Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2016 ~ М-1190/2016 от 09.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 27 декабря 2016 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Никулиной С.А.,

с участием на стороне ответчика адвоката Дорофеевой Т.П., представившей удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО1 был заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.метров, местоположение: <адрес> края, <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей. На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: здание - столовая; здание - котельная; здание - склад материальный; здание - административное производственно лабораторный комплекс. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к городским и сельским поселениям, то есть к администрации муниципального образования <адрес> края. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района <адрес>.

Расчет арендной платы осуществлялся:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы. А также порядка и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом изменений внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п, изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» где величина годового размера арендной платы составляла <данные изъяты> руб. (расчет к договору аренды);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», где величина годового размера арендной платы составила <данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», где величина годового размера арендной платы составила <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 3.6. арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа каждого текущего квартала. Согласно пункта 5.2. договора аренды, в нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ранее администрация муниципального образования <адрес> обращалась в суд с иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящем исковом заявлении отчетный период задолженности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей согласно следующего расчета:

арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартала)

<данные изъяты> общая величина годовой арендной платы в 2015 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартала)

<данные изъяты> - общая величина годовой арендной платы в 2016.

пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2015

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2016

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по 10.08.2016

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию общая задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе по уплате арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, и пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ общую сумму задолженности по уплате арендной платы и пени в размере <данные изъяты> рублей, из них по уплате арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

От третьего лица администрации Новоалександровского муниципального района СК поступил письменный отзыв, из содержания которого следует, что администрация Новоалександровского муниципального района <адрес> поддерживает исковые требования администрации муниципального образования <адрес> края о взыскании с ФИО1 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ общей суммы задолженности по уплате арендной платы и пени в размере <данные изъяты> рублей, из них по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в пользу администрации муниципального образования <адрес> края. В остальном заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Для защиты интересов ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был назначен представитель в лице адвоката ФИО5

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя, которая просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Новоалександровского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 посчитала возможным удовлетворить заявленные и уточненные истцом требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и ФИО1 заключен на срок 49 лет договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес> края, <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей.

Согласно указанному договору аренды размер годовой арендной платы определяется путем умножения базового размере арендной платы (4%) на площадь земельного участка и составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально равными долями о последнего числа каждого текущего квартала.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующего нормативного акта, принятого уполномоченным органом, с даты вступления акта в силу, и (или) при изменении кадастровой стоимости участка с даты официального утверждения результатов кадастровой оценки земельных участков, путем направления арендатору нового расчета.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляла администрация Новоалександровского муниципального района <адрес>.

Земельный участок, находящийся в аренде у ФИО1 по договору аренды, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, расположен в границах муниципального образования <адрес> края.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования <адрес> края, перешли к администрации муниципального образования <адрес> края.

Расчет арендной платы осуществлялся:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы. А также порядка и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с учетом изменений внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п, изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» где величина годового размера арендной платы составляла <данные изъяты> руб. (расчет к договору аренды);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», где величина годового размера арендной платы составила <данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», где величина годового размера арендной платы составила <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 3.6. арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально равными долями до последнего числа каждого текущего квартала. Согласно пункта 5.2. договора аренды, в нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ранее администрация муниципального образования <адрес> обращалась в суд с иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящем исковом заявлении отчетный период задолженности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Данная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей согласно следующего расчета:

арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартала)

<данные изъяты> общая величина годовой арендной платы в 2015 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 квартала)

<данные изъяты> - общая величина годовой арендной платы в 2016.

пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2015

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2016

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по 10.08.2016

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию общая задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе по уплате арендной платы за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, и пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В бюджеты городских поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет <данные изъяты> рублей, который при подаче иска надлежало уплатить в доход государства. В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО8 Х.З. какие-либо льготы по уплате государственной пошлины не предоставлены. С ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в бюджет Новоалександровского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░