Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2018 (2-1606/2017;) ~ М-1534/2017 от 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 05 февраля 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 84/18 по исковому заявлению Афанасьевой З.В. к Администрации городского округа Чапаевск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Афанасьева З.В. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Чапаевск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истица Афанасьева З.В. указала, что она на основании расписки от <Дата обезличена>, составленной в простой письменной форме, за <Данные изъяты> рублей приобрела у "К" земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>. с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г. ФИО2, ФИО2 кирпича, дача <Номер обезличен>. Данный земельный участок "К" принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от <Дата обезличена>. Факт расчета между сторонами подтверждается распиской продавца земельного участка в получении денежных средств. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенного по адресу г. <Адрес обезличен>, дача <Номер обезличен>, заключенный между ней- Афанасьевой З.В. и "К", состоявшимся и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец Афанасьева З.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна..

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей "К" на основании постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Главы администрации г. ФИО2 для садоводства предоставлен земельный участок площадью 0,06 гав садоводстве Кирпичное, дача <Номер обезличен> в г. ФИО2 (л.д.7).

Согласно расписке от <Дата обезличена> "К" продала дачу, расположенную в районе ФИО2 кирпича, дача <Номер обезличен> за сумму <Данные изъяты> рублей Афанасьевой З.В. при свидетелях: "М" и "В" (л.д. 8).

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> следует, что земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО2, ФИО2 кирпича, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д. 11).

По информации Росреестра от <Дата обезличена> на земельный участок по адресу: г. ФИО2. ФИО2 кирпича имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя "К", площадью <Данные изъяты> га с разрешенным использованием- садоводство (л.д.34,35).

"К" умерла <Дата обезличена> в г. ФИО2 <Адрес обезличен>, о чем имеется копия записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.37).

Из извещения нотариуса г. ФИО2 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> суду известно, что по факту смерти "К", умершей <Дата обезличена>, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.29,31). Согласно представленных платежных документов (л.д.17) оплату за поставленную воду за 2011-2013 года на земельный участок по адресу: Дачи ФИО2 кирпича, производила Афанасьева З.В.

Из расписки ФИО9 от <Дата обезличена> известно, что она не претендует на пользование земельным участком садоводства «Кирпичное». Дача <Номер обезличен> и отдает участок в пользование Афанасьевой З.В. (л.д.9).

Согласно справке о заключении барка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО10 заключила брак с ФИО11 и супругам присвоена фамилия «Бесовы» (л.д.10).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что Афанасьеву З.В. знает как соседку по даче около 10 лет. Прежнего владельца участка <Номер обезличен> не знает. Никто к Афанасьевой З.В. претензий относительно пользования земельным участком не предъявлял.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она владеет дачей в районе ФИО2 кирпича с <Дата обезличена> года. Афанасьеву З.В. знает как соседку по даче. Предыдущего владельца дачи она не знает.

Свидетель "Л" в судебном заседании пояснила, что она владеет дачей в районе ФИО2 кирпича с <Дата обезличена> года, знает соседку по даче Афанасьеву З.В., которая купила земельный участок у "К". В настоящее время никто на участок Афанасьевой З.В. не претендует.

Согласно Договоров <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год ООО «Водоканал» обязался поставить поливную воду Афанасьевой З.В. на хозяйственно-бытовые нужды по адресу: г. ФИО2 дачи ФИО2 Кирпича (л.д.18-21).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен "К", проживающей <Адрес обезличен> г.ФИО2 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании постановления Главы Администрации г.ФИО2 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать свидетельства о праве постоянного пользования земельными участками владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей.

В подтверждение принадлежности спорного земельного участка "К" суду предоставлен содержащаяся в Государственном фонде данных Управления Росреестра копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.34,35).

На основании п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, расчет произведен полностью, имущество перешло во владение истицы, которая на протяжении 10 лет открыто пользуется им, несет расходы на его содержание.

Как усматривается из объяснений истицы, затруднения в дальнейшем оформлении сделки вызваны смертью "К", наступившей в 2014 года.

Действительно, судом установлено, что гр. "К" умерла <Дата обезличена>, о чем суду предоставлена копия записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС администрации г.ФИО2 <Адрес обезличен>. С момента распоряжения земельным участком сама "К". никаких претензий к Афанасьевой З.В. относительно спорного земельного участка не предъявляла.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что "К" распорядилась принадлежащим ей земельным участком, передала его в собственность истицы, не успев при жизни надлежащим оформить переход права собственности на объект недвижимости, и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Афанасьевой З.В. к Администрации городского округа ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 43,44 ЗК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевой З.В. к Администрации городского округа ФИО2 о признании сделки состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.ФИО2 кирпича, участок <Номер обезличен>, заключенный "К" и Афанасьевой З.В..

Признать за Афанасьевой З.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.ФИО2 кирпича.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.02.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина