Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2012 ~ М-1351/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2012г.

Комсомольский районный суд г.Тольятти в составе судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Шкребец А.А., с участием истицы Хамковой Н.В., её представителя Салаховой Ф.Н. (по доверенности), ответчицы Колпак И.В., её представителя Ветлугина С.П. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Хамковой Н.В. к Колпак И.В. о признании права собственности на земельный участок и устранении препятствий в пользовании им, признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону и договора о разделе наследственного имущества, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Хамкова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчице о признании права собственности на земельный участок и устранении препятствий в пользовании им, признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство по закону и договора о разделе наследственного имущества, взыскании с ответчицы судебных расходов: госпошлины в сумме ... рублей, оплаты судебной телеграммы в сумме ... руб.... коп., расходов по проведению экспертизы в сумме ... руб.... коп.

Ответчица представила в судебном заседании заявление о взыскании с Хамковой Н.В. в ее пользу расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб.

Истица Хамкова Н.В. и ее представитель в судебном заседании поддержали свои исковые требования и показали суду, что .... умер отец истицы - .... После его смерти открылось наследство, в состав которого входит земельный участок № ... в с/т «...» на .... .... .... с расположенным на нем садовым (дачным) домиком. На основании свидетельства о праве на наследство, договора о разделе наследственного имущества, датированных .... и удостоверенных нотариусом г. Тольятти ... указанное наследство перешло в собственность истицы. При выдаче вышеуказанных правоустанавливающих документов нотариус руководствовался свидетельством о праве собственности Скобелкина В.З. на землю № ... от ...., в котором площадь земельного участка указана в размере ... га.

В свою очередь, на основании наследственных документов, .... Горкомзем г. Тольятти выдал истице Свидетельство о праве собственности на землю серии ... № ... для дальнейшей эксплуатации земельного участка под садоводство и огородничество. Регистрация права собственности истицы в регпалате не производилась.

Несмотря на вышеперечисленные документы, со .... при его жизни начиная с ... года, а затем после его смерти с ... года с истицы, садоводческое товарищество «...» взимал членские, целевые взносы, сборы за указанный земельный участок, исходя из его площади не менее ... га. Такова площадь участка по данным садового товарищества.На имя ... ... ... ... года в Садоводческом кооперативе «...» заведена учетная карточка члена кооператива, где указана площадь земельного участка ... соток. Дальнейшее право пользования земельным участком ... закреплено Свидетельством о праве собственности на землю № ... от ...., выданном и.о. председателя комитета В.А. Миненок. Таким образом не имеется никаких сомнений в том, что площадь садового участка № ... в С/т «...», принадлежавшего ... составляла не менее ... соток. Согласно упомянутой учетной карточки, членом семьи ... указана Скобелкина Л.Д., которая вела с ним совместное хозяйство на данном садовом участке. Обозрев представленную в судебном заседании фотографию, изображающую спорную границу между участками № ... и № ..., Скобелкина Л.Д. показала, что при жизни её супруга, межевой забор не примыкал к стене садового строения № ..., а располагался от него на расстоянии около ...-... м, где можно было свободно пройти.

Из показаний Скобелкиной Л.Д. Хамкова при жизни отца на дачу не приезжала, из чего следует, чтолдге было известно о том, как располагался указанный забор.

... и после его смерти - истицей, по настоящее время исправно производится оплата за земельный участок ... га, что подтверждается учетной карточкой и садоводческой книжкой.

.... отец истицы умер и открылось наследство, состоящее из рассматриваемого земельного участка №.... ... ... .... нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство и договор о разделе имущества. В указанных документах находится свидетельство о праве собственности на землю ... с указанием площади участка ... га. Считают, что в судебном разбирательстве было доказано неправомерность и необоснованность исправления площади участка с ... га на ... га. Выяснилось, что исправление произведено в ... году, то есть после смерти собственника земельного участка, что недопустимо, к тому же исправлено неустановленным лицом, полномочия которого ничем не удостоверены. Помимо этого, исправления в площади были произведены по факту замеров после смещения ответчицей Колпак И.В. межевого забора вглубь территории участка № ..., о чем истице Хамковой Н.В. стало известно лишь осенью ... года, когда она поинтересовалась у Скобелкиной Л.Д. о том как проходил спорный забор между участками № ... и № ... при жизни её отца. Данный интерес был обусловлен тем, что ответчица возвела на участке предбанник с опорой на стену дачного домика, расположенного на участке № .... С иском о сносе самовольного строения истица обращалась в Комсомольский райсуд г. Тольятти, при рассмотрении которого открылось наличие в архиве Росреестра свидетельства о праве собственности на землю ... на участок площадью ... га. Подлинник свидетельства на площадь ... га отсутствует.

Садовый домик был построен ... на земельном участке №... в ... году, к ... году при оформлении наследства истицей, его износ составил уже ... %, согласно карточки учета строений и сооружений.

С тех же пор в .... участок был огорожен ... забором по всему периметру, в том числе по границе со смежным участком № ..., собственником которого является ответчица Колпак И.В.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № ... от ...., подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права ... ... от ...., принадлежащий Колпак И.В. земельный участок имеет площадь ... кв.м. по адресу: ...., участок № ....

В год смерти ... - ..., Колпак И.В. возвела на своём участке садовый домик, что следует из декларации об объекте недвижимого имущества от ....

В то же время она самовольно заняла часть земельного участка истицы, переместив смежный забор на ... м от точек межевой границы вглубь территории истицы.

Вследствие этого фактическая площадь участка № ..., просуществовавшая к тому моменту свыше ... лет, была уменьшена, а площадь участка ответчицы незаконно увеличилась.

В результате незаконных действий ответчицы, граница между участками № ... и № ... примыкает к стене садового домика, принадлежащего истице. Отказ ответчицы добровольно устранить препятствие, возникшее у истицы в пользовании участком, повлек обращение последней в суд.

В ходе подготовки к рассмотрению Комсомольским районным судом г. Тольятти гражданского дела № ... по иску Хамковой Н.В. к Колпак И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком (оставлено без рассмотрения определением от ....), открылось следующее юридически значимое обстоятельство.

Из архива Управления Росреестра по Самарской области было получено действительное свидетельство о праве собственности Скобелкина В.З., из которого установлена площадь участка ... кв.м. Причем, достоверность данного свидетельства не вызывает никаких сомнений, в то время как в ином свидетельстве, послужившем основанием выдачи истице наследственных документов, содержится никем не оговоренное и не заверенное исправление площади участка на ... га.

По смыслу ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

При межевании земельного участка истицы установлено, что если бы граница по меже с участком № ... не была смещена, то его площадь составила бы ... кв.м., что соответствует подлинному свидетельству.

Ответчица Колпак И.В. и ее представитель в судебном заседании иск не признали и показали суду. что истец настаивает на том, что ответчица в ... году самовольно заняла часть, принадлежащего ей земельного участка, переместив смежный забор на ... метра.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Просят применить исковую давность поскольку с момента когда якобы было нарушено право истицы, то есть с .... ... года прошло уже ... лет и, следовательно, сроки обращения в суд истекли.

Истец в ходе досудебной подготовки заявила, что о нарушенном праве она узнала только в конце ... года, когда из отдела государственного земельного контроля и мониторинга земель по Тольятти поступила копия свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... года, где размер земельного участка указан как ... га.

Данное утверждение не соответствует действительности. Истец в первый раз обратилась в суд к ответчице с аналогичным иском - в ... года и утверждала, что ею перенесена граница земельного участка на ... м. летом ... года, а копия указанного свидетельства выдана только ...., то есть после обращения в суд.

Более того, наследственное дело № ..., свидетельствует о том, что как, указанная в свидетельстве о праве площадь земельного участка ... га, так и фактическая площадь – ... га были известны истцу еще в ... году. В материалах наследственного дела имеется план садового участка № ... СДТ «...» ...., составленный ... года Отделом геодезии Главного управления архитектуры и градостроительства и заверенное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, где фактическая площадь участка составляет ... га. На титульной стороне свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... г. есть исправленная запись о площади земельного участка, и составляет она ... га., а на оборотной стороне этого свидетельства есть запись «исправленному на ... га. верить» с печатью того же комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Однозначно понятно, да и Закон «О нотариате» этого требует, что всеми хлопотами по фактическому обмеру земельного участка, последующими изменениями в свидетельстве о праве и подачей документов для принятия наследства занималась не нотариус, не соседка Колпак И.В., а наследник, желающий получить свидетельство о праве наследования, то есть истец Хамкова Н.В. Также в материалах наследственного дела имеется соглашение о разделе наследственного имущества, подписанное истцом Хамковой, в котором указано, что ей в собственность предается земельный участок № ... плбщадью"... га. Кроме того, истцом представлена книжка члена СНТ, где значится, что она производит оплату за земельный участок площадью ... га. Таким образом на протяжении всех этих лет истец владел всеми документами, свидетельствующими о наличии противоречий, но никуда за их устранёнием не обращался.

Что касается существа требований, то утверждение истца о том, что якобы Колпак самовольно переместила смежный забор явно голословно и ничем объективно не подтверждено. Истец не может точно указать ни время, ни способ захвата, ни размер «завоеванной» земли. Настаивают на том, что ответчица более ... лёт пользовалась участком в тех границах, которые существовали изначально, и бывший собственник ... сам устанавливал столбы, заливал частично забор из бетона и никаких претензий к Колпак не предъявил.

Представители третьих лиц: ..., ..., ... в судебное заседание не явились предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела находит исковые требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Кадастровый учет земельного участка осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменения уникальных характеристик объекта, что предусмотрено ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно п. 9 ст. 38 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.6.1. ст. 19 ФЗ РФ № 28 «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (введен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Из п.4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способов защиты гражданских прав: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от .... Колпак И.В. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. по адресу: ...., ее право зарегистрировано установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство регистрации права ... № ... от .... Согласно экспертного заключения фактическая площадь участка составляет ... кв.м. (л.д....).

Судом также установлено, что .... умер отец истицы - .... После его смерти открылось наследство, в состав которого входит земельный участок № ... в с/т «...» на .... с расположенным на нем садовым (дачным) домиком. На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д....), договора о разделе наследственного имущества (л.д....), от .... и удостоверенных нотариусом г. Тольятти ...., указанное наследство перешло в собственность истицы. При выдаче вышеуказанных правоустанавливающих документов нотариус руководствовался свидетельством о праве собственности ... на землю № ... от ...., в котором площадь земельного участка указана в размере ... га.

В свою очередь, на основании наследственных документов, .... Горкомзем г. Тольятти выдал истице Свидетельство о праве собственности на землю серии ... № ... для дальнейшей эксплуатации земельного участка под садоводство и огородничество (л.д....). Регистрация права собственности истицы в регпалате не производилась.

В материалы дела представлены две копии свидетельств о праве собственности на землю, выданных на имя ... на спорный земельный участок в одном из которых, указана площадь ... га. (л.д....), а во втором в указании площади произведены исправления и площадь земельного участка указана в размере ... га.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчица просила суд применить исковую давность, поскольку с момента, когда якобы было нарушено право истицы, то есть с ... года прошло уже ... лет и, следовательно, сроки обращения в суд истекли.

Судом проверялись обстоятельства оформления истицей своих наследственных прав В результате судом установлено, что как, указанная в свидетельстве о праве, площадь земельного участка - ... га, так и фактическая площадь – ... га. были известны истице еще в ... году. В материалах наследственного дела имеется план садового участка № ... СДТ «...» ...., составленный ... года Отделом геодезии Главного управления архитектуры и градостроительства и заверенное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тольятти, где фактическая площадь участка составляет ... га. На титульной стороне свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... г. есть исправленная запись о площади земельного участка, и составляет она ... га., а на оборотной стороне этого свидетельства есть запись «исправленному на ... га. верить» с печатью того же комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Как пояснил допрошенный судом в качестве специалиста ... - заведующий сектором Управления архитектуры и градостроительства Департамента по строительству и архитектуре мэрии г.о. Тольятти, свидетельства о праве собственности, выданные собственникам в ... г. изначально находились в Управлении земельных ресурсов, затем все документы были переданы в регистрационную палату. Управление архитектуры только согласовывало общую схему участков и не участвовало в оформлении свидетельств о праве собственности. Сведений об оформлении гражданами своих участков в собственность, они не получают. План спорного земельного участка № ..., приложенный к делу, в свое время изготавливался их строителями-геодезистамиы. Такие планы хранились в Управлении архитектуры. Геодезисты изготовляли такие планы только по личному заявлению граждан. Специалисты выезжали на место, делали обмеры, высчитывали площадь, заверяли печатями изготовленный план и выдавали гражданину. Заявление мог подать только собственник. В то время, в ... году, геодезисты не успевали производить обмер участков, поскольку это была массовая приватизация земли. Поэтому в свидетельствах о праве собственности писались примерные площади участков. После того как по заявлению гражданина проводились обмеры определенного участка, собственнику выдавалось еще одно свидетельство с точными размерами. В период с ... года по ... год с заявлениями об измерениях спорных участков №... и №... к ним не обращались. Исправление в свидетельство могли внести только на основании личного заявления собственника, которое необходимо было написать на имя руководителя структуры.

Кроме того, из полученного истицей свидетельства о праве на наследство, ей была известна площадь участка №... - ... га, при получении этого свидетельства в .... В том же .... из учетной карточки на члена садоводческого кооператива «...» - ... и учетной карточки самой истицы как члена кооператива Хамковой Н.В. была известна площадь этого участка в ... соток и ... га. соответственно (л.д....). И сама истица в судебном заседании поясняла, что оплату за землю производила за ... сотки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, Хамковой Н.В. еще в ... году были известны все обстоятельства относительно площади спорного участка и площадь в ... га она не оспаривала, следовательно в данном случае ею пропущен срок исковой давности в силу чего, исковые требования Хамковой Н.В. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым частично удовлетворить требования ответчика об оплате услуг представителя. Однако, с учетом фактических обстоятельств и сложности дела, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика сумму в 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Хамковой Н.В. в признании за ней права собственности на земельный участок №... по адресу: .... площадью ... кв.м. в порядке наследования, обязании Колпак И.В. устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком и восстановлении границ между участками №... и №... путем переноса забора на линию точек ..., согласно плана земельного участка №..., изготовленного МП «...», признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом, реестровая запись № ... от ... г., договора о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом, реестровая запись № ... от ... г. в части указания площади земельного участка №... в с/т «...» на .... в размере ... га, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере, - ... руб.; оплате судебной телеграммы в размере – ... руб. ... коп.; расходов по оплате экспертизы в размере – ... руб. .... – отказать.

Частично взыскать с Хамковой Н.В. в пользу Колпак И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере – ... руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2012г.

Судья Емельяненко Л.А.