной передачи в совместную собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём изменения наименования предмета договора с квартиры на часть жилого дома и веранды.

В дальнейшем 24 сентября 2012 года истцы уточнили исковое заявление, дополнительно заявив требование о признании права долевой собственности на часть жилого дома и веранду, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что ТОО «<данные изъяты>» передало им в собственность указанное жилое помещение на основании договора от 27 декабря 1992 года о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан. Они постоянно проживают в данном жилом помещении. Согласно материалам технической инвентаризации квартира, полученная ими в собственность, фактически представляет собой часть жилого дома с постройками. На момент заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан веранда существовала, но не была внесена в указанный договор, является неотъемлемым элементом части жилого дома. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» не существует. В указанном договоре допущена ошибка в написании отчества одного из собственников жилого помещения: вместо Плешков А.В. записано Плешков А.П.. При таком положении они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы просили удовлетворить исковые требования на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений по иску.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, не представили возражений по иску.

Суд, выслушав истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего во время заключения договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 года (ст.218 ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичное правило содержится в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Плешков В.В., Плешков А.П., Иванников А.П., Иванникова Т.П. и Иванникова Н.А. получили в совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что следует из договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года, заключенного между ТОО «<данные изъяты>» и Иванниковой Н.А. (л.д.15).

Суд установил, что один из истцов, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, имеет имя Плешков А.В.. Данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина РФ, свидетельством о рождении (л.д.11).

Суд считает, что при оформлении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года допущена ошибка в написании отчества одного из собственников указанного жилого помещения, вместо «Плешков А.В.» указано «Плешков А.П.».

При таком положении суд признаёт Плешкова А.В. одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в органе технической инвентаризации – БТИ Пермского района, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре от 27 декабря 1992 года и справкой Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.21).

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройки: веранду (лит.а2), предбанник (лит.Г), баню (лит.Г1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения и выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.16-20).

Из материалов технической инвентаризации следует, что часть жилого дома с верандой (лит.а2) представляет собой единый объект недвижимого имущества, расположенный отдельно от других построек (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору ТОО «<данные изъяты>» фактически передало в совместную собственность Плешкова В.В., Плешкова А.В., Иванникова А.П., Иванниковой Т.П. и Иванниковой Н.А. часть жилого дома с верандой.

При таких обстоятельствах суд признает предметом договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года данное имущество.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п.2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Суд признаёт, что доли всех собственников в праве на часть жилого дома и веранду считаются равными и составляют 1/5 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, поскольку в законе или договоре не указано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Одна из сторон указанного договора ТОО «<данные изъяты>» не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

При данных обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плешкова В.В., Плешкова А.В., Иванникова А.П., Ивыанниковой Т.П. и Иванниковой Н.А. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года, заключенного между ТОО «<данные изъяты>» и Иванниковой Н.А..

Признать предметом договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27 декабря 1992 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройку: веранду (лит.а2), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Плешковым В.В., Плешковым А.В., Иванниковым А.П., Иванниковой Т.П. и Иванниковой Н.А. право собственности за каждым на 1/5 долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройку: веранду (лит.а2), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких