Решение по делу № 2-330/2014 (2-3910/2013;) ~ М-3088/2013 от 08.11.2013

Дело №2-330/2014         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                              16 января 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.

с участием представителя истца Творогова А.С, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардашева В. А. к Администрации г.Перми о признании права собственности,

установил:

Ардашев В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Перми о признании права на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной в жилом доме по Адрес

Требования мотивирует тем, что Дата между ОАО «...» и истцом заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по Адрес. В соответствии с данным договором истец обязался инвестировать строительство жилого дома по Адрес в сумме ... рублей, а ОАО «...» взяло на себя обязательство передать по акту приема-передачи в собственность истцу ... квартиру № на ... этаже жилого дома и одно место на подземной автостоянке № в данном доме. Обязательства по уплате денежных средств истцом исполнены в полном объеме. Подземная автостоянка по Адрес зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе как отдельный объект недвижимого имущества и не может быть разделена собственниками на обособленные помещения. В связи с тем, что подземная автостоянка разделена на ... парковочных мест, доля в праве собственности у истца по одному договору .... Изменения в договор долевого участия в строительстве в части определения предмета договора внесены не были. Машиноместо на подземной автостоянке фактически передано истцу во владение и пользование, но акт приема-передачи составлен не был. Без указанных изменений в договор долевого участия и составления акта приемки-передачи недвижимого имущества регистрация права собственности истца посредством обращения с заявлением в Федеральную регистрационную службу невозможна. ОАО «...» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Терещенко В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкростве)» наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Судом установлено, что Дата между ОАО «...» (инвестор-заказчик) и Ардашевым В.А. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого инвестор-заказчик привлекает дольщика для долевого участия в инвестировании ... квартиры Адрес и одного места на подземной автостоянке. Место на подземной автостоянке определено в приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.7).

В соответствии с актом распределения помещений в жилом доме Адрес за истцом закреплено машиноместо №, подвал дома распределен на ... парковочных мест (л.д.20).

В соответствии со справкой ОАО «...» № от Дата Ардашев В.А. полностью выполнил договорные обязательства по оплате долевого участия за ... квартиру № и одно место на подземной автостоянке общей стоимостью ... рублей. Претензий по оплате к Ардашеву В.А. нет (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение – гараж площадью ... кв.м., расположенное в подвале дома по Адрес зарегистрировано как объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата ОАО «...» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении ОАО «...» завершено.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ардашева В.А.. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве доказательства, свидетельствующего о возникновении у Ардашева В.А. права собственности на спорный объект, является договор, заключенный с ООО «...» о долевом участии в строительстве, в том числе места на поземной автостоянке в соответствии с приложение № 2 к договору и справка по выполнению со стороны истца всех обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Строительство одного места на подземной автостоянке по Адрес было инвестировано истцом, обязательство по оплате стоимости одного места на подземной автостоянке истцом исполнено в полном объеме, договор о долевом участии в строительстве не оспаривается, недействительным не признан, в связи с чем, в соответствии со ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ардашевым В. А. право на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража площадью ... кв.м. расположенное в подвале жилого дома по Адрес

Решение является основанием для регистрации за Ардашевым В. А. права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

Судья                             И.В.Юрченко