Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2013 (2-9427/2012;) ~ М-9427/2012 от 13.11.2012

                                     Дело № 2-1028/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи                 Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова С.А. к ОАО "ответчик" об обязании исполнения обязательств по эксплуатации жилого дома, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Давыдов С.А. обратился в суд с иском к ОАО "ответчик" с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика исполнить все предписания Государственной жилищной инспекции по ..... области, выданные по его заявлениям; провести дератизацию подвала; произвести очистку подвального помещения ; произвести ремонт входных и тамбурных дверей в подъезде, оборудовать дверь доводчиком; застеклить окна в подъезде и подвальном помещении; устранить течь в несущей стене подвала; отремонтировать ливневый сток на углу дома; обязать ответчика обеспечить контроль за подачей тепла и горячего водоснабжения в квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать оплаченные коммунальные услуги по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» в размере 6826 руб. 56 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу:АДРЕС Ответчик не надлежащим образом обслуживает дом, в котором проживает истец. В квартире, находящейся на 1-м этаже, в отопительный сезон температура жилых помещений не соответствует нормам, температура горячей воды ниже нормативной или отсутствует, подвал, находящийся под квартирой, залит фекальными массами, в несущей конструкции дома имеются трещины, вода из ливневого стока течет на стену дома. На протяжении нескольких лет истец обращался в управляющую компанию с требованием провести дератизацию подвала жилого дома, однако обработки проведено не было. В квартире очень холодные полы, сыро, пахнет канализацией, крысы, комары. В осенне-зимний период температура в квартире значительно ниже нормы, т.к. окна подвального помещения отсутствуют. В течение последних нескольких лет подъезд дома не отапливался, поскольку управляющей компанией была срезана батарея отопления в подъезде, и только летом этого года, после вмешательства Государственной жилищной инспекции по ..... области, вновь восстановлена. Окна подъезда выбиты, дверь в подъезд не утеплена и не снабжена доводчиком, в результате чего происходит утечка тепла. Профилактические мероприятия по приведению дома в надлежащее состояние ответчиком не проводятся. Эти факты подтверждаются заявлениями истца в управляющую компанию, жалобами в Главную жилищную инспекцию ..... области, актами осмотра жилого помещения, выписным эпикризом из истории болезни, картой обратившегося за антирабической помощью. Многократно устно обращался к диспетчеру управляющей компании, а также к диспетчеру центрального офиса ОАО «"наименование"», о чем имеются записи в журналах учета заявок. В результате бездействия ответчика в течение длительного времени истцу наносятся физические и нравственные страдания. В связи с тем, что в квартире постоянно холодно и нет горячей воды, истцу приходится оплачивать потребление дополнительной электроэнергии и оплачивать не оказанные услуги (в виде квартплаты). Пол в квартире прогрызен крысами, вследствие чего истец был вынужден заменить полы на кухне полностью. Полы в коридоре и ванной комнате также требуют замены. Истец является гипертоником и аллергиком. Общение с управляющей компанией и проживание в холодной, сырой квартире с крысами и комарами ухудшает состояние здоровья истца. Так в ДД.ММ.ГГГГ году после укуса крысой в собственной квартире истец прошел полный курс вакцинации от бешенства. На протяжении долгого времени истец вынужден покупать крысоловки и приманки для борьбы с крысами и комарами в собственной квартире.

Истец: Давыдов С.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснил, что никаких ответов из ОАО «"ответчик"» на заявления не получил.

Ответчик: ОАО «"ответчик"» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Третье лицо: Главное управление ..... области «3-е лицо» о времени и месте судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения истца в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже + 5 С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

В судебном заседании установлено, что Давыдов С.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС ОАО «"ответчик"» является обслуживающей организацией.

Из представленных квитанций следует, что Давыдов С.А. оплачивает за коммунальные услуги и за жилое помещение на счет "ответчик"», по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. им было оплачено 6826 руб. 56 коп (л.д. 29).

Из представленных актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ комиссии РЭУ № следует, что температура в комнатах составляет 11-15 градусов, в кухне 10-13 градусов в районе пола 2 градуса (л.д. 45-46).

В связи с нарушениями в обслуживании дома Государственной жилищной инспекции по ..... области в адрес ОАО «"наименование"» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № об устранении недостатков, в том числе: очистить подвальное помещение от нечистот, произвести дезинфекцию подвального помещения, устранить протечки канализационных труб в подвальном помещении жилого дома.

Постановлением №от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «"наименование"» привлечено к административной ответственности за выявленные нарушения.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ОАО «"наименование"» не выполнены требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков в части очистки подвального помещения и проведении дезинфекции.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о нарушении прав истца в сфере предоставления коммунальных услуг и обеспечения эксплуатации жилищного фонда.

Так как обязанность по обеспечению нормальных условий проживания возложена на эксплуатирующую организацию ОАО "ответчик"», суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика предоставлять коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, надлежащего качества в соответствии с нормативами и обеспечивать контроль за подачей тепла и горячего водоснабжения; очистить подвальное помещение от нечистот, произвести дезинфекцию подвального помещения, устранить протечки канализационных труб в подвальном помещении жилого дома

В связи с ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг суд считает подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика в счет оплаты коммунальных услуг по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6826 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с установлением обстоятельств нарушения ответчиком прав истца как потребителя коммунальных услуг суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда в разумных пределах, в связи с чем, полагает возможным снизить сумму компенсации с 50000 руб. до 5000 руб.

Требования истца об обязании ответчика произвести ремонт входных и тамбурных дверей в подъезде, оборудовать дверь доводчиком, застеклить окна в подъезде и подвальном помещении, устранить течь в несущей стене подвала, отремонтировать ливневый сток на углу дома суд считает не подлежащими удовлетворению, так как указанные недостатки не подтверждаются актами, составленными РЭУ и Государственной жилищной инспекции по ..... области, иных доказательств в подтверждение указанных недостатков истец в суд не представил.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд                    

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «"ответчик"» предоставлять коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, надлежащего качества в соответствии с нормативами и обеспечивать контроль за подачей тепла и горячего водоснабжения в указанную квартиру.

Обязать ОАО «"ответчик"» очистить подвальное помещение от нечистот, произвести дезинфекцию подвального помещения, устранить протечки канализационных труб в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «"ответчик"» в пользу Давыдова С.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а также взыскать денежные средства, оплаченные в счет оплаты коммунальных услуг по статье «содержание и текущий ремонт жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6826 руб. 56 коп., а всего взыскать 11826 руб. 56 коп.

В удовлетворении исковых требований Давыдова С.А. к ОАО «"ответчик"» об обязании произвести ремонт входных и тамбурных дверей в подъезде, оборудовать дверь доводчиком, застеклить окна в подъезде и подвальном помещении, устранить течь в несущей стене подвала, отремонтировать ливневый сток на углу дома - ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Н.В.Галкина