Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4479/2015 ~ М-3386/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-4479/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года                                г. Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждина ФИО11 к Грызуновой ФИО12, Левашовой ФИО13, Левашовой ФИО14 о выделе доли дома и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Нуждин Н.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Грызуновой Т.В., Левашовой Т.В., Левашовой В.В. о выделе доли дома и земельных участков.

В обоснование требований указано, что Нуждин Н.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3008 кв.м., на земельный участок общей площадью 633 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Границы указанных земельных участков установлены и внесены в ГКН, фактически составляют единый земельный участок.

Ответчики являются сособственниками указанных земельных участков и жилого дома.

В досудебном порядке соглашение о разделе земельных участков и дома между сторонами не достигнуто.

Просит произвести раздел жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> выделив его долю совместно с долей Грызуновой Т.В.

В судебном заседании истец и его представитель Соломатина О.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила удовлетворить, разделить дом по варианту № судебной экспертизы, единый земельный участок - по варианту №, так как данные варианты максимально приближены к правоустанавливающим документам и требуют минимального переоборудования. В дальнейшем Грызунова Т.В. планирует передать свою долю дома истцу. Большая часть построек, подводка коммуникаций произведена Нуждиным Н.В.

В судебном заседании ответчик Грызунова Т.В. просила произвести раздел дома по варианту № и земельного участка по варианту № судебной экспертизы.

В судебное заседание ответчик Левашова Т.В. не явилась, извещена. В материалы дела представлено заявление, которым Левашова Т.В.отказывается от принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на спорные дом и земельные участки в пользу Левашовой В.В. (л.д.164).

В судебном заседании ответчик Левашова В.В. и ее представитель Высоцкая Е.П., действующая на основании ордера и доверенности (копия в деле) также в интересах Левашовой Т.В., против раздела жилого дома и земельного участка по варианту № и земельного участка по варианту № судебной экспертизы возражали. Представили в материалы дела письменные пояснения, из которых следует: Левашова В.В. полагает целесообразным произвести раздел дома по варианту № либо по варианту № судебной экспертизы, просит выделить ей помещение площадью 8 кв.м. в лит.<данные изъяты>, которое отапливается и пригодно для проживания. При этом согласна нести затраты на необходимое переоборудование и выплатить истцу денежную компенсацию. Раздел земельного участка считает целесообразным произвести по варианту № либо № судебной экспертизы, поскольку выделяемый по данным вариантам земельный участок примыкает к ее части дома, длительное время используется именно ее семьей.

Дополнительно пояснили, что вся зафасадная часть дома состоит из неотапливаемых ветхих помещений, в то время как истцу предлагается выделить 3 теплых помещения. Левашова В.В. заинтересована в том, чтобы ей выделили в собственность холодную веранду № площадью 9,8 кв.м., поскольку через нее имеется отдельный вход, которым пользуются ответчики, под верандой расположен погреб, которым также пользуется Левашова В.В. Варианты экспертизы по разделу земельного участка № и № наиболее приемлемы, препятствий для истца в обслуживании гаража никто не чинит.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорными являются домовладение по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками данного недвижимого имущества являются:

- Нуждин Н.В. – ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.10-11, 72-75),

- Грызунова Т.В. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности,

- Левашова Т.В. – ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.165-167),

- Левашова В.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (л.д.84-86).

Левашова Т.В. заявила отказ от принадлежащего ей имущества в пользу Левашовой В.В. (л.д.164).

Решением Щелковского городского суда от 02 июня 2015 года, вступившим в законную силу, за Нуждиным Н.В. признано право собственности на самовольно возведенную постройку лит.<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>л.д.36-40).

Также Нуждину Н.В. принадлежит гараж лит.<данные изъяты>, расположенный по указанному адресу (л.д.50).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № фактически представляют собой единый земельный участок.

Границы данных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о них внесены в ГКН (л.д.42-45, 56-62).

Между сторонами возник спор о разделе земельных участков и жилого дома.

В соответствии с определением суда от 30 июля 2015 года по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.65-67). При этом определением суда от 15 сентября 2015 года, с согласия сторон, разъяснено, что при производстве экспертизы необходимо рассматривать земельные участки с кадастровыми номерами № и № как единый объект при домовладении (л.д.94-95).

В соответствии с заключением эксперта ФИО1 (л.д.97-159) и дополнением к заключению эксперта, с технической стороны раздел спорного жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, а также раздел с отступлением от размера долей невозможен, поскольку отсутствует возможность устройства отдельного дополнительного входа из-за физического износа части жилого дома (лит. <данные изъяты>).

Раздел дома с учетом возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению возможен при выделении объединенной доли Нуждина Н.В. и Грызуновой Т.В., а также объединенной доли Левашовой Т.В. и Левашовой В.В.

Эксперт указывает, что поскольку раздел жилого дома с выделением обособленной части каждому сособственнику невозможен, то и раздел земельного участка, принадлежащего сторонам, с выделением каждому отдельного земельного участка невозможен. Возможен раздел земельного участка с учетом объединенной доли Нуждина Н.В. и Грызуновой Т.В. и с учетом объединенной доли Левашовой Т.В. и Левашовой В.В.

Экспертом предложено 4 варианта раздела спорного домовладения.

Вариант раздела № судом не рассматривается, поскольку он не устраивает ни одну из сторон.

Варианты раздела № и №, на которых настаивали ответчики Левашова Т.В. и Левашова В.В., суд не принимает, поскольку данные варианты не соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности и требуют больших материальных затрат на переоборудование.

Суд приходит к выводу, что наиболее приемлем вариант раздела №, так как он наиболее приближен к размеру идеальных долей сторон и наименее затратен.

По данному варианту предполагается выплата денежной компенсации в пользу Левашовой В.В., на которую истец согласен, размер компенсации не оспаривается.

К каждому варианту раздела домовладения экспертом предложено несколько вариантов раздела земельного участка.

Поскольку судом принят вариант № раздела спорного домовладения, варианты раздела земельного участка, соответствующие другим вариантам раздела, судом не рассматриваются.

Варианту раздела дома № соответствуют варианты раздела земельного участка №, № и №.

Суд полагает целесообразным произвести раздел земельного участка по варианту № экспертизы, так как данный вариант наиболее соответствует требованиям рационального использования земли и не предполагает каких-либо вклиниваний и чересполосицы. Возможность подъезда ко всем частям образуемых участков имеется.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуждина ФИО15 удовлетворить.

Произвести раздел дома по адресу: <адрес> по четвертому варианту дополнительного заключения эксперта ФИО1.

Выделить в общую долевую собственность Нуждина ФИО16 доля в праве <данные изъяты> доли, Грызуновой ФИО17 доля в праве <данные изъяты> доли часть дома, на плане окрашенную в желтый цвет, жилые помещения: <данные изъяты>м., Служебные постройки и сооружения: <данные изъяты>

    Выделить в собственность Левашовой ФИО18 доля в праве <данные изъяты>, жилые помещения: <данные изъяты>., а также вспомогательное помещение <данные изъяты>

По данному варианту необходимо произвести следующее переоборудование: <данные изъяты>, общей стоимостью на сумму 11 500 рублей, которое стороны каждый в своей части производят самостоятельно и за свой счет.

Взыскать с Нуждина ФИО19 компенсацию в пользу Левашовой ФИО20 в размере 56 244 (пятьдесят шесть тысяч двести сорок четыре) рубля.

Взыскать с Грызуновой ФИО21 компенсацию в пользу Левашовой ФИО22 в размере 66 026 (шестьдесят шесть тысяч двадцать шесть) рублей.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> между Нуждиным ФИО23, Грызуновой ФИО24 с одной стороны и Левашовой ФИО25 с другой стороны прекратить.

Произвести раздел земельного участка по варианту № дополнительного заключения эксперта ФИО1.

Выделить в общую долевую собственность Нуждина ФИО26, Грызуновой ФИО27 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1345 кв.м. состоящая из двух частей и земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м. (окрашено в желтый цвет):

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № выделяемой Нуждину Н.В. и Грызуновой Т.В. в общую долевую собственность площадью 978 кв.м. (часть №)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № выделяемой Нуждину Н.В. и Грызуновой Т.В. в общую долевую собственность площадью 367 кв.м. (часть №)

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № выделяемого Нуждину Н.В. и Грызуновой Т.В. в общую долевую собственность площадью 633 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Левашовой ФИО28 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1674 кв.м. (окрашено в зеленый цвет):

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № выделяемой Левашовой Т.В. и Левашовой В.В. в общую долевую собственность площадью 1674 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № между Нуждиным ФИО29, Грызуновой ФИО30 с одной стороны и Левашовой ФИО31 с другой стороны - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина.