Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2017 (2-8002/2016;) ~ М-6038/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-1804/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Шахтина М.В.,

при секретаре Благодатских А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.А. к П.И.С. о взыскании суммы задатка по предварительным договорам,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику П.И.С. о взыскании суммы задатка, уплаченную по договору купли-продажи гаража <номер> от 26.03.2015г. в двойном размере 200000 руб., сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи гаража с кадастровым номером <номер> от 26.03.2015г. в двойном размере в сумме 200000 руб., сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи торгового ларька от 26.03.2015г. в двойном размере в сумме 700000 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража общей площадью 39 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, № 32 кадастровый (или условный номер объекта: <номер>).

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 101000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 100000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража общей площадью 29,8 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес> № 29 кадастровый (или условный номер объекта: <номер>).

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 101000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 100000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи торгового ларька общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 351 000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 350000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

Истцом в счет исполнения обязанности по оплате стоимости имущества по указанным договорам ответчику были переданы денежные средства в размере 550000 руб., о чем составлена расписка.

Письмом от 22.04.2015г. истец направил требование ответчику о заключении основного договора.

Все указанное время ответчик уклоняется от заключения договора, от общения и истцом на звонки и сообщения не отвечает.

Истец Г.С.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик П.И.С., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, которые являются местом его регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца Ш.Г.М., в судебном заседании на исковых требования настаивала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Г.С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Аналогичное правило закреплено в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 2).

В статье 381 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В судебном заседании установлено, что 26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража общей площадью 39 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, № 32 кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 101000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 100000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи гаража общей площадью 29,8 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, № 29 кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 101000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 100000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

26.03.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи торгового ларька общей площадью 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <номер>.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны договорились, что основанной договор должен быть заключен в срок до 26.04.2015г. при этом отчуждаемый гараж будет продан за 351 000 руб. уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 350000 руб. будет уплачено покупателем продавцу в качестве задатка, наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора;

- 1000 руб. за счет собственных средств наличными денежными средствами в день подписания основного договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по УР.

Истцом в счет исполнения обязанности по оплате стоимости имущества по указанным договорам ответчику были переданы денежные средства в размере 550000 руб., о чем составлена расписка.

Письмом от 22.04.2015г. истец направил требование ответчику о заключении основного договора.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры, согласно которым стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 26.04.2015г.

Уплата истцом суммы в размере 550 000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи в качестве задатка, произведена истцом в полном объеме согласно условиям предварительных договоров.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основные договоры купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 380, 381, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч. 1 и ч. 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счет платежей по договору.

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется впоследствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Возврат задатка при прекращении обязательства после начала его исполнения не соответствует правовому характеру задатка как одного из способов исполнения обязательства.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в (..) пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку правило возвращения задатка в данном случае подлежит регулированию пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное в соглашении о передаче денежных средств размере 550 000 рублей не может служить основанием для удержания задатка ответчиком.

В соответствии с пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, в полном объеме ответчики взятых на себя обязательств, не исполнили, истцу сумму задатка не возвратили.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должник, не исполнивший обязательство либо реально исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор потерпевшим от нарушения должником его обязательства.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части возврата денежных средств подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы задатка после окончания действия предварительного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании суммы задатка в двойном размере, что составляет 1 100 000 руб. (550 000 * 2), поскольку продавцы условия предварительного договора купли-продажи квартиры не выполнили, основной договор купли-продажи не заключили, то есть являются стороной, ответственной за неисполнение договора.

По настоящее время ответчик сумму задатка не вернул.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая уровень сложности гражданского дела, количество потраченных на его рассмотрение дней, суд считает сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей чрезмерно высокой, и присуждает с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных расходов на оплату услуг представителя 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части иска, с П.И.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.А. к П.И.С. о взыскании суммы задатка по предварительным договорам удовлетворить частично.

Взыскать с П.И.С. в пользу Г.С.А. сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи гаража 18-18-15/2012-080 от 26.03.2015г. в двойном размере 200000 руб., сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи гаража с кадастровым номером 18-18-15/006/2011-723 от 26.03.2015г. в двойном размере в сумме 200000 руб., сумму задатка, уплаченную по договору купли-продажи торгового ларька от 26.03.2015г. в двойном размере в сумме 700000 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с П.И.С. в пользу Г.С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 21 апреля 2017 года.

Председательствующий судья: М.В. Шахтин