Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4210/2015 ~ М-4094/2015 от 17.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/2015 по иску Полянской М. Л. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Полянская М.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвале № здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Полянской М.Л. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвале № здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменным отзывом ответчика, ЗАО «СК «Град» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, а также Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченская, Дачная, <адрес>.

Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>А возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> <данные изъяты>, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>А.

Как видно из материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и Полянской М.Л. заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> В (строительный), в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью, что подтверждается материалами дела. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> площадь гаража № <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение – гараж №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Полянской М. Л. право собственности право собственности на нежилое помещение – гараж № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвале № здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

    Судья           И.А.Фомина