Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2019 ~ М-292/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 07 августа 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Лушина О.В.,

с участием ответчика Бойцовой Т.А.,

представителя третьего лица ООО «ЖЭК» Подызбина А.Н.,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции ФИО9 к Аристарховой ФИО10, Бойцовой ФИО11 и Семеновой ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

государственная жилищная инспекция Вологодской области (ГЖИ) обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Семеновоцй Е.П., <данные изъяты> Аристарховой Н.В. и <данные изъяты> Бойцовой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование требований, что общее собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ без извещения надлежащим образом всех собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие кворума, необоснованно учтены голоса лиц, действующих от имени собственников жилых помещений без доверенности, в протоколе собрания не указан инициатор собрания, собственников ряда квартир невозможно идентифицировать по листу регистрации собственников помещений, принявших участие в собрании.

Представитель истца ГЖИ Вологодской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Бойцова Т.А. исковые требования признала полностью. Суду пояснила, что она являлась <данные изъяты> собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания была управляющая компания ООО «ЖЭК», передавшая свои полномочия ООО «ЖК». На собрании присутствовало около 20 человек, кворума не было, участники общей долевой собственности на квартиры голосовали за других участников общей долевой собственности без доверенностей, часть собственников помещений подписали лист регистрации на собрании, остальные подписи были собраны после проведения собрания.

Ответчики Аристархова Н.В. и Семенова Е.П. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Подызбин А.Н. исковые требования не поддержал, суду пояснил, что он участвовал в проведении собрания в качестве представителя ООО «ЖЭК» и ООО «ЖК», инициатором собрания, скорее всего, была управляющая компания. На собрании народу было немного, был ли кворум, сказать не может.

Суд, заслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно частям 2 и 3 указанной статьи проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес> в форме очного голосования по вопросам выбора управляющей организации ООО «Жилищная компания» и утверждении условий договора управления МКД.

Согласно акту проверки ГЖИ Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ без извещения надлежащим образом всех собственников помещений, в отсутствие кворума, фактически в собрании участвовало 28,15% голосов, необоснованно учтены голоса лиц, действующих от имени собственников жилых помещений без доверенности, в протоколе собрания не указан инициатор собрания, собственников ряда квартир невозможно идентифицировать по листу регистрации собственников помещений, принявших участие в собрании.

В судебном заседании ответчик Бойцова Т.А. факты отсутствия кворума и неправильного оформления протокола собрания и приложений к нему подтвердила.

Поскольку при принятии решения учтены голоса лиц, действовавших без доверенностей от имени собственников жилых помещений, в листе регистрации собственников помещений имеются неоговоренные исправления, не позволяющие установить собственников помещений, принявших участие в голосовании, факт наличия кворума не подтвержден, суд считает, что доводы истца об отсутствии на собрании кворума являются обоснованными.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, поэтому проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лушин